O mercado de Jardim Do Lago em dados reais
Jardim do Lago concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com queda de 14,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Januário, Alameda Lorena, Rua Cabedelo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Do Lago
O preço mediano por m² em Jardim Do Lago é R$ 3.100/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Do Lago
Um apartamento em Jardim Do Lago tem mediana de venda de R$ 171.528 (base ITBI) e mediana de R$ 3.100/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim do Lago?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim do Lago caiu 14,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim do Lago subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 347.279 | 20 |
| jun/2026 | R$ 350.000 | 27 |
| jul/2026 | R$ 378.467 | 45 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.215, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim do Lago? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim do Lago fica abaixo de R$ 320.215; os 5% mais caros passam de R$ 1.262.600, sobre 298 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.215
- Top 5% (P95)
- R$ 1.262.600
- Total de transações
- 298
- No último ano
- 97 ▼ 14.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim do Lago? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim do Lago?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 311.524 |
| 24/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 350.000 |
| 24/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 329.713 |
| 21/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 452.659 |
| 21/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 316.851 |
| 21/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 378.467 |
| 20/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 386.318 |
| 17/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 429.818 |
| 17/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 381.259 |
| 17/07/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim do Lago?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim do Lago são Rua São Januário (32), Alameda Lorena (27), Rua Cabedelo (26).
Ruas mais caras de Jardim Do Lago
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cabedelo | R$ 600.000 | 5 |
| Alameda Lorena | R$ 500.000 | 56 |
| Rua São Januário | R$ 378.500 | 18 |
| Rua Eduardo Carlos Pereira | R$ 350.000 | 100 |
| Rua Guilherme Guinle | R$ 222.500 | 7 |
| Avenida Antônio Ramiro da Silva | R$ 211.838 | 52 |
| Rua Geraldo Santos | R$ 174.502 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Do Lago: R$ 171.528).
Jardim Do Lago é caro comparado a São Paulo?
Jardim Do Lago é o 149º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.215) está 76% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Do Lago |
|---|---|---|
| Jardim Do Lago (este bairro) | R$ 320.215 | — |
| Jurubatuba | R$ 323.511 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 322.645 | +1% |
| Caxingui | R$ 320.000 | -0% |
| Lapa | R$ 317.486 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Vila Clementino | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Do Lago?
Jardim Do Lago é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Do Lago
Quanto custa um imóvel em Jardim Do Lago, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Do Lago é R$ 320.215 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 171.528. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.262.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Do Lago é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Do Lago, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 320.215 em Jardim Do Lago.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Do Lago?
Jardim Do Lago é o 149º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.215 (teto P95 em R$ 1.262.600), 97 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.