O mercado de Jardim Ângela em dados reais
Jardim Ângela concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000, com alta de 15,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tijuape, RUA ROBERTO SELMI DEI, Rua Adolfo de Menezes.
Preço do m² em Jardim Ângela
O preço mediano por m² em Jardim Ângela é R$ 2.587/m², calculado sobre 613 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ângela
Um apartamento em Jardim Ângela tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.587/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ângela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ângela subiu ou caiu?
Em Jardim Ângela, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 256.000, 15,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 223.000), segundo 181 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 161.306 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 280.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 274.610 | 17 |
| junho de 2026 | R$ 260.996 | 17 |
| maio de 2026 | R$ 136.929 | 22 |
| abril de 2026 | R$ 307.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 280.000 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 263.000 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 210.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 216.410 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 264.000 | 23 |
| outubro de 2025 | R$ 192.595 | 17 |
| setembro de 2025 | R$ 183.500 | 22 |
| agosto de 2025 | R$ 260.000 | 26 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 272.500 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 291.711 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 217.500 | 16 |
| março de 2025 | R$ 345.000 | 14 |
| fevereiro de 2025 | R$ 245.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 160.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 160.000 | 18 |
| novembro de 2024 | R$ 160.000 | 9 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 125.902 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 467.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.013, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 256.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ângela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ângela fica abaixo de R$ 86.013; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 4.836 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.013
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 4.836
- No último ano
- 181 ▲ 15,0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ângela? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ângela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Engenheiro Milton de Alvarenga Peixoto | — | R$ 92.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Casa Grande, 900 | 91 m² | R$ 375.000 |
| 24/08/2026 | Avenida do Oratório, 5660 | 104 m² | R$ 330.000 |
| 17/08/2026 | Rua Joaquim do Rêgo Monteiro, 130 | 78 m² | R$ 260.000 |
| 10/08/2026 | Avenida Casa Grande, 900 | 108 m² | R$ 400.000 |
| 10/08/2026 | Rua dos Avarís, 9 | 78 m² | R$ 15.000 |
| 05/08/2026 | Avenida do Oratório, 5660 | 104 m² | R$ 300.000 |
| 05/08/2026 | Rua Paul Adam, 15 | 80 m² | R$ 290.000 |
| 04/08/2026 | Rua Ana Lúcia de Amicis | — | R$ 89.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Casa Grande, 900 | 91 m² | R$ 420.000 |
Ruas mais caras de Jardim Ângela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es de Itapecerica | R$ 886.000 | 9 |
| Rua Maraca | R$ 420.164 | 176 |
| Rua Pietro da Milano | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Medeiros Neto | R$ 330.000 | 13 |
| Rua José Taciano Flores | R$ 300.000 | 7 |
| Avenida Casa Grande | R$ 282.346 | 310 |
| Rua Amaro Antônio de Araújo | R$ 259.305 | 19 |
| Rua Clamecy | R$ 250.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ângela: R$ 150.000).
Jardim Ângela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ângela é o 1054º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.013) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ângela |
|---|---|---|
| Jardim Ângela (este bairro) | R$ 86.013 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +51% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +40% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +40% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +5% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -27% |
Como é morar em Jardim Ângela?
Jardim Ângela é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Jardim Ângela com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Ângela
Quanto custa um imóvel em Jardim Ângela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ângela é R$ 86.013 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 256.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ângela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ângela, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 86.013 em Jardim Ângela.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ângela?
Jardim Ângela é o 1054º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 86.013 (teto P95 em R$ 420.000), 181 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
