O mercado de Morumbi em dados reais
Morumbi concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com alta de 16,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Giovanni Gronchi, Rua Joaquim C de Azevedo Marques, Rua José Jannarelli.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Morumbi
O preço mediano por m² em Morumbi é R$ 2.490/m², calculado sobre 3.913 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Morumbi
Um apartamento em Morumbi tem mediana de venda de R$ 335.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.490/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Morumbi subiu 16,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 420.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Morumbi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 400.000 | 98 |
| jun/2025 | R$ 420.000 | 89 |
| jul/2025 | R$ 325.000 | 105 |
| ago/2025 | R$ 245.000 | 117 |
| set/2025 | R$ 433.500 | 94 |
| out/2025 | R$ 400.000 | 81 |
| nov/2025 | R$ 450.000 | 53 |
| dez/2025 | R$ 340.000 | 96 |
| jan/2026 | R$ 437.358 | 38 |
| fev/2026 | R$ 455.000 | 42 |
| mar/2026 | R$ 611.842 | 92 |
| abr/2026 | R$ 538.751 | 66 |
| mai/2026 | R$ 650.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morumbi fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000, sobre 18.875 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.850.000
- Total de transações
- 18.875
- No último ano
- 786 ▲ 16.7%
Que tipos de imóvel predominam em Morumbi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Morumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Avenida Roque Petroni Junior, 1089 | — | R$ 650.000 |
| 01/05/2026 | Rua Frederico Guarinon, 419 | 178 m² | R$ 730.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Giovanni Gronchi, 6675 | 99 m² | R$ 280.000 |
| 30/04/2026 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | — | R$ 420.000 |
| 30/04/2026 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | — | R$ 350.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Roque Petroni Junior, 1089 | — | R$ 800.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Giovanni Gronchi, 6675 | 99 m² | R$ 275.000 |
| 30/04/2026 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | — | R$ 390.000 |
| 29/04/2026 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 292 m² | R$ 1.590.000 |
| 29/04/2026 | Rua Professor Alexandre Correia, 299 | 401 m² | R$ 345.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Morumbi?
416 ruas
As vias com mais endereços em Morumbi são Avenida Giovanni Gronchi (182), Rua Joaquim C de Azevedo Marques (92), Rua José Jannarelli (90).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 416.
Ruas mais caras de Morumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Georges Agrícola | R$ 20.000.000 | 5 |
| Rua Armando Petrella | R$ 16.000.000 | 9 |
| Rua Governador Roberto Costa de Abreu Sodré | R$ 5.335.000 | 15 |
| Rua Margarida Galvão | R$ 3.500.000 | 13 |
| Rua General Pereira da Cunha | R$ 3.333.551 | 6 |
| Avenida Comen Adibo Ares | R$ 3.150.000 | 8 |
| Rua Janaúba | R$ 2.800.000 | 5 |
| Rua Professor Luciano Gualberto | R$ 2.700.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Morumbi: R$ 335.000).
Morumbi é caro comparado a São Paulo?
Morumbi é o 267º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morumbi |
|---|---|---|
| Morumbi (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Butantã | R$ 264.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
Como é morar em Morumbi?
Morumbi é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Morumbi
Quanto custa um imóvel em Morumbi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morumbi é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 335.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Morumbi?
Morumbi é o 267º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 1.850.000), 786 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
