O mercado de Vila Aurora em dados reais
Vila Aurora concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 266.000, com alta de 4,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João de Laet, Rua Inácio Mammana, Rua Albertina V da Silva Gordo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Aurora
O preço mediano por m² em Vila Aurora é R$ 2.955/m², calculado sobre 1.263 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Aurora
Um apartamento em Vila Aurora tem mediana de venda de R$ 310.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.955/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Aurora?
- Especialistas no bairro Vila Aurora
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Aurora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Aurora subiu 4,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 395.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Aurora subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 370.500 | 28 |
| ago/2025 | R$ 318.426 | 38 |
| set/2025 | R$ 382.500 | 24 |
| out/2025 | R$ 447.500 | 28 |
| nov/2025 | R$ 400.000 | 22 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 31 |
| jan/2026 | R$ 484.187 | 18 |
| fev/2026 | R$ 352.500 | 24 |
| mar/2026 | R$ 380.000 | 25 |
| abr/2026 | R$ 375.000 | 34 |
| mai/2026 | R$ 462.255 | 17 |
| jun/2026 | R$ 400.000 | 27 |
| jul/2026 | R$ 400.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 266.385, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Aurora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Aurora fica abaixo de R$ 266.385; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 5.307 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 266.385
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 5.307
- No último ano
- 259 ▲ 4.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Aurora? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Aurora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua João de Laet, 415 | 26 m² | R$ 30.000 |
| 22/07/2026 | Rua José Conhago Pomare, 107 | 78 m² | R$ 400.000 |
| 22/07/2026 | Rua Alfredo Zunkeller, 33 | 107 m² | R$ 295.000 |
| 13/07/2026 | Rua Camarajé, 88 | 139 m² | R$ 350.000 |
| 10/07/2026 | Rua José Conhago Pomare, 107 | 79 m² | R$ 395.000 |
| 09/07/2026 | Rua General Nestor Passos, 409 | 103 m² | R$ 560.000 |
| 08/07/2026 | Rua Voluntarios da Patria, 4816 | — | R$ 550.000 |
| 07/07/2026 | Rua José Conhago Pomare, 107 | 78 m² | R$ 427.000 |
| 07/07/2026 | Rua Pde Joao Castelar Padim, 47 | 130 m² | R$ 309.240 |
| 07/07/2026 | Rua João de Laet, 315 | 108 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Aurora?
180 ruas
As vias com mais endereços em Vila Aurora são Rua João de Laet (295), Rua Inácio Mammana (164), Rua Albertina V da Silva Gordo (133).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 180.
Ruas mais caras de Vila Aurora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Roberto Wals | R$ 750.000 | 5 |
| Rua Eneias Bastos e Souza | R$ 700.000 | 12 |
| Rua Ângelo Ricchiutti | R$ 662.000 | 55 |
| Praça Ademar Noronha Nogueira | R$ 661.000 | 9 |
| Rua Doutor José Luís Guimarães | R$ 520.000 | 14 |
| Rua Otto Bender | R$ 500.000 | 16 |
| Rua Fulvio Morganti | R$ 495.000 | 74 |
| Rua Sargento Advíncola | R$ 480.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Aurora: R$ 310.000).
Vila Aurora é caro comparado a São Paulo?
Vila Aurora é o 269º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 266.385) está 46% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Aurora |
|---|---|---|
| Vila Aurora (este bairro) | R$ 266.385 | — |
| Vila Guarani | R$ 265.000 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -1% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -1% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | -1% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -1% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | -1% |
Como é morar em Vila Aurora?
Vila Aurora é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Aurora
Quanto custa um imóvel em Vila Aurora, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Aurora é R$ 266.385 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 310.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Aurora é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Aurora, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 266.385 em Vila Aurora.
Vale a pena morar ou investir em Vila Aurora?
Vila Aurora é o 269º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 266.385 (teto P95 em R$ 900.000), 259 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.