O mercado de Chácara Três Meninas em dados reais
Chácara Três Meninas apresenta 57% dos imóveis classificados como casas, sendo 1985 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 285.000. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como a Rua Paranaíba e a Rua Taiasica, onde consta o registro mais recente, datado de 14 de novembro de 2025, referente ao imóvel na Rua Taiasica, 52, transacionado por R$ 325.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Três Meninas
O preço mediano por m² em Chácara Três Meninas é R$ 3.393/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Três Meninas
Um apartamento em Chácara Três Meninas tem mediana de venda de R$ 285.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.393/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Chácara Três Meninas?
- Especialistas no bairro Chácara Três Meninas
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Chácara Três Meninas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Três Meninas ficou estável, em R$ 322.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 285.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Três Meninas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Três Meninas fica abaixo de R$ 285.000; os 5% mais caros passam de R$ 343.750, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 285.000
- Top 5% (P95)
- R$ 343.750
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Três Meninas? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Três Meninas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Rua Taiasica, 52 | — | R$ 325.000 |
| 12/11/2025 | Rua Taiasica, 52 | — | R$ 250.000 |
| 01/10/2025 | Rua Taiasica, 52 | 84 m² | R$ 320.000 |
| 18/08/2025 | Rua Taiasica, 52 | 84 m² | R$ 350.000 |
| 25/08/2023 | Rua Taiasica, 52 | 84 m² | R$ 250.000 |
| 30/03/2012 | Rua Paranaíba, 23 | 127 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Três Meninas?
2 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Três Meninas são Rua Paranaíba (19), Rua Taiasica (6).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Paranaíba | 19 |
| Rua Taiasica | 6 |
Chácara Três Meninas é caro comparado a São Paulo?
Chácara Três Meninas é o 219º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 285.000) está 58% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Três Meninas |
|---|---|---|
| Chácara Três Meninas (este bairro) | R$ 285.000 | — |
| Ipiranga | R$ 296.250 | +4% |
| Belém | R$ 285.000 | +0% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | +0% |
| Santo Amaro | R$ 276.151 | -3% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | -4% |
| Aclimação | R$ 271.699 | -5% |
Como é morar em Chácara Três Meninas?
Chácara Três Meninas possui um perfil majoritariamente residencial, onde 57% do cadastro de IPTU é composto por casas, sendo 1985 o ano típico de construção das edificações. O bairro conta com o atendimento da Linha 12-Safira da CPTM e tem como vias principais a Avenida Doutor José Artur da Nova, a Avenida Félix Nascentes Pinto e a Rua Paranaíba. Conforme os dados públicos de IPTU, o local registra 28 imóveis, sendo 16 casas e 6 residências coletivas, com uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Três Meninas
Quanto custa um imóvel em Chácara Três Meninas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Três Meninas é R$ 285.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 285.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.500. Os 5% mais caros passam de R$ 343.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Três Meninas é mais barato?
Ao observar o mercado de imóveis em Chácara Três Meninas, nota-se que Aclimação figura entre os bairros de São Paulo com características semelhantes e apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 271.699 frente aos R$ 285.000 observados em Chácara Três Meninas.
Chácara Três Meninas tem metrô / é bem servido de transporte?
A Chácara Três Meninas conta com o atendimento da Linha 12-Safira da CPTM, estrutura que se soma às vias locais como a Avenida Doutor José Artur da Nova, a Avenida Félix Nascentes Pinto e a Rua Paranaíba, conforme apontam os dados públicos de cartório sobre a região.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Três Meninas?
Chácara Três Meninas ocupa a posição de 220º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 285.000, com o teto P95 atingindo R$ 343.750, enquanto o mercado movimentou 4 negócios no último ano, um indicador de liquidez que representa 14,3% dos 28 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.