O mercado de Água Rasa em dados reais
Água Rasa concentra 30% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000, com queda de 6,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Sapopemba, Rua Jaboticabal, Rua Bom Jesus.
Preço do m² em Água Rasa
O preço mediano por m² em Água Rasa é R$ 3.466/m², calculado sobre 3.001 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Água Rasa
Um apartamento em Água Rasa tem mediana de venda de R$ 340.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.466/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Água Rasa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Água Rasa subiu ou caiu?
Em Água Rasa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 395.000, 6,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 421.000), segundo 887 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 28 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 267.827 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 360.000 | 95 |
| julho de 2026 | R$ 428.973 | 92 |
| junho de 2026 | R$ 431.565 | 146 |
| maio de 2026 | R$ 429.395 | 78 |
| abril de 2026 | R$ 320.000 | 44 |
| março de 2026 | R$ 390.509 | 81 |
| fevereiro de 2026 | R$ 382.624 | 71 |
| janeiro de 2026 | R$ 331.240 | 44 |
| dezembro de 2025 | R$ 315.000 | 102 |
| novembro de 2025 | R$ 352.500 | 62 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 73 |
| setembro de 2025 | R$ 338.750 | 70 |
| agosto de 2025 | R$ 425.000 | 65 |
| julho de 2025 | R$ 420.400 | 68 |
| junho de 2025 | R$ 455.000 | 76 |
| maio de 2025 | R$ 391.445 | 78 |
| abril de 2025 | R$ 410.000 | 65 |
| março de 2025 | R$ 371.473 | 88 |
| fevereiro de 2025 | R$ 489.000 | 74 |
| janeiro de 2025 | R$ 442.500 | 54 |
| dezembro de 2024 | R$ 425.000 | 71 |
| novembro de 2024 | R$ 500.000 | 49 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 478.000 | 5 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 425.000 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Água Rasa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Água Rasa fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.170.217, sobre 13.388 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.170.217
- Total de transações
- 13.388
- No último ano
- 887 ▼ 6,1%
Que tipos de imóvel predominam em Água Rasa? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Água Rasa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Mal Barbacena, 1302 | — | R$ 3.300.000 |
| 31/08/2026 | Rua da Mooca, 1678 | 10884 m² | R$ 371.280 |
| 31/08/2026 | Rua da Mooca, 1678 | 10884 m² | R$ 494.398 |
| 31/08/2026 | Rua Silvio de Sousa, 560 | 110 m² | R$ 112.000 |
| 28/08/2026 | Rua Gaspar Rodrigues, 236 | 126 m² | R$ 450.000 |
| 28/08/2026 | Rua Itaperima, 113 | 48 m² | R$ 136.081 |
| 28/08/2026 | Rua da Mooca, 1678 | — | R$ 447.814 |
| 28/08/2026 | Rua Piracununga, 681 | — | R$ 430.000 |
| 28/08/2026 | Rua da Mooca, 1678 | 10884 m² | R$ 392.619 |
| 27/08/2026 | Rua Areia Fina, 86 | 122 m² | R$ 330.000 |
Ruas mais caras de Água Rasa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arariba | R$ 1.406.030 | 124 |
| Rua Ibitinga | R$ 850.000 | 225 |
| Rua da Meação | R$ 800.000 | 216 |
| Rua Cambara | R$ 760.000 | 7 |
| Rua Mal Barbacena | R$ 730.000 | 72 |
| Rua São José do Barreiro | R$ 690.000 | 35 |
| Rua Demétrio Ribeiro | R$ 690.000 | 5 |
| Praça Xavier da Silveira | R$ 620.800 | 77 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Água Rasa: R$ 340.000).
Água Rasa é caro comparado a São Paulo?
Água Rasa é o 232º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Água Rasa |
|---|---|---|
| Água Rasa (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -3% |
Como é morar em Água Rasa?
Água Rasa é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Água Rasa
Quanto custa um imóvel em Água Rasa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Água Rasa é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 340.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.170.217. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Água Rasa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Água Rasa, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 272.014, contra R$ 280.000 em Água Rasa.
Vale a pena morar ou investir em Água Rasa?
Água Rasa é o 232º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 1.170.217), 887 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
