O mercado de Fazenda Da Juta em dados reais
Fazenda da Juta concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sargento Hermínio Aurélio Sampaio, Rua Aurélio Campos, Rua Roberto Park.
Preço do m² em Fazenda Da Juta
O preço mediano por m² em Fazenda Da Juta é R$ 2.658/m², calculado sobre 39 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Fazenda Da Juta
Um apartamento em Fazenda Da Juta tem mediana de venda de R$ 131.922 (base ITBI) e mediana de R$ 2.658/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Fazenda da Juta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Fazenda da Juta subiu ou caiu?
Em Fazenda da Juta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 251.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 139 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 223.506 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 255.000 | 17 |
| junho de 2026 | R$ 221.376 | 18 |
| maio de 2026 | R$ 262.650 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 215.975 | 18 |
| março de 2026 | R$ 254.300 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 220.911 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 251.481 | 12 |
| dezembro de 2025 | R$ 286.200 | 6 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 18 |
| setembro de 2025 | R$ 255.613 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 258.500 | 18 |
| julho de 2025 | R$ 244.000 | 28 |
| junho de 2025 | R$ 257.000 | 31 |
| maio de 2025 | R$ 250.000 | 77 |
| abril de 2025 | R$ 249.000 | 48 |
| março de 2025 | R$ 251.999 | 27 |
| fevereiro de 2025 | R$ 263.900 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 264.000 | 31 |
| dezembro de 2024 | R$ 248.100 | 11 |
| novembro de 2024 | R$ 254.500 | 12 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 258.800 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.231, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 251.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Fazenda da Juta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Fazenda da Juta fica abaixo de R$ 218.231; os 5% mais caros passam de R$ 302.700, sobre 904 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.231
- Top 5% (P95)
- R$ 302.700
- Total de transações
- 904
- No último ano
- 139 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Fazenda da Juta? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Fazenda da Juta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 254.783 |
| 25/08/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 266.000 |
| 20/08/2026 | Travessa Matias Lori, 238 | 30 m² | R$ 110.000 |
| 19/08/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 251.000 |
| 10/08/2026 | Rua Cristiane de Andrade, 53 | 147 m² | R$ 300.000 |
| 10/08/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 258.186 |
| 07/08/2026 | Rua Clenio Wanderley, 80 | 2500 m² | R$ 124.000 |
| 06/08/2026 | Rua José Cabanilles, 190 | 76 m² | R$ 170.000 |
| 05/08/2026 | Rua Clenio Wanderley, 80 | 2500 m² | R$ 123.300 |
| 30/07/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 257.085 |
Ruas mais caras de Fazenda Da Juta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Roberto Park | R$ 330.000 | 5 |
| Travessa Lev Landau | R$ 258.143 | 208 |
| Travessa Júlio Perrot | R$ 251.005 | 145 |
| Rua Cleo de Merode | R$ 242.308 | 5 |
| Rua Clenio Wanderley | R$ 210.000 | 114 |
| Rua Sargento Paulo Moreira | R$ 90.000 | 9 |
| Rua Sargento Hermínio Aurélio Sampaio | R$ 57.053 | 48 |
| Rua Santo Andre Avelino | R$ 52.742 | 167 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Fazenda Da Juta: R$ 131.922).
Fazenda Da Juta é caro comparado a São Paulo?
Fazenda Da Juta é o 493º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.231) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fazenda Da Juta |
|---|---|---|
| Fazenda Da Juta (este bairro) | R$ 218.231 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +3% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +2% |
| Brás | R$ 220.214 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -2% |
Como é morar em Fazenda Da Juta?
Fazenda Da Juta é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Fazenda Da Juta
Quanto custa um imóvel em Fazenda Da Juta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Fazenda Da Juta é R$ 218.231 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 131.922. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 251.000. Os 5% mais caros passam de R$ 302.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Fazenda Da Juta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Fazenda Da Juta, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 218.231 em Fazenda Da Juta.
Vale a pena morar ou investir em Fazenda Da Juta?
Fazenda Da Juta é o 493º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 218.231 (teto P95 em R$ 302.700), 139 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
