O mercado de Jardim Ernestina em dados reais
Jardim Ernestina concentra 88% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000. O movimento se concentra em vias como Rua Diogo Rodrigues Marques, Rua Santo Andre, Rua Antônio de Oliveira Gago.
Preço do m² em Jardim Ernestina
O preço mediano por m² em Jardim Ernestina é R$ 2.852/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ernestina
Um apartamento em Jardim Ernestina tem mediana de venda de R$ 545.507 (base ITBI) e mediana de R$ 2.852/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ernestina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ernestina subiu ou caiu?
Em Jardim Ernestina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 600.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 545.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 525.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 600.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 840.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 607.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 618.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 715.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 810.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 790.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 770.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 531.250 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 600.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ernestina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ernestina fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 183 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 183
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ernestina? (perfil IPTU)
Predominam casas (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ernestina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua José Pires Pimentel, 99 | 87 m² | R$ 490.000 |
| 06/08/2026 | Rua Domingos Luiz Bueno, 167 | 120 m² | R$ 600.000 |
| 30/06/2026 | Rua José Pires Pimentel, 82 | 95 m² | R$ 525.000 |
| 26/05/2026 | Rua Domingos Luiz Bueno, 195 | 142 m² | R$ 570.000 |
| 25/05/2026 | Rua Vito Bovino, 115 | 108 m² | R$ 1.000.000 |
| 12/05/2026 | Rua Santo Alberto, 480 | 308 m² | R$ 600.000 |
| 13/03/2026 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 148 | 143 m² | R$ 840.000 |
| 11/02/2026 | Rua Diogo Rodrigues Marques | — | R$ 715.000 |
| 06/02/2026 | Rua Antônio de Oliveira Gago, 172 | 135 m² | R$ 500.000 |
| 22/01/2026 | Rua Antônio de Oliveira Gago, 86 | 130 m² | R$ 618.000 |
Ruas mais caras de Jardim Ernestina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Luiz Bueno | R$ 500.000 | 15 |
| Rua Diogo Rodrigues Marques | R$ 450.000 | 35 |
| Rua José Pires Pimentel | R$ 427.000 | 23 |
| Rua Santo Alberto | R$ 338.000 | 12 |
| Rua Santo Andre | R$ 331.200 | 44 |
| Rua Antônio de Oliveira Gago | R$ 281.500 | 16 |
| Rua Francisco Barbosa Lima | R$ 215.000 | 13 |
| Rua Professor Guilherme Belfort Sabino | R$ 156.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ernestina: R$ 545.507).
Jardim Ernestina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ernestina é o 115º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 92% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ernestina |
|---|---|---|
| Jardim Ernestina (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +0% |
| Perdizes | R$ 345.000 | -1% |
| Paraíso | R$ 342.672 | -2% |
Como é morar em Jardim Ernestina?
Jardim Ernestina é um bairro predominante de casas (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Ernestina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Ernestina
Quanto custa um imóvel em Jardim Ernestina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ernestina é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 545.507. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 600.000. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ernestina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ernestina, Paraíso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 342.672, contra R$ 350.000 em Jardim Ernestina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ernestina?
Jardim Ernestina é o 115º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 750.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
