O mercado de Jardim Dos Carmelitas em dados reais
Jardim dos Carmelitas concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gustavo Geley, Rua Aquino Fonseca, Rua Jean Meyer.
Preço do m² em Jardim Dos Carmelitas
O preço mediano por m² em Jardim Dos Carmelitas é R$ 2.614/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Carmelitas
Um apartamento em Jardim Dos Carmelitas tem mediana de venda de R$ 235.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.614/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Carmelitas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Carmelitas subiu ou caiu?
Em Jardim dos Carmelitas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 382.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 246.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 191.439 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 83.497 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 439.963 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 400.000 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Carmelitas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Carmelitas fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 490.000, sobre 261 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 490.000
- Total de transações
- 261
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Carmelitas? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Carmelitas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Gustavo Geley, 288 | 105 m² | R$ 340.000 |
| 14/08/2026 | Rua Coronel Albert de Rochas D'Aiglum, 193 | 105 m² | R$ 660.000 |
| 28/07/2026 | Rua Rolando Mário Ramacciotti, 120 | 109 m² | R$ 514.000 |
| 07/07/2026 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Rua Rolando Mário Ramacciotti, 120 | 128 m² | R$ 500.000 |
| 05/03/2026 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 230.000 |
| 17/01/2026 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 245.000 |
| 17/12/2025 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 245.000 |
| 24/11/2025 | Rua Gustavo Geley, 288 | 88 m² | R$ 240.000 |
| 13/11/2025 | Rua Rolando Mário Ramacciotti, 120 | 107 m² | R$ 405.000 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Carmelitas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jean Meyer | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Aquino Fonseca | R$ 330.000 | 12 |
| Rua Rolando Mário Ramacciotti | R$ 325.000 | 76 |
| Rua Gustavo Geley | R$ 218.333 | 133 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Carmelitas: R$ 235.000).
Jardim Dos Carmelitas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Carmelitas é o 435º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Carmelitas |
|---|---|---|
| Jardim Dos Carmelitas (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -0% |
| Consolação | R$ 227.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Dos Carmelitas?
Jardim Dos Carmelitas é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Dos Carmelitas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Carmelitas
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Carmelitas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Carmelitas é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 490.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Carmelitas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Carmelitas, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 227.000, contra R$ 230.000 em Jardim Dos Carmelitas.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Carmelitas?
Jardim Dos Carmelitas é o 435º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 490.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
