O mercado de Morumbi em dados reais
Morumbi concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com alta de 15,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Giovanni Gronchi, Rua José Jannarelli, Rua Dom Armando Lombardi.
Preço do m² em Morumbi
O preço mediano por m² em Morumbi é R$ 2.557/m², calculado sobre 3.926 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Morumbi
Um apartamento em Morumbi tem mediana de venda de R$ 349.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.557/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Morumbi subiu ou caiu?
Em Morumbi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 444.716, 15,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 385.000), segundo 829 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 33 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 611.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 65 |
| julho de 2026 | R$ 421.672 | 94 |
| junho de 2026 | R$ 472.500 | 102 |
| maio de 2026 | R$ 416.870 | 84 |
| abril de 2026 | R$ 472.000 | 81 |
| março de 2026 | R$ 571.419 | 98 |
| fevereiro de 2026 | R$ 440.000 | 41 |
| janeiro de 2026 | R$ 444.716 | 39 |
| dezembro de 2025 | R$ 330.001 | 95 |
| novembro de 2025 | R$ 450.000 | 53 |
| outubro de 2025 | R$ 400.000 | 81 |
| setembro de 2025 | R$ 440.000 | 93 |
| agosto de 2025 | R$ 245.000 | 117 |
| julho de 2025 | R$ 325.000 | 105 |
| junho de 2025 | R$ 397.500 | 94 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 97 |
| abril de 2025 | R$ 308.149 | 112 |
| março de 2025 | R$ 392.500 | 82 |
| fevereiro de 2025 | R$ 540.000 | 75 |
| janeiro de 2025 | R$ 500.000 | 81 |
| dezembro de 2024 | R$ 360.000 | 119 |
| novembro de 2024 | R$ 471.723 | 72 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 435.000 | 23 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 525.000 | 26 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 444.716), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morumbi fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.900.000, sobre 18.972 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.900.000
- Total de transações
- 18.972
- No último ano
- 829 ▲ 15,5%
Que tipos de imóvel predominam em Morumbi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Morumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Avenida Giovanni Gronchi, 4509 | 561 m² | R$ 611.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Giovanni Gronchi, 6675 | 114 m² | R$ 260.000 |
| 31/08/2026 | Avenida José Galante, 140 | 192 m² | R$ 445.000 |
| 31/08/2026 | Rua Dom Paulo Pedrosa, 1242 | 595 m² | R$ 1.690.000 |
| 28/08/2026 | Rua Leandro Teixeira, 115 | — | R$ 146.600 |
| 26/08/2026 | Avenida José Galante, 737 | 117 m² | R$ 351.000 |
| 26/08/2026 | Rua David Pimentel, 1188 | 1977 m² | R$ 3.800.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Giovanni Gronchi, 6675 | 131 m² | R$ 450.000 |
| 26/08/2026 | Avenida José Galante, 737 | 19 m² | R$ 39.000 |
| 25/08/2026 | Rua José de Noronha, 231 | 96 m² | R$ 590.000 |
Ruas mais caras de Morumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Georges Agrícola | R$ 20.000.000 | 5 |
| Rua Armando Petrella | R$ 16.000.000 | 9 |
| Rua Governador Roberto Costa de Abreu Sodré | R$ 5.335.000 | 15 |
| Rua Margarida Galvão | R$ 3.500.000 | 13 |
| Rua General Pereira da Cunha | R$ 3.333.551 | 6 |
| Avenida Comen Adibo Ares | R$ 3.150.000 | 8 |
| Rua Janaúba | R$ 2.800.000 | 5 |
| Rua Professor Luciano Gualberto | R$ 2.760.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Morumbi: R$ 349.000).
Morumbi é caro comparado a São Paulo?
Morumbi é o 283º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morumbi |
|---|---|---|
| Morumbi (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | -0% |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | -1% |
Como é morar em Morumbi?
Morumbi é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 155 ruas de Morumbi com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Morumbi
Quanto custa um imóvel em Morumbi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morumbi é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 349.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 444.716. Os 5% mais caros passam de R$ 1.900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Morumbi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Morumbi, Freguesia do Ó tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.480, contra R$ 264.000 em Morumbi.
Vale a pena morar ou investir em Morumbi?
Morumbi é o 283º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 1.900.000), 829 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
