O mercado de Conjunto Residencial Novo Horizonte em dados reais
No Conjunto Residencial Novo Horizonte, 90% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de construção em 1971. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 199.000, montante que sofreu uma queda de 94,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua das Orquideas, Rua Ingá e Rua Alexandre Orlov. Conforme os registros oficiais, a movimentação mais recente ocorreu em 31 de outubro de 2025, na Rua das Orquideas, 56, onde um imóvel com 100 m² de área construída foi transacionado por R$ 20.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Novo Horizonte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial Novo Horizonte caiu 94,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 20.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 199.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 20.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Novo Horizonte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Novo Horizonte fica abaixo de R$ 199.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.747.800, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 199.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.747.800
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 2 ▼ 94.0%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Novo Horizonte? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1971.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Rua das Orquideas, 56 | 100 m² | R$ 20.000 |
| 20/05/2025 | Rua das Orquideas, 54 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 07/05/2025 | Rua das Orquideas, 56 | 100 m² | R$ 20.000 |
| 28/04/2023 | Rua Alexandre Orlov, 355 | 137 m² | R$ 180.000 |
| 20/04/2023 | Rua Alexandre Orlov, 329 | 128 m² | R$ 199.000 |
| 12/12/2022 | Rua das Orquideas, 62 | 100 m² | R$ 1.250.000 |
| 07/12/2022 | Rua das Orquideas, 74 | 100 m² | R$ 2.628.000 |
| 18/10/2022 | Rua das Orquideas, 74 | 100 m² | R$ 1 |
| 18/10/2022 | Rua das Orquideas, 64 | 84 m² | R$ 1 |
| 30/09/2022 | Rua das Orquideas, 321 | 171 m² | R$ 713.689 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
4 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial Novo Horizonte são Rua das Orquideas (122), Rua Ingá (62), Rua Alexandre Orlov (31).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua das Orquideas | 122 |
| Rua Ingá | 62 |
| Rua Alexandre Orlov | 31 |
| Rua das Orquídeas | 14 |
Conjunto Residencial Novo Horizonte é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Novo Horizonte é o 583º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 199.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Novo Horizonte |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Novo Horizonte (este bairro) | R$ 199.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -2% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | -3% |
Como é morar em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
No Conjunto Residencial Novo Horizonte, o perfil habitacional é majoritariamente composto por casas, que representam 90% do cadastro de IPTU, sendo 1971 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado principalmente pela Rua José de Oliveira e pela Rua Japichaua. Conforme os dados públicos de IPTU, o local possui 235 imóveis cadastrados, sendo 212 casas e 3 residências coletivas, com uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Novo Horizonte
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Novo Horizonte, São Paulo?
Em Conjunto Residencial Novo Horizonte, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 199.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi R$ 20.000, enquanto os 5% mais caros superam o patamar de R$ 1.747.800. Estes valores refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Novo Horizonte é mais barato?
Ao analisar o mercado de imóveis em São Paulo, observamos que Vila Buarque apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre as regiões com perfil semelhante a Conjunto Residencial Novo Horizonte, registrando R$ 193.673, enquanto em Conjunto Residencial Novo Horizonte o valor registrado é de R$ 199.000.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
Conjunto Residencial Novo Horizonte ocupa a posição de 582º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 199.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.747.800, enquanto foram contabilizados 2 negócios no último ano e uma queda de 94,0% de preço em 12 meses. É possível conferir o orçamento e os detalhes por rua nesta página para embasar a decisão, sendo que esse volume de transações equivale a 0,9% dos 235 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.