O mercado de Jardim Colombo em dados reais
Jardim Colombo concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000. O movimento se concentra em vias como Rua Guanas, Rua Panônia, Rua Jorge Alves Ferreira.
Preço do m² em Jardim Colombo
O preço mediano por m² em Jardim Colombo é R$ 2.600/m², calculado sobre 151 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Colombo
Um apartamento em Jardim Colombo tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.600/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Colombo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Colombo subiu ou caiu?
Em Jardim Colombo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 587.500, segundo 28 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 28 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 150.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 529.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 980.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 545.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 960.730 | 2 |
| março de 2026 | R$ 590.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 593.600 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 750.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 512.500 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 500.000 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 469.563 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 520.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 467.500 | 4 |
| março de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 560.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 670.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 438.002 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 547.000 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 460.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 587.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Colombo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Colombo fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 810.000, sobre 630 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 810.000
- Total de transações
- 630
- No último ano
- 28
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Colombo? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Colombo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Panônia, 38 | 49 m² | R$ 150.000 |
| 17/08/2026 | Rua Judith Passald Esteves, 255 | 152 m² | R$ 585.000 |
| 29/07/2026 | Rua Judith Passald Esteves, 255 | 152 m² | R$ 599.900 |
| 13/07/2026 | Rua Theo Dutra, 370 | 154 m² | R$ 529.000 |
| 02/07/2026 | Rua Roger Zmekhol, 156 | 131 m² | R$ 800.000 |
| 30/06/2026 | Rua Frei Bonifácio Dux, 366 | — | R$ 980.000 |
| 28/05/2026 | Rua Judith Passald Esteves, 255 | 152 m² | R$ 470.000 |
| 26/05/2026 | Rua Roger Zmekhol, 114 | — | R$ 730.000 |
| 14/05/2026 | Rua Judith Passald Esteves, 255 | 152 m² | R$ 500.000 |
| 12/05/2026 | Rua Frei Bonifácio Dux, 91 | — | R$ 590.000 |
Ruas mais caras de Jardim Colombo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frei Bonifácio Dux | R$ 580.000 | 13 |
| Rua dos Beneditinos | R$ 527.500 | 6 |
| Rua Nilza Medeiros Martins | R$ 515.000 | 30 |
| Rua Guanas | R$ 500.000 | 21 |
| Rua Francisco Preto | R$ 490.000 | 49 |
| Rua José Capobianco | R$ 415.000 | 12 |
| Rua Roger Zmekhol | R$ 412.500 | 22 |
| Rua Jorge Alves Ferreira | R$ 372.500 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Colombo: R$ 300.000).
Jardim Colombo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Colombo é o 120º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 92% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Colombo |
|---|---|---|
| Jardim Colombo (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +0% |
| Perdizes | R$ 345.000 | -1% |
| Paraíso | R$ 342.672 | -2% |
Como é morar em Jardim Colombo?
Jardim Colombo é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Colombo
Quanto custa um imóvel em Jardim Colombo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Colombo é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 587.500. Os 5% mais caros passam de R$ 810.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Colombo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Colombo, Paraíso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 342.672, contra R$ 350.000 em Jardim Colombo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Colombo?
Jardim Colombo é o 120º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 810.000), 28 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
