O mercado de Jardim Célia em dados reais
Jardim Célia concentra 43% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Caridade, Rua Crispim Gonçalves, Rua Domingos Jorge Velho.
Preço do m² em Jardim Célia
O preço mediano por m² em Jardim Célia é R$ 1.103/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Célia
Um apartamento em Jardim Célia tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.103/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Célia?
- Especialistas no bairro Jardim Célia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Célia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Célia subiu ou caiu?
Em Jardim Célia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 145.802, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 145.802 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 400.000 | 7 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 469.180 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 104.831 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 123.981 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 145.802), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Célia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Célia fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 48 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 48
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Célia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Célia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | Rua a (cjh Jardim Damasceno jar | — | R$ 145.802 |
| 18/12/2025 | Rua Domênico Corvi, 3 | 20 m² | R$ 90.000 |
| 31/10/2025 | Rua Dallas | — | R$ 220.000 |
| 25/07/2025 | Avenida Nordestina, 5700 | 945 m² | R$ 400.000 |
| 02/06/2025 | Rua Joaquim Miguel Dutra, 86 | 307 m² | R$ 469.180 |
| 11/04/2025 | Rua João Pinheiro Guimarães, 332 | 650 m² | R$ 104.831 |
| 21/02/2025 | Rua a (cjh Jardim Damasceno jar | 50 m² | R$ 205.000 |
| 20/12/2024 | Rua Paulo Osório Flores, 428 | 38 m² | R$ 117.962 |
| 16/12/2024 | Rua João Pinheiro Guimarães, 332 | 650 m² | R$ 130.000 |
Ruas mais caras de Jardim Célia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Nordestina | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Boston | R$ 182.500 | 6 |
| Rua a (cjh Jardim Damasceno jar | R$ 170.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Célia: R$ 80.000).
Jardim Célia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Célia é o 773º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Célia |
|---|---|---|
| Jardim Célia (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +16% |
| República | R$ 174.505 | +13% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Célia?
Jardim Célia é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Jardim Célia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Célia
Quanto custa um imóvel em Jardim Célia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Célia é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 145.802. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Célia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Célia, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 155.000 em Jardim Célia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Célia?
Jardim Célia é o 773º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 400.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
