O mercado de Aclimação em dados reais
Aclimação concentra 60% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1979). O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000, com queda de 4,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Paulo Orozimbo, Avenida Lacerda Franco, Rua Muniz de Souza.
Preço do m² em Aclimação
O preço mediano por m² em Aclimação é R$ 3.968/m², calculado sobre 5.830 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Aclimação
Um apartamento em Aclimação tem mediana de venda de R$ 306.872 (base ITBI) e mediana de R$ 3.968/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 9.688 (amostra pequena de 38 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Aclimação?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Aclimação subiu ou caiu?
Em Aclimação, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 460.000, 4,7% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 483.000), segundo 902 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 32 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 207.706 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 440.000 | 95 |
| julho de 2026 | R$ 474.000 | 89 |
| junho de 2026 | R$ 476.000 | 89 |
| maio de 2026 | R$ 450.000 | 77 |
| abril de 2026 | R$ 477.025 | 77 |
| março de 2026 | R$ 428.000 | 79 |
| fevereiro de 2026 | R$ 468.000 | 59 |
| janeiro de 2026 | R$ 490.000 | 59 |
| dezembro de 2025 | R$ 440.000 | 98 |
| novembro de 2025 | R$ 457.500 | 84 |
| outubro de 2025 | R$ 483.056 | 100 |
| setembro de 2025 | R$ 450.000 | 79 |
| agosto de 2025 | R$ 412.645 | 88 |
| julho de 2025 | R$ 405.000 | 70 |
| junho de 2025 | R$ 373.258 | 74 |
| maio de 2025 | R$ 515.000 | 107 |
| abril de 2025 | R$ 505.000 | 85 |
| março de 2025 | R$ 540.000 | 101 |
| fevereiro de 2025 | R$ 567.040 | 120 |
| janeiro de 2025 | R$ 777.462 | 72 |
| dezembro de 2024 | R$ 403.000 | 99 |
| novembro de 2024 | R$ 410.000 | 78 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 566.322 | 26 |
| setembro de 2024 | R$ 369.331 | 36 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aclimação? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aclimação fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000, sobre 16.892 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.500.000
- Total de transações
- 16.892
- No último ano
- 902 ▼ 4,7%
Que tipos de imóvel predominam em Aclimação? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Aclimação?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Castro Alves, 491 | 256 m² | R$ 1.180.000 |
| 28/08/2026 | Rua Paulo Orozimbo, 1054 | 180 m² | R$ 850.000 |
| 28/08/2026 | Rua Baturite, 120 | 24 m² | R$ 95.000 |
| 26/08/2026 | Rua Gualaxo, 187 | — | R$ 272.386 |
| 26/08/2026 | Rua Almeida Torres, 141 | 147 m² | R$ 690.000 |
| 26/08/2026 | Rua Almeida Torres, 141 | 25 m² | R$ 112.000 |
| 26/08/2026 | Rua Gualaxo, 187 | — | R$ 1.635.500 |
| 25/08/2026 | Rua Castro Alves, 318 | 115 m² | R$ 699.000 |
| 25/08/2026 | Rua Jaspe, 46 | 94 m² | R$ 414.294 |
| 25/08/2026 | Rua Jaspe, 46 | — | R$ 185.706 |
Ruas mais caras de Aclimação
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itatins | R$ 1.484.128 | 106 |
| Rua Salvador Corrêa | R$ 1.290.000 | 6 |
| Rua Professor Serafim Orlandi | R$ 1.155.000 | 6 |
| Rua Baturite | R$ 1.125.704 | 166 |
| Rua André Gouveia | R$ 980.000 | 16 |
| Rua Backer | R$ 935.000 | 73 |
| Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi | R$ 900.000 | 12 |
| Rua Perdões | R$ 870.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Aclimação: R$ 306.872).
Aclimação é caro comparado a São Paulo?
Aclimação é o 231º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aclimação |
|---|---|---|
| Aclimação (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -3% |
Como é morar em Aclimação?
Aclimação é um bairro predominante de apartamentos (60% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 136 ruas de Aclimação com mais endereços
Ver as outras 112 ruas
Perguntas frequentes sobre Aclimação
Quanto custa um imóvel em Aclimação, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Aclimação é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 306.872. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 460.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Aclimação é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Aclimação, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 272.014, contra R$ 280.000 em Aclimação.
Vale a pena morar ou investir em Aclimação?
Aclimação é o 231º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 1.500.000), 902 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 492 imóveis à venda em Aclimação no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
