O mercado de Freguesia Do Ó em dados reais
Freguesia do Ó concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 262.000, com alta de 2,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Elísio Teixeira Leite, Rua João Cordeiro, Avenida Itaberaba.
Preço do m² em Freguesia Do Ó
O preço mediano por m² em Freguesia Do Ó é R$ 2.881/m², calculado sobre 4.128 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Freguesia Do Ó
Um apartamento em Freguesia Do Ó tem mediana de venda de R$ 227.984 (base ITBI) e mediana de R$ 2.881/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Freguesia Do Ó?
- Especialistas no bairro Freguesia Do Ó
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Freguesia do Ó?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Freguesia do Ó subiu ou caiu?
Em Freguesia do Ó, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 324.222, 2,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 318.000), segundo 2.091 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 76 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 328.985 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 328.000 | 145 |
| julho de 2026 | R$ 330.000 | 212 |
| junho de 2026 | R$ 319.000 | 364 |
| maio de 2026 | R$ 327.476 | 187 |
| abril de 2026 | R$ 338.910 | 211 |
| março de 2026 | R$ 332.540 | 164 |
| fevereiro de 2026 | R$ 327.500 | 141 |
| janeiro de 2026 | R$ 308.000 | 139 |
| dezembro de 2025 | R$ 333.000 | 189 |
| novembro de 2025 | R$ 352.500 | 124 |
| outubro de 2025 | R$ 324.191 | 220 |
| setembro de 2025 | R$ 310.312 | 178 |
| agosto de 2025 | R$ 322.000 | 303 |
| julho de 2025 | R$ 315.000 | 430 |
| junho de 2025 | R$ 331.090 | 255 |
| maio de 2025 | R$ 315.000 | 245 |
| abril de 2025 | R$ 324.000 | 253 |
| março de 2025 | R$ 324.044 | 187 |
| fevereiro de 2025 | R$ 304.000 | 351 |
| janeiro de 2025 | R$ 335.000 | 184 |
| dezembro de 2024 | R$ 335.000 | 217 |
| novembro de 2024 | R$ 327.500 | 271 |
| outubro de 2024 | R$ 305.000 | 153 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 334.000 | 47 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 262.480, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 324.222), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Freguesia do Ó? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Freguesia do Ó fica abaixo de R$ 262.480; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 22.983 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 262.480
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 22.983
- No último ano
- 2.091 ▲ 2,0%
Que tipos de imóvel predominam em Freguesia do Ó? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Freguesia do Ó?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua José Pereira de Araújo, 45 | — | R$ 320.000 |
| 01/09/2026 | Rua Barnabé Coutinho, 457 | — | R$ 224.660 |
| 01/09/2026 | Rua Barnabé Coutinho, 457 | — | R$ 353.633 |
| 01/09/2026 | Rua Barnabé Coutinho, 457 | — | R$ 337.971 |
| 27/08/2026 | Rua Barnabé Coutinho, 457 | — | R$ 43.750 |
| 27/08/2026 | Avenida Itaberaba, 4718 | 2568 m² | R$ 305.784 |
| 27/08/2026 | Rua Barnabé Coutinho, 539 | — | R$ 43.750 |
| 27/08/2026 | Rua Javoraú, 306 | 5000 m² | R$ 34.360.000 |
| 27/08/2026 | Rua Barnabé Coutinho, 523 | — | R$ 43.750 |
| 27/08/2026 | Rua Barnabé Coutinho, 513 | — | R$ 43.750 |
Ruas mais caras de Freguesia Do Ó
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Blasques | R$ 1.220.000 | 17 |
| Avenida Inajar de Souza | R$ 702.000 | 5 |
| Rua Dias Velho | R$ 667.798 | 183 |
| Rua Manuel de Arzão | R$ 665.000 | 16 |
| Rua Rodrigues Blandi | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Simão Velho | R$ 649.000 | 185 |
| Rua Parapuã | R$ 600.000 | 10 |
| Rua Doutor Manuel Guilherme da Silveira | R$ 575.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Freguesia Do Ó: R$ 227.984).
Freguesia Do Ó é caro comparado a São Paulo?
Freguesia Do Ó é o 295º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 262.480) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Freguesia Do Ó |
|---|---|---|
| Freguesia Do Ó (este bairro) | R$ 262.480 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +1% |
| Mooca | R$ 264.000 | +1% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +1% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +1% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +1% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | +1% |
Como é morar em Freguesia Do Ó?
Freguesia Do Ó é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Freguesia Do Ó com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Freguesia Do Ó
Quanto custa um imóvel em Freguesia Do Ó, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Freguesia Do Ó é R$ 262.480 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 227.984. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 324.222. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Freguesia Do Ó?
Freguesia Do Ó é o 295º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 262.480 (teto P95 em R$ 650.000), 2.091 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
