O mercado de Jardim Do Lago em dados reais
Jardim do Lago possui 53% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1987 o ano típico dessas construções. O valor mediano das transações registradas em cartório é de R$ 237.000, montante que apresentou queda de 22,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua São Januário, Alameda Lorena e Rua Cabedelo. Conforme os dados públicos mais recentes, houve uma transação em 28 de maio de 2026 na Rua Geraldo Santos, 117, pelo valor de R$ 325.000, referente a um imóvel com 110 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Do Lago
O preço mediano por m² em Jardim Do Lago é R$ 3.100/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Do Lago
Um apartamento em Jardim Do Lago tem mediana de venda de R$ 171.528 (base ITBI) e mediana de R$ 3.100/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim do Lago?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim do Lago caiu 22,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 325.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim do Lago subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 236.652, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim do Lago? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim do Lago fica abaixo de R$ 236.652; os 5% mais caros passam de R$ 1.460.433, sobre 208 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 236.652
- Top 5% (P95)
- R$ 1.460.433
- Total de transações
- 208
- No último ano
- 7 ▼ 22.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim do Lago? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim do Lago?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Geraldo Santos, 117 | 110 m² | R$ 325.000 |
| 13/05/2026 | Rua São Januário, 125 | — | R$ 510.000 |
| 29/01/2026 | Rua Guilherme Guinle, 61 | 166 m² | R$ 222.500 |
| 29/01/2026 | Rua Guilherme Guinle, 57 | 166 m² | R$ 222.500 |
| 12/12/2025 | Rua São Januário, 90 | 216 m² | R$ 240.000 |
| 10/11/2025 | Avenida Antônio Ramiro da Silva, 213 | 108 m² | R$ 475.000 |
| 10/09/2025 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 306 | 136 m² | R$ 450.000 |
| 16/07/2025 | Avenida Antônio Ramiro da Silva, 213 | 108 m² | R$ 285.000 |
| 26/06/2025 | Avenida Antônio Ramiro da Silva, 213 | 158 m² | R$ 420.000 |
| 06/06/2025 | Avenida Antônio Ramiro da Silva, 213 | 128 m² | R$ 310.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim do Lago?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim do Lago são Rua São Januário (32), Alameda Lorena (27), Rua Cabedelo (26).
Ruas mais caras de Jardim Do Lago
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cabedelo | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Eduardo Carlos Pereira | R$ 550.000 | 12 |
| Alameda Lorena | R$ 500.000 | 56 |
| Rua São Januário | R$ 316.000 | 16 |
| Rua Guilherme Guinle | R$ 222.500 | 7 |
| Avenida Antônio Ramiro da Silva | R$ 211.838 | 52 |
| Rua Geraldo Santos | R$ 174.502 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Do Lago: R$ 171.528).
Jardim Do Lago é caro comparado a São Paulo?
Jardim Do Lago é o 402º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 236.652) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Do Lago |
|---|---|---|
| Jardim Do Lago (este bairro) | R$ 236.652 | — |
| Penha | R$ 239.864 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 238.868 | +1% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 237.000 | +0% |
| Piqueri | R$ 235.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Do Lago?
Jardim do Lago é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 53% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1987. A circulação na região é estruturada principalmente pela Rodovia Raposo Tavares, pela Rua Clemente Bernini e pela Rua dos Piemonteses. O registro oficial aponta 410 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 219 são casas e 62 compõem residências coletivas, apresentando uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Do Lago
Quanto custa um imóvel em Jardim do Lago, São Paulo?
A mediana das transações registradas via ITBI no Jardim do Lago é de R$ 236.652 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 171.528. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 325.000, com os 5% mais caros superando R$ 1.460.433. Esses números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a leitura da mediana de 12 meses oferece maior estabilidade, visto que o mês de maior movimento na série, junho de 2025, contabilizou 3 registros.
Qual bairro perto de Jardim do Lago é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim do Lago e seus arredores em São Paulo, nota-se que Piqueri apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 235.000, valor que se posiciona abaixo da mediana de R$ 236.652 observada em Jardim do Lago.
Vale a pena morar ou investir em Jardim do Lago?
Jardim do Lago ocupa a posição de 402º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 236.652, com um teto P95 de R$ 1.460.433, totalizando 7 negócios no último ano e uma queda de 22,6% de preço em 12 meses. A análise dos registros de cartório indica que esse volume representa 1,7% dos 410 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.