O mercado de Jardim França em dados reais
No Jardim França, as casas representam 46% do total de imóveis, com o ano de construção típico registrado em 1989. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 295.000, o que reflete uma queda de 56,2% no último ano. O fluxo de negociações se concentra majoritariamente em vias como a Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, a Rua São Zeferino e a Rua Gaurama. O registro oficial mais recente da região ocorreu em 15 de maio de 2026, na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 4240, com a venda de um imóvel de 135 m² de área construída por R$ 230.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim França
O preço mediano por m² em Jardim França é R$ 3.494/m², calculado sobre 73 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim França
Um apartamento em Jardim França tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.494/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim França?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim França caiu 56,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim França subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 1.410.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 860.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 880.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 742.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 633.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 700.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 247.180 | 6 |
| nov/2025 | R$ 408.908 | 24 |
| dez/2025 | R$ 341.004 | 28 |
| jan/2026 | R$ 389.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 364.808 | 9 |
| mar/2026 | R$ 260.000 | 13 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 295.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim França? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim França fica abaixo de R$ 295.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000, sobre 1.321 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 295.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.350.000
- Total de transações
- 1.321
- No último ano
- 113 ▼ 56.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim França? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim França?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 4240 | 135 m² | R$ 230.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 5169 | 50 m² | R$ 170.000 |
| 28/04/2026 | Avenida Nova Cantareira, 2059 | 65 m² | R$ 270.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 5169 | 52 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 200.163 |
| 23/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 197.000 |
| 20/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 455.000 |
| 17/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 222.038 |
| 16/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 203.301 |
| 13/04/2026 | Avenida Água Fria, 1848 | — | R$ 412.395 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim França?
65 ruas
As vias com mais endereços em Jardim França são Avenida Coronel Sezefredo Fagundes (101), Rua São Zeferino (99), Rua Gaurama (81).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 65.
Ruas mais caras de Jardim França
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Maciel Baiao | R$ 1.200.000 | 5 |
| Rua Conceição do Arroio | R$ 1.100.000 | 9 |
| Rua Abreu Lemos | R$ 850.000 | 27 |
| Rua Sardinha da Silveira | R$ 760.000 | 17 |
| Rua Gaurama | R$ 725.000 | 42 |
| Rua Bernardo José | R$ 700.000 | 11 |
| Rua Careaçu | R$ 672.184 | 26 |
| Avenida Mandaqui | R$ 625.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim França: R$ 160.000).
Jardim França é caro comparado a São Paulo?
Jardim França é o 209º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim França |
|---|---|---|
| Jardim França (este bairro) | R$ 295.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +2% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +2% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +2% |
| Ipiranga | R$ 296.202 | +0% |
Como é morar em Jardim França?
Jardim França mantém um perfil caracterizado majoritariamente por casas, que representam 46% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada por vias como a Avenida Nova Cantareira, a Avenida Água Fria e a Rua Vaz Muniz. Segundo os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 2.243 imóveis, sendo 1.031 casas e 483 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 284 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim França
Quanto custa um imóvel em Jardim França, São Paulo?
Em Jardim França, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 295.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 160.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 350.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 1.350.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O histórico aponta dezembro de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 28 registros; como o volume de vendas oscila frequentemente, a mediana de 12 meses permanece como a métrica mais estável para análise.
Vale a pena morar ou investir em Jardim França?
Jardim França ocupa a 209ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 295.000, com um teto P95 de R$ 1.350.000, enquanto a liquidez no último ano somou 113 negócios, acompanhados por uma queda de 56,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,0% dos 2.243 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para conferência com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.