O mercado de Jardim Alto Da Boa Vista em dados reais
Jardim Alto da Boa Vista concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 295.000, com alta de 8,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Teodosio Nobre, Rua Salvador Rodrigues Negrão, Rua Lourenço Nunes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Alto Da Boa Vista
O preço mediano por m² em Jardim Alto Da Boa Vista é R$ 4.238/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alto Da Boa Vista
Um apartamento em Jardim Alto Da Boa Vista tem mediana de venda de R$ 355.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.238/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alto da Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Alto da Boa Vista subiu 8,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 570.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Alto da Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 295.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 570.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto da Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alto da Boa Vista fica abaixo de R$ 295.000; os 5% mais caros passam de R$ 640.000, sobre 75 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 295.000
- Top 5% (P95)
- R$ 640.000
- Total de transações
- 75
- No último ano
- 6 ▲ 8.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alto da Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alto da Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Teodosio Nobre, 221 | 61 m² | R$ 417.000 |
| 20/02/2026 | Rua Lourenço Nunes, 166 | 128 m² | R$ 663.000 |
| 22/01/2026 | Rua Salvador Rodrigues Negrão, 265 | 220 m² | R$ 640.000 |
| 07/11/2025 | Rua Domingos Neto, 91 | 131 m² | R$ 340.000 |
| 04/09/2025 | Rua Diogo Pereira Pais, 274 | 150 m² | R$ 750.000 |
| 05/08/2025 | Rua José Pais das Neves, 212 | 52 m² | R$ 500.000 |
| 20/06/2025 | Rua Teodosio Nobre, 157 | 107 m² | R$ 450.000 |
| 23/05/2025 | Rua Salvador Rodrigues Negrão, 483 | 200 m² | R$ 600.000 |
| 28/03/2025 | Rua Teodosio Nobre, 58 | 153 m² | R$ 570.000 |
| 18/03/2025 | Rua Salvador Rodrigues Negrão, 448 | 103 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Alto da Boa Vista?
13 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Alto da Boa Vista são Rua Teodosio Nobre (46), Rua Salvador Rodrigues Negrão (37), Rua Lourenço Nunes (19).
Ruas mais caras de Jardim Alto Da Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Salvador Rodrigues Negrão | R$ 450.000 | 14 |
| Rua Lourenço Nunes | R$ 437.500 | 10 |
| Rua José Pais das Neves | R$ 372.500 | 6 |
| Rua Domingos Neto | R$ 320.000 | 12 |
| Rua Teodosio Nobre | R$ 279.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Alto Da Boa Vista: R$ 355.000).
Jardim Alto Da Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alto Da Boa Vista é o 203º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alto Da Boa Vista |
|---|---|---|
| Jardim Alto Da Boa Vista (este bairro) | R$ 295.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +2% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +2% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +2% |
| Ipiranga | R$ 296.730 | +1% |
Como é morar em Jardim Alto Da Boa Vista?
Jardim Alto Da Boa Vista é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Alto Da Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto Da Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alto Da Boa Vista é R$ 295.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 355.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 570.000. Os 5% mais caros passam de R$ 640.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alto Da Boa Vista?
Jardim Alto Da Boa Vista é o 203º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 295.000 (teto P95 em R$ 640.000), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.