O mercado de Vila Carrão em dados reais
Vila Carrão concentra 32% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 286.000, com alta de 1,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Conselheiro Carrão, Rua Rogério Giorgi, Rua Renato Rinaldi.
Preço do m² em Vila Carrão
O preço mediano por m² em Vila Carrão é R$ 3.363/m², calculado sobre 4.156 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carrão
Um apartamento em Vila Carrão tem mediana de venda de R$ 295.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.363/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carrão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Carrão subiu ou caiu?
Em Vila Carrão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, 1,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 345.000), segundo 2.677 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 50 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 345.000 | 268 |
| julho de 2026 | R$ 369.600 | 287 |
| junho de 2026 | R$ 369.600 | 345 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 491 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 214 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 219 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 426 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 72 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 131 |
| novembro de 2025 | R$ 345.488 | 89 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 140 |
| setembro de 2025 | R$ 334.000 | 126 |
| agosto de 2025 | R$ 333.000 | 151 |
| julho de 2025 | R$ 340.346 | 146 |
| junho de 2025 | R$ 300.000 | 115 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 180 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 88 |
| março de 2025 | R$ 425.000 | 83 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.000 | 108 |
| janeiro de 2025 | R$ 370.000 | 93 |
| dezembro de 2024 | R$ 290.000 | 121 |
| novembro de 2024 | R$ 431.128 | 78 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 433.552 | 12 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 364.200 | 41 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 286.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carrão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carrão fica abaixo de R$ 286.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 18.578 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 286.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 18.578
- No último ano
- 2.677 ▲ 1,4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carrão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carrão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Francisca de Paula, 326 | 22 m² | R$ 50.000 |
| 01/09/2026 | Rua Francisca de Paula, 326 | 86 m² | R$ 250.000 |
| 31/08/2026 | Rua João Vieira Prioste, 804 | 160 m² | R$ 88.394 |
| 31/08/2026 | Rua Atucuri, 272 | 159 m² | R$ 950.000 |
| 31/08/2026 | Rua Pedro Voss, 251 | 62 m² | R$ 280.000 |
| 31/08/2026 | Rua Carlos Silva, 395 | 109 m² | R$ 565.000 |
| 31/08/2026 | Rua Biguaçu, 366 | 117 m² | R$ 770.000 |
| 31/08/2026 | Rua Serra de Botucatu, 1577 | — | R$ 1.340.331 |
| 31/08/2026 | Rua Serra de Botucatu, 1577 | — | R$ 1.169.436 |
| 29/08/2026 | Rua João Vieira Prioste, 785 | 180 m² | R$ 1.150.000 |
Ruas mais caras de Vila Carrão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Serra de Botucatu | R$ 1.380.597 | 98 |
| Rua Sete de Outubro | R$ 831.748 | 180 |
| Rua Antônio de Lucena | R$ 828.717 | 1.011 |
| Rua Dentista Barreto | R$ 795.998 | 10 |
| Rua Oswaldo Arouca | R$ 700.000 | 84 |
| Rua Doutor Carlos de Morais Andrade | R$ 650.000 | 8 |
| Rua Biguaçu | R$ 603.250 | 188 |
| Rua Aturari | R$ 560.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carrão: R$ 295.000).
Vila Carrão é caro comparado a São Paulo?
Vila Carrão é o 220º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 286.000) está 57% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carrão |
|---|---|---|
| Vila Carrão (este bairro) | R$ 286.000 | — |
| Belém | R$ 295.000 | +3% |
| Vila Mascote | R$ 288.000 | +1% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | -1% |
| Aclimação | R$ 280.000 | -2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | -2% |
| Butantã | R$ 275.000 | -4% |
Como é morar em Vila Carrão?
Vila Carrão é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Carrão
Quanto custa um imóvel em Vila Carrão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carrão é R$ 286.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 295.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carrão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carrão, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 286.000 em Vila Carrão.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carrão?
Vila Carrão é o 220º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 286.000 (teto P95 em R$ 1.100.000), 2.677 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
