O mercado de Chácara Santana em dados reais
Em Chácara Santana, as casas representam 51% das propriedades, sendo 1988 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 150.000, montante que apresentou alta de 65,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Antônio Saraiva, Rua Manuel Vieira Sarmento e Rua Humberto de Almeida. O registro mais recente disponível ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Americo Brasiliense, 82, pelo valor de R$ 1.508.373, referente a um imóvel com 501 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Santana
O preço mediano por m² em Chácara Santana é R$ 3.268/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Santana
Um apartamento em Chácara Santana tem mediana de venda de R$ 242.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.268/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Santana subiu 65,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 366.644 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 366.644), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Santana fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.183.000, sobre 63 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.183.000
- Total de transações
- 63
- No último ano
- 5 ▲ 65.9%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Santana? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Americo Brasiliense, 82 | 501 m² | R$ 1.508.373 |
| 30/03/2026 | Rua Antônio Saraiva, 60 | 113 m² | R$ 366.644 |
| 24/11/2025 | Rua Francisco Xavier Sales, 156 | 51 m² | R$ 245.223 |
| 05/11/2025 | Rua Miguel Correia de Sande, 56 | 104 m² | R$ 50.000 |
| 11/04/2025 | Rua Manuel Vieira Sarmento, 144 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 11/04/2025 | Rua Manuel Vieira Sarmento, 150 | 150 m² | R$ 200.000 |
| 18/02/2025 | Rua Manuel Vieira Sarmento, 8 | 70 m² | R$ 242.000 |
| 05/12/2024 | Rua Bartolomeu dos Santos, 112 | 82 m² | R$ 350.000 |
| 29/11/2024 | Rua Francisco Xavier Sales, 1 | 60 m² | R$ 0 |
| 19/09/2024 | Rua Humberto de Almeida, 190 | 80 m² | R$ 261.458 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Santana?
22 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Santana são Rua Antônio Saraiva (49), Rua Manuel Vieira Sarmento (37), Rua Humberto de Almeida (23).
Ruas mais caras de Chácara Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Americo Brasiliense | R$ 1.250.000 | 5 |
| Rua Manuel Vieira Sarmento | R$ 200.000 | 10 |
| Rua Humberto de Almeida | R$ 175.000 | 8 |
| Rua Antônio Saraiva | R$ 100.000 | 7 |
| Rua João Santana Leite | R$ 100.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Santana: R$ 242.000).
Chácara Santana é caro comparado a São Paulo?
Chácara Santana é o 773º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Santana |
|---|---|---|
| Chácara Santana (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Chácara Santana?
Chácara Santana se caracteriza majoritariamente por casas, que compõem 51% do cadastro de IPTU, apresentando 1988 como o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Estrada do M'Boi Mirim, Avenida Senador Teotônio Vilela e Avenida Luiz Gushiken. Segundo os dados públicos, o bairro registra 283 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 144 casas e 63 residências coletivas, com uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Santana
Quanto custa um imóvel em Chácara Santana, São Paulo?
Em Chácara Santana, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 150.000, enquanto para o segmento de apartamentos esse valor chega a R$ 242.000. Analisando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 366.644, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.183.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI, e não em valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. O mês de abril de 2025 registrou o maior movimento na série, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Chácara Santana é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao de Chácara Santana, observa-se que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 130.000, enquanto em Chácara Santana esse valor atinge R$ 150.000.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Santana?
Chácara Santana figura como o 771º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 150.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.183.000, enquanto a liquidez foi de 5 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 65,9% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,8% dos 283 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os dados de cartório disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.