O mercado de Jardim Alto Da Boa Vista em dados reais
Jardim Alto da Boa Vista concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 298.000. O movimento se concentra em vias como Rua Teodosio Nobre, Rua Salvador Rodrigues Negrão, Rua Lourenço Nunes.
Preço do m² em Jardim Alto Da Boa Vista
O preço mediano por m² em Jardim Alto Da Boa Vista é R$ 4.238/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alto Da Boa Vista
Um apartamento em Jardim Alto Da Boa Vista tem mediana de venda de R$ 355.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.238/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alto da Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Alto da Boa Vista subiu ou caiu?
Em Jardim Alto da Boa Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 640.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 417.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 663.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 525.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 297.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 640.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto da Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alto da Boa Vista fica abaixo de R$ 297.500; os 5% mais caros passam de R$ 645.750, sobre 76 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 297.500
- Top 5% (P95)
- R$ 645.750
- Total de transações
- 76
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alto da Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alto da Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Rua Pedro de Ozeda, 35 | 157 m² | R$ 750.000 |
| 13/04/2026 | Rua Teodosio Nobre, 221 | 61 m² | R$ 417.000 |
| 20/02/2026 | Rua Lourenço Nunes, 166 | 128 m² | R$ 663.000 |
| 22/01/2026 | Rua Salvador Rodrigues Negrão, 265 | 220 m² | R$ 640.000 |
| 07/11/2025 | Rua Domingos Neto, 91 | 131 m² | R$ 340.000 |
| 04/09/2025 | Rua Diogo Pereira Pais, 274 | 150 m² | R$ 750.000 |
| 05/08/2025 | Rua José Pais das Neves, 212 | 52 m² | R$ 500.000 |
| 20/06/2025 | Rua Teodosio Nobre, 157 | 107 m² | R$ 450.000 |
| 23/05/2025 | Rua Salvador Rodrigues Negrão, 483 | 200 m² | R$ 600.000 |
| 28/03/2025 | Rua Teodosio Nobre, 58 | 153 m² | R$ 570.000 |
Ruas mais caras de Jardim Alto Da Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Salvador Rodrigues Negrão | R$ 450.000 | 14 |
| Rua Lourenço Nunes | R$ 437.500 | 10 |
| Rua José Pais das Neves | R$ 372.500 | 6 |
| Rua Domingos Neto | R$ 320.000 | 12 |
| Rua Teodosio Nobre | R$ 279.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Alto Da Boa Vista: R$ 355.000).
Jardim Alto Da Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alto Da Boa Vista é o 212º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 297.500) está 63% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alto Da Boa Vista |
|---|---|---|
| Jardim Alto Da Boa Vista (este bairro) | R$ 297.500 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +1% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +1% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +1% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +1% |
| Belém | R$ 295.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Alto Da Boa Vista?
Jardim Alto Da Boa Vista é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Alto Da Boa Vista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Alto Da Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto Da Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alto Da Boa Vista é R$ 297.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 355.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 640.000. Os 5% mais caros passam de R$ 645.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Alto Da Boa Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Alto Da Boa Vista, Belém tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 295.000, contra R$ 297.500 em Jardim Alto Da Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alto Da Boa Vista?
Jardim Alto Da Boa Vista é o 212º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 297.500 (teto P95 em R$ 645.750), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
