O mercado de Vila Guilherme em dados reais
Vila Guilherme concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1999). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com queda de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Chico Pontes, Avenida General Ataliba Leonel, Rua Cássio de Almeida.
Preço do m² em Vila Guilherme
O preço mediano por m² em Vila Guilherme é R$ 3.418/m², calculado sobre 2.071 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Guilherme
Um apartamento em Vila Guilherme tem mediana de venda de R$ 285.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.418/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Guilherme?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Guilherme subiu ou caiu?
Em Vila Guilherme, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 331.558, 5,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 475 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 17 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 311.000 | 39 |
| julho de 2026 | R$ 316.573 | 66 |
| junho de 2026 | R$ 303.665 | 38 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 83 |
| abril de 2026 | R$ 370.000 | 52 |
| março de 2026 | R$ 348.230 | 39 |
| fevereiro de 2026 | R$ 380.000 | 29 |
| janeiro de 2026 | R$ 340.082 | 28 |
| dezembro de 2025 | R$ 420.000 | 38 |
| novembro de 2025 | R$ 454.500 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 408.000 | 43 |
| setembro de 2025 | R$ 300.106 | 62 |
| agosto de 2025 | R$ 335.756 | 71 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 41 |
| junho de 2025 | R$ 370.000 | 65 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 43 |
| abril de 2025 | R$ 400.000 | 31 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 49 |
| fevereiro de 2025 | R$ 355.000 | 40 |
| janeiro de 2025 | R$ 340.704 | 44 |
| dezembro de 2024 | R$ 350.000 | 61 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 63 |
| outubro de 2024 | R$ 350.000 | 24 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 331.558), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Guilherme? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Guilherme fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 770.000, sobre 9.695 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 770.000
- Total de transações
- 9.695
- No último ano
- 475 ▼ 5,3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Guilherme? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Guilherme?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Pedra Sabão, 152 | 60 m² | R$ 255.000 |
| 28/08/2026 | Rua Henrique Felipe da Costa, 555 | 82 m² | R$ 480.000 |
| 28/08/2026 | Rua Amazonas da Silva, 503 | 60 m² | R$ 3.990 |
| 28/08/2026 | Rua Amazonas da Silva, 515 | 60 m² | R$ 528.010 |
| 28/08/2026 | Rua Amazonas da Silva, 523 | 75 m² | R$ 168.000 |
| 28/08/2026 | Rua Nilo Luis Mazzei, 415 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 27/08/2026 | Rua Maria Cândida, 822 | 189 m² | R$ 808.100 |
| 27/08/2026 | Avenida Angelina, 341 | 117 m² | R$ 168.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Conceição, 367 | 125 m² | R$ 700.300 |
| 24/08/2026 | Avenida Guilherme, 754 | — | R$ 255.000 |
Ruas mais caras de Vila Guilherme
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Prestes Maia | R$ 18.654.976 | 6 |
| Rua Luís Taváres | R$ 700.000 | 69 |
| Rua Miguel Mentem | R$ 700.000 | 6 |
| Rua Viri | R$ 601.500 | 82 |
| Rua Piatá | R$ 570.000 | 5 |
| Rua Mangalô | R$ 558.000 | 6 |
| Rua Canhoneira Belmonte | R$ 550.000 | 157 |
| Rua Jacuna | R$ 520.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Guilherme: R$ 285.000).
Vila Guilherme é caro comparado a São Paulo?
Vila Guilherme é o 287º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Guilherme |
|---|---|---|
| Vila Guilherme (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | -0% |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | -1% |
Como é morar em Vila Guilherme?
Vila Guilherme é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 170 ruas de Vila Guilherme com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Vila Guilherme
Quanto custa um imóvel em Vila Guilherme, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Guilherme é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 285.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 331.558. Os 5% mais caros passam de R$ 770.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Guilherme é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Guilherme, Freguesia do Ó tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.480, contra R$ 264.000 em Vila Guilherme.
Vale a pena morar ou investir em Vila Guilherme?
Vila Guilherme é o 287º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 770.000), 475 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
