O mercado de Jardim Dos Pinheiros em dados reais
Jardim dos Pinheiros concentra 86% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, Rua José Mauro de Vasconcelos, Rua Frei Adriano Donado.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Pinheiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Pinheiros subiu ou caiu?
Em Jardim dos Pinheiros, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 755.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 610.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 735.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 605.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 740.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 755.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Pinheiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Pinheiros fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 860.000, sobre 111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 860.000
- Total de transações
- 111
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Pinheiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Pinheiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | Rua José Mauro de Vasconcelos, 276 | 241 m² | R$ 900.000 |
| 04/05/2026 | Praça Dois (j dos Pinheiros pir, 254 | 123 m² | R$ 610.000 |
| 18/07/2025 | Rua Adolfo Laurenti, 61 | 207 m² | R$ 735.000 |
| 11/06/2025 | Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 245 | 173 m² | R$ 870.000 |
| 06/06/2025 | Rua Doutor Joaquim Gomes de Souza, 30 | 68 m² | R$ 340.000 |
| 16/04/2025 | Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 52 | 101 m² | R$ 800.000 |
| 25/11/2024 | Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 207 | 274 m² | R$ 950.000 |
| 04/11/2024 | Rua Maest Joao de Souza Lima, 113 | 122 m² | R$ 530.000 |
| 31/10/2024 | Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 74 | 154 m² | R$ 850.000 |
| 16/04/2024 | Rua Alessandro Araldi, 116 | 118 m² | R$ 940.000 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Pinheiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha | R$ 500.000 | 28 |
| Rua Alessandro Leopardi | R$ 420.000 | 6 |
| Rua Frei Adriano Donado | R$ 395.263 | 16 |
| Rua Alex Lizal | R$ 372.000 | 7 |
| Rua Maest Joao de Souza Lima | R$ 340.000 | 6 |
| Rua José Mauro de Vasconcelos | R$ 325.000 | 16 |
| Rua Leonardo Lerner | R$ 315.000 | 6 |
| Rua Adolfo Laurenti | R$ 300.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Pinheiros: —).
Jardim Dos Pinheiros é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Pinheiros é o 77º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 119% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Pinheiros |
|---|---|---|
| Jardim Dos Pinheiros (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | +4% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | +3% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -3% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -5% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -7% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Dos Pinheiros?
Jardim Dos Pinheiros é um bairro predominante de casas (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Dos Pinheiros com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Pinheiros
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Pinheiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Pinheiros é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 755.000. Os 5% mais caros passam de R$ 860.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Pinheiros é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Pinheiros, Jardim América tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 370.000, contra R$ 400.000 em Jardim Dos Pinheiros.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Pinheiros?
Jardim Dos Pinheiros é o 77º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 860.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
