O mercado de Jardim Império em dados reais
No Jardim Império, 60% das unidades habitacionais são casas, sendo 1987 o ano de construção típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações é de R$ 155.000, montante que apresentou uma alta de 19,7% no último ano. A dinâmica do mercado local revela uma concentração de negócios em endereços como a Rua Anastácio da Costa, Rua Anthero Gomes do Nascimento e Rua Alésio Venturi, com o registro mais recente datado de 8 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Valentim Cordeiro, 100, negociado por R$ 440.000 com 102 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Império
O preço mediano por m² em Jardim Império é R$ 1.626/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Império
Um apartamento em Jardim Império tem mediana de venda de R$ 71.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.626/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Império?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Império subiu 19,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 440.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Império subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Império? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Império fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 441.682, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 441.682
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 3 ▲ 19.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Império? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Império?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 102 m² | R$ 440.000 |
| 10/12/2025 | Rua Valentim Cordeiro, 54 | 93 m² | R$ 450.000 |
| 11/03/2025 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 76 m² | R$ 310.000 |
| 04/12/2024 | Rua Valentim Cordeiro, 54 | 93 m² | R$ 425.000 |
| 20/05/2024 | Rua Alésio Venturi, 151 | 44 m² | R$ 350.000 |
| 15/09/2023 | Rua Anastácio da Costa, 110 | 95 m² | R$ 275.000 |
| 26/05/2023 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 76 m² | R$ 340.000 |
| 15/05/2023 | Rua Anastácio da Costa, 129 | 75 m² | R$ 265.000 |
| 17/04/2023 | Rua Anthero Gomes do Nascimento, 216 | 70 m² | R$ 100.000 |
| 02/12/2022 | Rua Anthero Gomes do Nascimento, 216 | 70 m² | R$ 23.200 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Império?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Império são Rua Anastácio da Costa (41), Rua Anthero Gomes do Nascimento (40), Rua Alésio Venturi (35).
Ruas mais caras de Jardim Império
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Valentim Cordeiro | R$ 310.000 | 19 |
| Rua Alésio Venturi | R$ 103.204 | 10 |
| Rua Anthero Gomes do Nascimento | R$ 96.500 | 8 |
| Rua Anastácio da Costa | R$ 60.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Império: R$ 71.500).
Jardim Império é caro comparado a São Paulo?
Jardim Império é o 757º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Império |
|---|---|---|
| Jardim Império (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +13% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +10% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -15% |
Como é morar em Jardim Império?
Jardim Império é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 60% do cadastro de IPTU, sendo 1987 o ano típico de construção das edificações. A Avenida Gregório Bezerra se destaca como uma das principais vias da região, que contabiliza 209 imóveis no cadastro de IPTU, distribuídos entre 125 casas e 45 residências coletivas, com mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Império
Quanto custa um imóvel em Jardim Império, São Paulo?
Em Jardim Império, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 155.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o segmento de apartamentos apresenta mediana de R$ 71.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 440.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 441.682. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Império é mais barato?
Ao comparar o Jardim Império com outras regiões de São Paulo que possuem um mercado de características semelhantes, o Itaim Paulista apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 132.032 frente aos R$ 155.000 observados no Jardim Império.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Império?
Jardim Império ocupa a posição de 757º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Analisando as informações de cartório e registros oficiais, o valor mediano praticado é de R$ 155.000, com o teto P95 atingindo R$ 441.682. O mercado local registrou 3 negócios no último ano, o que reflete a liquidez do período, acompanhado por uma alta de 19,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 1,4% dos 209 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, dados que podem ser conferidos por rua nesta página para subsidiar a análise de investimento ou moradia.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.