O mercado de Jardim Império em dados reais
Jardim Império concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Anastácio da Costa, Rua Anthero Gomes do Nascimento, Rua Alésio Venturi.
Preço do m² em Jardim Império
O preço mediano por m² em Jardim Império é R$ 1.626/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Império
Um apartamento em Jardim Império tem mediana de venda de R$ 71.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.626/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Império?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Império subiu ou caiu?
Em Jardim Império, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 440.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 425.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Império? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Império fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 441.682, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 441.682
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Império? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Império?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 102 m² | R$ 440.000 |
| 10/12/2025 | Rua Valentim Cordeiro, 54 | 93 m² | R$ 450.000 |
| 11/03/2025 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 76 m² | R$ 310.000 |
| 04/12/2024 | Rua Valentim Cordeiro, 54 | 93 m² | R$ 425.000 |
| 20/05/2024 | Rua Alésio Venturi, 151 | 44 m² | R$ 350.000 |
| 15/09/2023 | Rua Anastácio da Costa, 110 | 95 m² | R$ 275.000 |
| 26/05/2023 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 76 m² | R$ 340.000 |
| 15/05/2023 | Rua Anastácio da Costa, 129 | 75 m² | R$ 265.000 |
| 17/04/2023 | Rua Anthero Gomes do Nascimento, 216 | 70 m² | R$ 100.000 |
| 02/12/2022 | Rua Anthero Gomes do Nascimento, 216 | 70 m² | R$ 23.200 |
Ruas mais caras de Jardim Império
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Valentim Cordeiro | R$ 310.000 | 19 |
| Rua Alésio Venturi | R$ 103.204 | 10 |
| Rua Anthero Gomes do Nascimento | R$ 96.500 | 8 |
| Rua Anastácio da Costa | R$ 60.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Império: R$ 71.500).
Jardim Império é caro comparado a São Paulo?
Jardim Império é o 770º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Império |
|---|---|---|
| Jardim Império (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +16% |
| República | R$ 174.505 | +13% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Império?
Jardim Império é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Império com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Império
Quanto custa um imóvel em Jardim Império, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Império é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 71.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 441.682. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Império é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Império, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 155.000 em Jardim Império.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Império?
Jardim Império é o 770º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 441.682), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
