O mercado de Jardim Dos Carmelitas em dados reais
Jardim dos Carmelitas apresenta uma configuração imobiliária onde 55% dos imóveis são casas, sendo 1996 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, montante que sofreu uma queda de 7,5% no último ano. A atividade do mercado local distribui-se principalmente por vias como Rua Gustavo Geley, Rua Aquino Fonseca e Rua Jean Meyer. O registro mais recente disponível ocorreu em 24 de abril de 2026, referente ao imóvel na Rua Rolando Mário Ramacciotti, 120, transacionado por R$ 500.000 com 128 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dos Carmelitas
O preço mediano por m² em Jardim Dos Carmelitas é R$ 2.614/m², calculado sobre 53 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Carmelitas
Um apartamento em Jardim Dos Carmelitas tem mediana de venda de R$ 235.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.614/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Carmelitas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Carmelitas caiu 7,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 245.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Carmelitas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 39.500 | 3 |
| nov/2024 | R$ 400.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 246.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 245.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Carmelitas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Carmelitas fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 475.500, sobre 256 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 475.500
- Total de transações
- 256
- No último ano
- 8 ▼ 7.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Carmelitas? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Carmelitas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Rolando Mário Ramacciotti, 120 | 128 m² | R$ 500.000 |
| 05/03/2026 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 230.000 |
| 17/01/2026 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 245.000 |
| 17/12/2025 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 245.000 |
| 24/11/2025 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 240.000 |
| 13/11/2025 | Rua Rolando Mário Ramacciotti, 120 | 107 m² | R$ 405.000 |
| 12/11/2025 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 246.000 |
| 24/09/2025 | Rua Gustavo Geley, 288 | 92 m² | R$ 230.000 |
| 16/05/2025 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 225.000 |
| 19/03/2025 | Rua Gustavo Geley | 240 m² | R$ 474.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Carmelitas?
10 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Carmelitas são Rua Gustavo Geley (52), Rua Aquino Fonseca (49), Rua Jean Meyer (37).
Ruas mais caras de Jardim Dos Carmelitas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jean Meyer | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Aquino Fonseca | R$ 330.000 | 12 |
| Rua Rolando Mário Ramacciotti | R$ 320.000 | 75 |
| Rua Gustavo Geley | R$ 215.000 | 131 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Carmelitas: R$ 235.000).
Jardim Dos Carmelitas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Carmelitas é o 424º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Carmelitas |
|---|---|---|
| Jardim Dos Carmelitas (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | -0% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Dos Carmelitas?
Jardim dos Carmelitas é um bairro onde predominam as casas, que representam 55% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações locais é 1996. A mobilidade urbana é estruturada pelas vias Avenida Maria Luiza Americano, Avenida Afonso de Sampaio Lopes e Rua Rolando Mário Ramacciotti. Os dados públicos registram 681 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 374 são casas e 184 são apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Carmelitas
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Carmelitas, São Paulo?
Em Jardim dos Carmelitas, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 230.000, enquanto especificamente para apartamentos o valor mediano alcança R$ 235.000. Considerando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 245.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 475.500. Estes números refletem vendas reais de cartório baseadas em ITBI e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila mês a mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, observando-se que novembro de 2024 registrou o maior movimento da série, com 4 registros.
Qual bairro perto de Jardim dos Carmelitas é mais barato?
Ao analisar o mercado de São Paulo e observar áreas com características semelhantes ao Jardim dos Carmelitas, nota-se que Saúde apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 225.000, enquanto no Jardim dos Carmelitas esse valor atinge R$ 230.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Carmelitas?
Jardim dos Carmelitas ocupa a posição de 424º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 230.000, com um teto P95 de R$ 475.500, enquanto a liquidez foi de 8 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 7,5% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,2% dos 681 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.