O mercado de Conjunto Residencial Novo Horizonte em dados reais
Conjunto Residencial Novo Horizonte concentra 90% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 199.000, com queda de 94,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua das Orquideas, Rua Ingá, Rua Alexandre Orlov.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
- Especialistas no bairro Conjunto Residencial Novo Horizonte
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Novo Horizonte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial Novo Horizonte caiu 94,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 20.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 199.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 20.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Novo Horizonte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Novo Horizonte fica abaixo de R$ 199.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.747.800, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 199.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.747.800
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 2 ▼ 94.0%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Novo Horizonte? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Rua das Orquideas, 56 | 100 m² | R$ 20.000 |
| 20/05/2025 | Rua das Orquideas, 54 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 07/05/2025 | Rua das Orquideas, 56 | 100 m² | R$ 20.000 |
| 28/04/2023 | Rua Alexandre Orlov, 355 | 137 m² | R$ 180.000 |
| 20/04/2023 | Rua Alexandre Orlov, 329 | 128 m² | R$ 199.000 |
| 12/12/2022 | Rua das Orquideas, 62 | 100 m² | R$ 1.250.000 |
| 07/12/2022 | Rua das Orquideas, 74 | 100 m² | R$ 2.628.000 |
| 18/10/2022 | Rua das Orquideas, 74 | 100 m² | R$ 1 |
| 18/10/2022 | Rua das Orquideas, 64 | 84 m² | R$ 1 |
| 30/09/2022 | Rua das Orquideas, 321 | 171 m² | R$ 713.689 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
4 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial Novo Horizonte são Rua das Orquideas (122), Rua Ingá (62), Rua Alexandre Orlov (31).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua das Orquideas | 122 |
| Rua Ingá | 62 |
| Rua Alexandre Orlov | 31 |
| Rua das Orquídeas | 14 |
Conjunto Residencial Novo Horizonte é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Novo Horizonte é o 596º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 199.000) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Novo Horizonte |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Novo Horizonte (este bairro) | R$ 199.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -1% |
Como é morar em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
Conjunto Residencial Novo Horizonte é um bairro predominante de casas (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Novo Horizonte
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Novo Horizonte, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Novo Horizonte é R$ 199.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 20.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.747.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Novo Horizonte é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Residencial Novo Horizonte, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 199.000 em Conjunto Residencial Novo Horizonte.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
Conjunto Residencial Novo Horizonte é o 596º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 199.000 (teto P95 em R$ 1.747.800), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 94,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.