O mercado de Chácara Três Meninas em dados reais
Chácara Três Meninas concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 315.000. O movimento se concentra em vias como Rua Paranaíba, Rua Taiasica.
Preço do m² em Chácara Três Meninas
O preço mediano por m² em Chácara Três Meninas é R$ 3.393/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Três Meninas
Um apartamento em Chácara Três Meninas tem mediana de venda de R$ 285.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.393/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Três Meninas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Três Meninas subiu ou caiu?
Em Chácara Três Meninas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 317.500, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 287.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 315.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 317.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Três Meninas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Três Meninas fica abaixo de R$ 315.000; os 5% mais caros passam de R$ 343.000, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 315.000
- Top 5% (P95)
- R$ 343.000
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Três Meninas? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Três Meninas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Taiasica, 52 | — | R$ 310.000 |
| 08/07/2026 | Rua Taiasica, 52 | — | R$ 330.000 |
| 14/11/2025 | Rua Taiasica, 52 | — | R$ 325.000 |
| 12/11/2025 | Rua Taiasica, 52 | — | R$ 250.000 |
| 01/10/2025 | Rua Taiasica, 52 | 84 m² | R$ 320.000 |
| 18/08/2025 | Rua Taiasica, 52 | 84 m² | R$ 350.000 |
| 25/08/2023 | Rua Taiasica, 52 | 84 m² | R$ 250.000 |
| 30/03/2012 | Rua Paranaíba, 23 | 127 m² | R$ 140.000 |
Chácara Três Meninas é caro comparado a São Paulo?
Chácara Três Meninas é o 167º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 315.000) está 73% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Três Meninas |
|---|---|---|
| Chácara Três Meninas (este bairro) | R$ 315.000 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Lapa | R$ 319.310 | +1% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | +0% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -2% |
Como é morar em Chácara Três Meninas?
Chácara Três Meninas é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Chácara Três Meninas
Perguntas frequentes sobre Chácara Três Meninas
Quanto custa um imóvel em Chácara Três Meninas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Três Meninas é R$ 315.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 285.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 317.500. Os 5% mais caros passam de R$ 343.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Três Meninas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Três Meninas, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 315.000 em Chácara Três Meninas.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Três Meninas?
Chácara Três Meninas é o 167º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 315.000 (teto P95 em R$ 343.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
