O mercado de Jardim Célia em dados reais
No Jardim Célia, 43% dos imóveis são apartamentos, sendo 1989 o ano típico daquelas construções. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 155.000, o que representa uma alta de 207,7% no último ano. A movimentação do mercado local se concentra em vias como Rua Caridade, Rua Crispim Gonçalves e Rua Domingos Jorge Velho, tendo como registro mais recente a transação na Rua a (cjh Jardim Damasceno jar, datada de 20 de janeiro de 2026, pelo valor de R$ 145.802.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Célia
O preço mediano por m² em Jardim Célia é R$ 1.103/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Célia
Um apartamento em Jardim Célia tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.103/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Célia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Célia subiu 207,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Célia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Célia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Célia fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 48 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 48
- No último ano
- 10 ▲ 207.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Célia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Célia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | Rua a (cjh Jardim Damasceno jar | — | R$ 145.802 |
| 18/12/2025 | Rua Domênico Corvi, 3 | 20 m² | R$ 90.000 |
| 31/10/2025 | Rua Dallas | — | R$ 220.000 |
| 25/07/2025 | Avenida Nordestina, 5700 | 945 m² | R$ 400.000 |
| 02/06/2025 | Rua Joaquim Miguel Dutra, 86 | 307 m² | R$ 469.180 |
| 11/04/2025 | Rua João Pinheiro Guimarães, 332 | 650 m² | R$ 104.831 |
| 21/02/2025 | Rua a (cjh Jardim Damasceno jar | 50 m² | R$ 205.000 |
| 20/12/2024 | Rua Paulo Osório Flores, 428 | 38 m² | R$ 117.962 |
| 16/12/2024 | Rua João Pinheiro Guimarães, 332 | 650 m² | R$ 130.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Célia?
38 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Célia são Rua Caridade (35), Rua Crispim Gonçalves (26), Rua Domingos Jorge Velho (24).
Ruas mais caras de Jardim Célia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Nordestina | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Boston | R$ 182.500 | 6 |
| Rua a (cjh Jardim Damasceno jar | R$ 170.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Célia: R$ 80.000).
Jardim Célia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Célia é o 762º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Célia |
|---|---|---|
| Jardim Célia (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +13% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +10% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -15% |
Como é morar em Jardim Célia?
Jardim Célia apresenta um perfil predominantemente formado por apartamentos, que representam 43% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O bairro conta com o atendimento da Estação Guaianases da Linha 11-Coral da CPTM e tem a Rua Capachós, a Rua André de Magalhães e a Rua Vicente Strichalsky como suas principais vias. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro registra um total de 647 imóveis, divididos entre 280 apartamentos em condomínio e 267 casas, apresentando uma mediana de 94 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Célia
Quanto custa um imóvel em Jardim Célia, São Paulo?
Em Jardim Célia, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 155.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 80.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 400.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 400.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, desconsiderando preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo julho de 2025 o período de maior movimento com 7 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Célia é mais barato?
Itaim Paulista registra a menor mediana de transação conforme o ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem mercado semelhante a Jardim Célia, apresentando o valor de R$ 132.032 frente aos R$ 155.000 observados em Jardim Célia.
Jardim Célia tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Célia conta com o atendimento da Estação Guaianases, pertencente à Linha 11-Coral da CPTM, e tem sua mobilidade estruturada por vias como Rua Capachós, Rua André de Magalhães e Rua Vicente Strichalsky.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Célia?
Jardim Célia ocupa a posição de 761º bairro mais caro de São Paulo entre as localidades com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 155.000, com um teto P95 de R$ 400.000, enquanto o mercado local contabilizou 10 negócios no último ano e uma variação de 207,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,5% dos 647 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, conforme apurado por meio de dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.