O mercado de Jardim Ângela em dados reais
Jardim Ângela concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000, com queda de 6,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tijuape, RUA ROBERTO SELMI DEI, Rua Adolfo de Menezes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ângela
O preço mediano por m² em Jardim Ângela é R$ 2.582/m², calculado sobre 596 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ângela
Um apartamento em Jardim Ângela tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.582/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ângela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ângela caiu 6,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 232.821 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ângela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 250.000 | 17 |
| ago/2025 | R$ 260.000 | 26 |
| set/2025 | R$ 183.500 | 22 |
| out/2025 | R$ 192.595 | 17 |
| nov/2025 | R$ 264.000 | 23 |
| dez/2025 | R$ 216.410 | 18 |
| jan/2026 | R$ 210.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 263.000 | 12 |
| mar/2026 | R$ 280.000 | 18 |
| abr/2026 | R$ 307.000 | 15 |
| mai/2026 | R$ 135.993 | 21 |
| jun/2026 | R$ 260.996 | 17 |
| jul/2026 | R$ 274.610 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.374, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 232.821), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ângela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ângela fica abaixo de R$ 86.374; os 5% mais caros passam de R$ 425.011, sobre 4.860 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.374
- Top 5% (P95)
- R$ 425.011
- Total de transações
- 4.860
- No último ano
- 187 ▼ 6.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ângela? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ângela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Paul Adam, 15 | 80 m² | R$ 290.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Casa Grande, 900 | 91 m² | R$ 420.000 |
| 28/07/2026 | Rua Gagliano Netto, 470 | 133 m² | R$ 17.000 |
| 24/07/2026 | Rua Felice Giardini, 2 | 82 m² | R$ 400.000 |
| 21/07/2026 | Rua Paul Arene, 130 | 74 m² | R$ 155.000 |
| 21/07/2026 | Rua Paul Arene, 136 | 72 m² | R$ 155.000 |
| 17/07/2026 | Rua Medeiros Neto, 45 | 128 m² | R$ 478.000 |
| 17/07/2026 | Rua Marcelino Leitão de Oliveira, 103 | 55 m² | R$ 175.000 |
| 15/07/2026 | Rua Itrapoa, 5 | 70 m² | R$ 100.000 |
| 13/07/2026 | Rua José Taciano Flores, 92 | 88 m² | R$ 349.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ângela?
575 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ângela são Rua Tijuape (162), RUA ROBERTO SELMI DEI (154), Rua Adolfo de Menezes (126).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 575.
Ruas mais caras de Jardim Ângela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es de Itapecerica | R$ 886.000 | 9 |
| Rua Amaral | R$ 470.000 | 29 |
| Rua Maraca | R$ 420.164 | 176 |
| Rua Pietro da Milano | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Medeiros Neto | R$ 330.000 | 13 |
| Rua José Taciano Flores | R$ 300.000 | 7 |
| Avenida Casa Grande | R$ 281.527 | 308 |
| Rua Amaro Antônio de Araújo | R$ 259.305 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ângela: R$ 150.000).
Jardim Ângela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ângela é o 1049º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.374) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ângela |
|---|---|---|
| Jardim Ângela (este bairro) | R$ 86.374 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +51% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +51% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +39% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +16% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -28% |
Como é morar em Jardim Ângela?
Jardim Ângela é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ângela
Quanto custa um imóvel em Jardim Ângela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ângela é R$ 86.374 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 232.821. Os 5% mais caros passam de R$ 425.011. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ângela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ângela, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.000, contra R$ 86.374 em Jardim Ângela.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ângela?
Jardim Ângela é o 1049º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 86.374 (teto P95 em R$ 425.011), 187 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.