O mercado de Jaguaré em dados reais
Jaguaré concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com queda de 0,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida General Mac Arthur, Rua Alarico Franco Caiubi, Avenida Presidente Altino.
Preço do m² em Jaguaré
O preço mediano por m² em Jaguaré é R$ 3.232/m², calculado sobre 2.688 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jaguaré
Um apartamento em Jaguaré tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.232/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jaguaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jaguaré subiu ou caiu?
Em Jaguaré, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 298.858, 0,9% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 302.000), segundo 2.113 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 65 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 299.000 | 75 |
| julho de 2026 | R$ 291.876 | 151 |
| junho de 2026 | R$ 303.200 | 167 |
| maio de 2026 | R$ 292.600 | 302 |
| abril de 2026 | R$ 299.000 | 241 |
| março de 2026 | R$ 299.000 | 288 |
| fevereiro de 2026 | R$ 298.784 | 204 |
| janeiro de 2026 | R$ 269.989 | 171 |
| dezembro de 2025 | R$ 299.000 | 337 |
| novembro de 2025 | R$ 286.758 | 101 |
| outubro de 2025 | R$ 330.000 | 81 |
| setembro de 2025 | R$ 330.000 | 73 |
| agosto de 2025 | R$ 306.436 | 112 |
| julho de 2025 | R$ 313.828 | 207 |
| junho de 2025 | R$ 310.277 | 657 |
| maio de 2025 | R$ 322.000 | 148 |
| abril de 2025 | R$ 313.579 | 158 |
| março de 2025 | R$ 302.179 | 318 |
| fevereiro de 2025 | R$ 270.000 | 248 |
| janeiro de 2025 | R$ 249.000 | 171 |
| dezembro de 2024 | R$ 341.448 | 71 |
| novembro de 2024 | R$ 273.000 | 94 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 256.841 | 35 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 321.919 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 298.858), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jaguaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jaguaré fica abaixo de R$ 264.500; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 13.732 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.500
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 13.732
- No último ano
- 2.113 ▼ 0,9%
Que tipos de imóvel predominam em Jaguaré? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jaguaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Parnamirim, 213 | 165 m² | R$ 420.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie | — | R$ 314.118 |
| 28/08/2026 | Rua Floresto Bandecchi, 177 | 90 m² | R$ 290.000 |
| 27/08/2026 | Rua Marselha, 1075 | 96 m² | R$ 400.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Jaguaré, 287 | 90 m² | R$ 310.000 |
| 26/08/2026 | Avenida General Mac Arthur, 1645 | 99 m² | R$ 400.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 4788 | 88 m² | R$ 319.000 |
| 25/08/2026 | Rua Luiz Toschi, 27 | 94 m² | R$ 285.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie | — | R$ 275.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Alexandre Mackenzie | — | R$ 267.000 |
Ruas mais caras de Jaguaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Gonçalo Madeira | R$ 19.000.000 | 9 |
| Avenida Engenheiro Billings | R$ 17.500.000 | 5 |
| Rua Vicente Oropallo | R$ 865.000 | 34 |
| Avenida Escola Politécnica | R$ 811.940 | 396 |
| Avenida Mal Mario Guedes | R$ 542.500 | 52 |
| Rua José Pereira de Carvalho | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Bartolomeu de Ribeira | R$ 465.000 | 10 |
| Rua José Maria Ferreira de Castro | R$ 453.158 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jaguaré: R$ 250.000).
Jaguaré é caro comparado a São Paulo?
Jaguaré é o 279º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.500) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jaguaré |
|---|---|---|
| Jaguaré (este bairro) | R$ 264.500 | — |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | +1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | -0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | -0% |
Como é morar em Jaguaré?
Jaguaré é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 119 ruas de Jaguaré com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Jaguaré
Quanto custa um imóvel em Jaguaré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jaguaré é R$ 264.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 298.858. Os 5% mais caros passam de R$ 630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jaguaré é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jaguaré, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 263.839, contra R$ 264.500 em Jaguaré.
Vale a pena morar ou investir em Jaguaré?
Jaguaré é o 279º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.500 (teto P95 em R$ 630.000), 2.113 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
