O mercado de Santo Amaro em dados reais
Santo Amaro concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 284.000, com alta de 9,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Nossa Senhora do Sabará, Avenida João Dias, Rua Pde Jose de Anchieta.
Preço do m² em Santo Amaro
O preço mediano por m² em Santo Amaro é R$ 3.626/m², calculado sobre 10.227 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santo Amaro
Um apartamento em Santo Amaro tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.626/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 12.353 (amostra pequena de 39 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santo Amaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santo Amaro subiu ou caiu?
Em Santo Amaro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, 9,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 320.000), segundo 5.482 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 186 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 352.020 | 373 |
| julho de 2026 | R$ 352.842 | 675 |
| junho de 2026 | R$ 346.840 | 765 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 599 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 591 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 594 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 257 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 377 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 430 |
| novembro de 2025 | R$ 348.910 | 382 |
| outubro de 2025 | R$ 340.000 | 455 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 422 |
| agosto de 2025 | R$ 320.028 | 524 |
| julho de 2025 | R$ 303.800 | 759 |
| junho de 2025 | R$ 318.775 | 653 |
| maio de 2025 | R$ 320.000 | 555 |
| abril de 2025 | R$ 329.418 | 590 |
| março de 2025 | R$ 340.000 | 451 |
| fevereiro de 2025 | R$ 330.000 | 465 |
| janeiro de 2025 | R$ 316.800 | 391 |
| dezembro de 2024 | R$ 316.800 | 526 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 534 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 273.600 | 182 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 306.880 | 115 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 284.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo Amaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo Amaro fica abaixo de R$ 284.400; os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000, sobre 52.129 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 284.400
- Top 5% (P95)
- R$ 1.250.000
- Total de transações
- 52.129
- No último ano
- 5.482 ▲ 9,4%
Que tipos de imóvel predominam em Santo Amaro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Santo Amaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Praça Dona Benta Vieira, 37 | — | R$ 228.044 |
| 02/09/2026 | Avenida Santo Amaro, 5762 | — | R$ 749.000 |
| 01/09/2026 | Rua Pereira Barreto, 159 | 148 m² | R$ 1.034.000 |
| 01/09/2026 | Rua Pereira Barreto, 159 | 125 m² | R$ 590.730 |
| 01/09/2026 | Praça Dona Benta Vieira, 37 | — | R$ 254.821 |
| 01/09/2026 | Avenida Nossa Senhora do Sabará, 4350 | 58 m² | R$ 375.000 |
| 31/08/2026 | Rua Coronel Luís Barroso, 566 | — | R$ 988.782 |
| 31/08/2026 | Rua Joaquim José Esteves, 60 | 584 m² | R$ 1.500.000 |
| 31/08/2026 | Praça Dona Benta Vieira, 37 | — | R$ 309.990 |
| 31/08/2026 | Rua Madre Maria da Assuncao Soares, 58 | 168 m² | R$ 550.000 |
Ruas mais caras de Santo Amaro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida das Nações Unidas | R$ 13.746.374 | 7 |
| Rua Miranda Guerra | R$ 5.450.000 | 12 |
| Avenida Interlagos | R$ 3.630.000 | 9 |
| Rua Doutor Felipe Figliolini | R$ 3.500.000 | 7 |
| Rua Cd D'eu | R$ 2.760.000 | 19 |
| Rua Agostino Corona | R$ 2.100.000 | 5 |
| Rua Regina Badra | R$ 1.966.000 | 8 |
| Rua Belterra | R$ 1.900.000 | 121 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santo Amaro: R$ 300.000).
Santo Amaro é caro comparado a São Paulo?
Santo Amaro é o 224º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 284.400) está 56% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo Amaro |
|---|---|---|
| Santo Amaro (este bairro) | R$ 284.400 | — |
| Vila Mascote | R$ 288.000 | +1% |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +1% |
| Aclimação | R$ 280.000 | -2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | -2% |
| Butantã | R$ 275.000 | -3% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -3% |
Como é morar em Santo Amaro?
Santo Amaro é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Santo Amaro
Quanto custa um imóvel em Santo Amaro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santo Amaro é R$ 284.400 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santo Amaro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santo Amaro, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 284.400 em Santo Amaro.
Vale a pena morar ou investir em Santo Amaro?
Santo Amaro é o 224º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 284.400 (teto P95 em R$ 1.250.000), 5.482 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 838 imóveis à venda em Santo Amaro no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
