O mercado de Jardim Donária em dados reais
Jardim Donária apresenta uma configuração urbana onde 86% dos imóveis são casas, sendo 2001 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 162.000. Esse fluxo de registros imobiliários ocorre predominantemente em vias como Rua Pena Dourada, Rua dos Tamarindos e Rua Rosa Mistica.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Donária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Donária ficou estável, em R$ 162.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 162.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Donária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Donária fica abaixo de R$ 162.500; os 5% mais caros passam de R$ 242.250, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 162.500
- Top 5% (P95)
- R$ 242.250
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Donária? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Donária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2014 | Rua dos Tamarindos, 21 | 84 m² | R$ 180.000 |
| 24/07/2014 | Rua dos Tamarindos, 210 | 84 m² | R$ 240.000 |
| 16/04/2014 | Rua dos Tamarindos, 21 | 84 m² | R$ 245.000 |
| 27/01/2014 | Rua dos Tamarindos, 210 | 84 m² | R$ 210.000 |
| 08/04/2013 | Rua dos Tamarindos, 21 | 84 m² | R$ 190.000 |
| 23/12/2011 | Rua dos Tamarindos, 21 | 84 m² | R$ 150.000 |
| 15/09/2011 | Rua dos Tamarindos, 21 | 84 m² | R$ 165.000 |
| 21/02/2011 | Rua dos Tamarindos, 21 | 84 m² | R$ 160.000 |
| 05/11/2010 | Rua dos Tamarindos, 21 | 84 m² | R$ 130.000 |
| 01/04/2010 | Rua dos Tamarindos, 21 | 84 m² | R$ 145.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Donária?
7 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Donária são Rua Pena Dourada (60), Rua dos Tamarindos (45), Rua Rosa Mistica (13).
Jardim Donária é caro comparado a São Paulo?
Jardim Donária é o 729º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 162.500) está 10% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Donária |
|---|---|---|
| Jardim Donária (este bairro) | R$ 162.500 | — |
| República | R$ 180.000 | +11% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +11% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +8% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +5% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +2% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -8% |
Como é morar em Jardim Donária?
Jardim Donária se caracteriza majoritariamente por casas, que representam 86% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção 2001. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Estrada das Taipas e Rua Azaléia. Os dados públicos registram 140 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 121 casas e 6 residências coletivas, com uma mediana de 112 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Donária
Quanto custa um imóvel em Jardim Donária, São Paulo?
Em Jardim Donária, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é R$ 162.500 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 242.250. Esses números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Donária é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao Jardim Donária, o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI, que é de R$ 150.100, enquanto em Jardim Donária esse valor alcança R$ 162.500.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Donária?
Jardim Donária ocupa a 728ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado na região é de R$ 162.500, enquanto o teto P95 atinge R$ 242.250. É possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para verificar a compatibilidade com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.