O mercado de Tatuapé em dados reais
Tatuapé concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1997). O valor mediano das transações registradas é R$ 272.000, com queda de 12,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tuiuti, Rua Serra de Botucatu, Rua Serra de Bragança.
Preço do m² em Tatuapé
O preço mediano por m² em Tatuapé é R$ 3.427/m², calculado sobre 16.275 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tatuapé
Um apartamento em Tatuapé tem mediana de venda de R$ 300.025 (base ITBI) e mediana de R$ 3.427/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tatuapé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tatuapé subiu ou caiu?
Em Tatuapé, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 438.979, 12,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 499.000), segundo 4.071 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 139 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 800.257 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 430.000 | 299 |
| julho de 2026 | R$ 500.000 | 347 |
| junho de 2026 | R$ 450.000 | 301 |
| maio de 2026 | R$ 449.180 | 374 |
| abril de 2026 | R$ 420.000 | 376 |
| março de 2026 | R$ 460.000 | 418 |
| fevereiro de 2026 | R$ 400.000 | 411 |
| janeiro de 2026 | R$ 420.000 | 393 |
| dezembro de 2025 | R$ 450.000 | 420 |
| novembro de 2025 | R$ 385.000 | 331 |
| outubro de 2025 | R$ 450.000 | 433 |
| setembro de 2025 | R$ 499.386 | 418 |
| agosto de 2025 | R$ 465.000 | 353 |
| julho de 2025 | R$ 521.478 | 410 |
| junho de 2025 | R$ 513.000 | 332 |
| maio de 2025 | R$ 500.000 | 327 |
| abril de 2025 | R$ 500.000 | 333 |
| março de 2025 | R$ 455.000 | 335 |
| fevereiro de 2025 | R$ 489.122 | 349 |
| janeiro de 2025 | R$ 500.000 | 309 |
| dezembro de 2024 | R$ 480.000 | 354 |
| novembro de 2024 | R$ 520.000 | 301 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 472.500 | 66 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.000 | 93 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 272.014, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 438.979), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tatuapé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tatuapé fica abaixo de R$ 272.014; os 5% mais caros passam de R$ 1.160.000, sobre 56.830 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 272.014
- Top 5% (P95)
- R$ 1.160.000
- Total de transações
- 56.830
- No último ano
- 4.071 ▼ 12,0%
Que tipos de imóvel predominam em Tatuapé? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Tatuapé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Ipojuca, 36 | — | R$ 914.030 |
| 02/09/2026 | Rua Coronel Sousa Reis, 150 | — | R$ 217.465 |
| 01/09/2026 | Rua Pde Adelino, 546 | — | R$ 688.514 |
| 31/08/2026 | Rua Serra de Bragança, 1555 | 152 m² | R$ 1.100.000 |
| 31/08/2026 | Rua Arnaldo Cintra, 390 | 74 m² | R$ 395.000 |
| 31/08/2026 | Rua Pde Antonio de Sa, 111 | — | R$ 255.676 |
| 31/08/2026 | Rua Cantagalo, 2257 | — | R$ 1.131.095 |
| 31/08/2026 | Rua Cantagalo, 2257 | — | R$ 886.205 |
| 31/08/2026 | Travessa Major Brito, 39 | 144 m² | R$ 900.000 |
| 31/08/2026 | Rua São Valentim, 226 | 110 m² | R$ 700.000 |
Ruas mais caras de Tatuapé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bimbarra | R$ 2.458.740 | 13 |
| Rua Corta Vento | R$ 1.592.500 | 8 |
| Rua Maest Tom Jobim | R$ 1.500.000 | 47 |
| Rua Domingos Agostim | R$ 1.404.500 | 8 |
| Rua Carmem Miranda | R$ 1.328.257 | 38 |
| Avenida Nossa Senhora do Bom Sucesso | R$ 1.188.000 | 53 |
| Nagib Izar | R$ 1.170.000 | 13 |
| Praça Afonso de Albuquerque | R$ 1.150.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tatuapé: R$ 300.025).
Tatuapé é caro comparado a São Paulo?
Tatuapé é o 253º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 272.014) está 49% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tatuapé |
|---|---|---|
| Tatuapé (este bairro) | R$ 272.014 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +3% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +3% |
| Butantã | R$ 275.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -3% |
Como é morar em Tatuapé?
Tatuapé é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Tatuapé
Quanto custa um imóvel em Tatuapé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tatuapé é R$ 272.014 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.025. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 438.979. Os 5% mais caros passam de R$ 1.160.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Tatuapé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Tatuapé, Jaguaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.500, contra R$ 272.014 em Tatuapé.
Vale a pena morar ou investir em Tatuapé?
Tatuapé é o 253º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 272.014 (teto P95 em R$ 1.160.000), 4.071 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
