O mercado de Jardim Dos Pinheiros em dados reais
Jardim dos Pinheiros apresenta uma configuração urbana onde 86% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico sendo 2000. Segundo os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 395.000, montante que sofreu uma queda de 23,8% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, Rua José Mauro de Vasconcelos e Rua Frei Adriano Donado, sendo que o registro mais recente disponível é de 4 de maio de 2026, referente a um imóvel na Praça Dois (j dos Pinheiros pir, 254), transacionado por R$ 610.000 com 123 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Pinheiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Pinheiros caiu 23,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 610.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Pinheiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 395.263, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 610.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Pinheiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Pinheiros fica abaixo de R$ 395.263; os 5% mais caros passam de R$ 845.500, sobre 110 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 395.263
- Top 5% (P95)
- R$ 845.500
- Total de transações
- 110
- No último ano
- 1 ▼ 23.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Pinheiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Pinheiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Praça Dois (j dos Pinheiros pir, 254 | 123 m² | R$ 610.000 |
| 18/07/2025 | Rua Adolfo Laurenti, 61 | 207 m² | R$ 735.000 |
| 11/06/2025 | Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 245 | 173 m² | R$ 870.000 |
| 06/06/2025 | Rua Doutor Joaquim Gomes de Souza, 30 | 68 m² | R$ 340.000 |
| 16/04/2025 | Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 52 | 101 m² | R$ 800.000 |
| 25/11/2024 | Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 207 | 274 m² | R$ 950.000 |
| 04/11/2024 | Rua Maest Joao de Souza Lima, 113 | 122 m² | R$ 530.000 |
| 31/10/2024 | Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 74 | 154 m² | R$ 850.000 |
| 16/04/2024 | Rua Alessandro Araldi, 116 | 118 m² | R$ 940.000 |
| 21/03/2024 | Rua Benedito Gama Ricardo, 215 | 230 m² | R$ 650.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Pinheiros?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Pinheiros são Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha (41), Rua José Mauro de Vasconcelos (39), Rua Frei Adriano Donado (34).
Ruas mais caras de Jardim Dos Pinheiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha | R$ 500.000 | 28 |
| Rua Alessandro Leopardi | R$ 420.000 | 6 |
| Rua Frei Adriano Donado | R$ 395.263 | 16 |
| Rua Alex Lizal | R$ 372.000 | 7 |
| Rua Maest Joao de Souza Lima | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Leonardo Lerner | R$ 315.000 | 6 |
| Rua José Mauro de Vasconcelos | R$ 310.000 | 15 |
| Rua Adolfo Laurenti | R$ 300.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Pinheiros: —).
Jardim Dos Pinheiros é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Pinheiros é o 78º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 395.263) está 120% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Pinheiros |
|---|---|---|
| Jardim Dos Pinheiros (este bairro) | R$ 395.263 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | +4% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.646 | -3% |
| Pinheiros | R$ 378.720 | -4% |
| Vila Nova Conceição | R$ 375.000 | -5% |
| Jardim América | R$ 362.000 | -8% |
| Indianópolis | R$ 360.486 | -9% |
Como é morar em Jardim Dos Pinheiros?
Jardim dos Pinheiros caracteriza-se por ser uma área composta majoritariamente por casas, que representam 86% do cadastro de IPTU, sendo 2000 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Marechal Fiuza de Castro, Rua Tomás da Mota e Estrada Itaquera-Guaianazes. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro contabiliza 227 imóveis, distribuídos entre 194 casas e 2 residências coletivas, apresentando uma mediana de 185 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Pinheiros
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Pinheiros, São Paulo?
Em Jardim dos Pinheiros, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 395.263. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada sobe para R$ 610.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 845.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, sendo novembro de 2024 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim dos Pinheiros é mais barato?
Ao analisar bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante ao de Jardim dos Pinheiros, observa-se que Indianópolis apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 360.486, enquanto em Jardim dos Pinheiros esse valor é de R$ 395.263.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Pinheiros?
Jardim dos Pinheiros ocupa a 78ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado no local é de R$ 395.263, com o teto P95 atingindo R$ 845.500, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e houve uma queda de 23,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,4% dos 227 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para avaliar o cenário conforme o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.