O mercado de Mooca em dados reais
Mooca concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com alta de 5,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua da Mooca, Rua Siqueira Bueno, Rua Pde Raposo.
Preço do m² em Mooca
O preço mediano por m² em Mooca é R$ 3.421/m², calculado sobre 8.372 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Mooca
Um apartamento em Mooca tem mediana de venda de R$ 276.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.421/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Mooca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mooca subiu ou caiu?
Em Mooca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 348.582, 5,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 330.000), segundo 3.948 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 99 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 607.500 | 10 |
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 365 |
| julho de 2026 | R$ 350.000 | 497 |
| junho de 2026 | R$ 347.708 | 339 |
| maio de 2026 | R$ 349.038 | 448 |
| abril de 2026 | R$ 343.694 | 453 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 388 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 287 |
| janeiro de 2026 | R$ 341.928 | 389 |
| dezembro de 2025 | R$ 325.069 | 423 |
| novembro de 2025 | R$ 350.000 | 179 |
| outubro de 2025 | R$ 384.930 | 184 |
| setembro de 2025 | R$ 345.000 | 247 |
| agosto de 2025 | R$ 326.166 | 340 |
| julho de 2025 | R$ 336.000 | 234 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 265 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 233 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 202 |
| março de 2025 | R$ 346.000 | 202 |
| fevereiro de 2025 | R$ 375.000 | 173 |
| janeiro de 2025 | R$ 346.260 | 172 |
| dezembro de 2024 | R$ 310.000 | 227 |
| novembro de 2024 | R$ 298.628 | 248 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 31.461 | 72 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 63 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 348.582), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mooca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mooca fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.080.000, sobre 35.834 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.080.000
- Total de transações
- 35.834
- No último ano
- 3.948 ▲ 5,6%
Que tipos de imóvel predominam em Mooca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Mooca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Madre de Deus, 914 | — | R$ 1.345.046 |
| 04/09/2026 | Rua Madre de Deus, 914 | — | R$ 334.160 |
| 03/09/2026 | Rua Hipodromo | — | R$ 372.170 |
| 03/09/2026 | Rua Madre de Deus, 914 | — | R$ 274.659 |
| 02/09/2026 | Rua da Mooca, 4787 | 106 m² | R$ 545.000 |
| 02/09/2026 | Rua Marina Crespi, 232 | 117 m² | R$ 670.000 |
| 02/09/2026 | Rua Marina Crespi, 180 | — | R$ 3.653.671 |
| 02/09/2026 | Rua da Mooca, 547 | — | R$ 190.000 |
| 01/09/2026 | Rua Madre de Deus, 914 | — | R$ 698.856 |
| 01/09/2026 | Rua João Antônio de Oliveira, 1228 | 226 m² | R$ 1.100.000 |
Ruas mais caras de Mooca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cadiriri | R$ 6.000.000 | 5 |
| Avenida Arno | R$ 4.727.102 | 6 |
| Avenida Henry Ford | R$ 2.850.000 | 15 |
| Praça Visconde de Sousa Fontes | R$ 2.303.205 | 8 |
| Rua Barão do Monte Santo | R$ 1.277.513 | 44 |
| Rua Arinaia | R$ 1.190.025 | 171 |
| Rua Henrique Peres | R$ 1.172.754 | 6 |
| Praça Wilhelm Bernauer | R$ 1.119.852 | 111 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Mooca: R$ 276.000).
Mooca é caro comparado a São Paulo?
Mooca é o 286º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mooca |
|---|---|---|
| Mooca (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | -0% |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | -1% |
Como é morar em Mooca?
Mooca é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Mooca com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Mooca
Quanto custa um imóvel em Mooca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mooca é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 276.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 348.582. Os 5% mais caros passam de R$ 1.080.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Mooca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Mooca, Freguesia do Ó tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.480, contra R$ 264.000 em Mooca.
Vale a pena morar ou investir em Mooca?
Mooca é o 286º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 1.080.000), 3.948 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
