O mercado de Chácara Santana em dados reais
Chácara Santana concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 162.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Saraiva, Rua Manuel Vieira Sarmento, Rua Humberto de Almeida.
Preço do m² em Chácara Santana
O preço mediano por m² em Chácara Santana é R$ 3.268/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Santana
Um apartamento em Chácara Santana tem mediana de venda de R$ 242.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.268/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Chácara Santana?
- Especialistas no bairro Chácara Santana
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Chácara Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Santana subiu ou caiu?
Em Chácara Santana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 457.117, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 753.599 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.508.373 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 366.644 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 547.590 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 147.612 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 242.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 261.458 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 162.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 457.117), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Santana fica abaixo de R$ 162.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.175.540, sobre 64 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 162.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.175.540
- Total de transações
- 64
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Santana? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Americo Brasiliense, 82 | 501 m² | R$ 1.508.373 |
| 30/03/2026 | Rua Antônio Saraiva, 60 | 113 m² | R$ 366.644 |
| 24/11/2025 | Rua Francisco Xavier Sales, 156 | 51 m² | R$ 245.223 |
| 05/11/2025 | Rua Miguel Correia de Sande, 56 | 104 m² | R$ 50.000 |
| 11/04/2025 | Rua Manuel Vieira Sarmento, 144 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 11/04/2025 | Rua Manuel Vieira Sarmento, 150 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 18/02/2025 | Rua Manuel Vieira Sarmento, 8 | 70 m² | R$ 242.000 |
| 05/12/2024 | Rua Bartolomeu dos Santos, 112 | 82 m² | R$ 350.000 |
| 29/11/2024 | Rua Francisco Xavier Sales, 1 | 60 m² | R$ 0 |
| 19/09/2024 | Rua Humberto de Almeida, 190 | 80 m² | R$ 261.458 |
Ruas mais caras de Chácara Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Americo Brasiliense | R$ 1.250.000 | 5 |
| Rua Manuel Vieira Sarmento | R$ 200.000 | 10 |
| Rua Humberto de Almeida | R$ 175.000 | 8 |
| Rua Antônio Saraiva | R$ 100.000 | 7 |
| Rua João Santana Leite | R$ 100.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Santana: R$ 242.000).
Chácara Santana é caro comparado a São Paulo?
Chácara Santana é o 738º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 162.500) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Santana |
|---|---|---|
| Chácara Santana (este bairro) | R$ 162.500 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +11% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +11% |
| República | R$ 174.505 | +7% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +5% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -5% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -8% |
Como é morar em Chácara Santana?
Chácara Santana é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Chácara Santana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Santana
Quanto custa um imóvel em Chácara Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Santana é R$ 162.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 242.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 457.117. Os 5% mais caros passam de R$ 1.175.540. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Santana, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 162.500 em Chácara Santana.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Santana?
Chácara Santana é o 738º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 162.500 (teto P95 em R$ 1.175.540), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
