O mercado de Jardim Arpoador em dados reais
Jardim Arpoador concentra 37% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 222.000, com queda de 13,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida General Asdrúbal da Cunha, Rua Oscar Pedroso Horta, Rua Engenheiro José Amadei.
Preço do m² em Jardim Arpoador
O preço mediano por m² em Jardim Arpoador é R$ 2.550/m², calculado sobre 519 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Arpoador
Um apartamento em Jardim Arpoador tem mediana de venda de R$ 182.802 (base ITBI) e mediana de R$ 2.550/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Arpoador?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Arpoador subiu ou caiu?
Em Jardim Arpoador, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.855, 13,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 317.000), segundo 142 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 258.066 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 277.500 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 266.000 | 15 |
| junho de 2026 | R$ 305.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 275.000 | 46 |
| abril de 2026 | R$ 312.631 | 5 |
| março de 2026 | R$ 264.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 294.500 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.046 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 236.239 | 16 |
| novembro de 2025 | R$ 312.000 | 18 |
| outubro de 2025 | R$ 300.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 264.500 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 412.500 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 329.000 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 283.132 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 330.000 | 17 |
| março de 2025 | R$ 347.000 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 330.500 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 314.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 286.900 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 335.000 | 11 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.074 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 275.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 222.150, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.855), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Arpoador? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Arpoador fica abaixo de R$ 222.150; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 2.272 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 222.150
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 2.272
- No último ano
- 142 ▼ 13,1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Arpoador? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Arpoador?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 280.000 |
| 18/08/2026 | Rua Adherbal Stresser, 247 | 77 m² | R$ 270.000 |
| 14/08/2026 | Rua Luis Saia, 130 | 157 m² | R$ 300.000 |
| 14/08/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 275.000 |
| 13/08/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 275.000 |
| 12/08/2026 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 368 | — | R$ 293.000 |
| 03/08/2026 | Avenida General Asdrúbal da Cunha, 1344 | 86 m² | R$ 300.000 |
| 30/07/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 337.000 |
| 30/07/2026 | Rua Durvalina, 161 | 45 m² | R$ 100.000 |
| 24/07/2026 | Rua Adherbal Stresser, 482 | — | R$ 269.000 |
Ruas mais caras de Jardim Arpoador
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Durvalina | R$ 345.000 | 34 |
| Rua Eudoro Lincoln Berlinck | R$ 265.992 | 193 |
| Rua Coronel Rubens Reis Rezende | R$ 265.000 | 30 |
| Rua Adherbal Stresser | R$ 251.853 | 395 |
| Avenida Joaquim de Santana | R$ 220.000 | 11 |
| Rua Antonio Thimoteo Filho | R$ 220.000 | 8 |
| Rua Oscar Pedroso Horta | R$ 217.500 | 98 |
| Rua Vera Paranagua de Souza Dantas | R$ 190.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Arpoador: R$ 182.802).
Jardim Arpoador é caro comparado a São Paulo?
Jardim Arpoador é o 473º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 222.150) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Arpoador |
|---|---|---|
| Jardim Arpoador (este bairro) | R$ 222.150 | — |
| Consolação | R$ 227.000 | +2% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +1% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +0% |
| Brás | R$ 220.214 | -1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
Como é morar em Jardim Arpoador?
Jardim Arpoador é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Arpoador com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Arpoador
Quanto custa um imóvel em Jardim Arpoador, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Arpoador é R$ 222.150 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 182.802. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.855. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Arpoador é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Arpoador, Alto da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 216.712, contra R$ 222.150 em Jardim Arpoador.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Arpoador?
Jardim Arpoador é o 473º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 222.150 (teto P95 em R$ 400.000), 142 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
