O mercado de Cidade Jaraguá em dados reais
Cidade Jaraguá concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2022). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Professor Miguel Francini Netto, Avenida Professor Miguel Franchini Neto.
Preço do m² em Cidade Jaraguá
O preço mediano por m² em Cidade Jaraguá é R$ 2.938/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Jaraguá
Um apartamento em Cidade Jaraguá tem mediana de venda de R$ 222.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.938/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Jaraguá subiu ou caiu?
Em Cidade Jaraguá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 232.954, segundo 39 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 39 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 269.675 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 144.971 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 292.500 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 220.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 270.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 157.770 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 218.965 | 6 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 276.085 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.481 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 220.943 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 235.000 | 8 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 357.150 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 242.185 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 370.000 | 8 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 209.264 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 280.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 235.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 175.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 315.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 285.200 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 232.954), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Jaraguá fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 357.358, sobre 699 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 357.358
- Total de transações
- 699
- No último ano
- 39
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2022.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 | — | R$ 219.350 |
| 12/08/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 | — | R$ 205.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 65 | — | R$ 320.000 |
| 03/08/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 65 | — | R$ 500.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 | — | R$ 144.971 |
| 26/06/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 239 | — | R$ 295.000 |
| 22/06/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 | — | R$ 290.000 |
| 19/06/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 | — | R$ 265.000 |
| 18/06/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 239 | — | R$ 345.000 |
| 12/06/2026 | Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 | — | R$ 310.000 |
Cidade Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Cidade Jaraguá é o 488º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Jaraguá |
|---|---|---|
| Cidade Jaraguá (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Cidade Jaraguá?
Cidade Jaraguá é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2022.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Cidade Jaraguá
Perguntas frequentes sobre Cidade Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Cidade Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Jaraguá é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 222.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 232.954. Os 5% mais caros passam de R$ 357.358. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Jaraguá, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Cidade Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Jaraguá?
Cidade Jaraguá é o 488º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 357.358), 39 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
