O mercado de Jardim Lajeado em dados reais
Jardim Lajeado concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 216.000. O movimento se concentra em vias como Rua Erva de Touro, Rua José Freire Júnior, Rua Santa Estela.
Preço do m² em Jardim Lajeado
O preço mediano por m² em Jardim Lajeado é R$ 1.582/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lajeado
Um apartamento em Jardim Lajeado tem mediana de venda de R$ 97.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.582/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lajeado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Lajeado subiu ou caiu?
Em Jardim Lajeado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 330.642 | 9 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 124.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 377.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 137.806 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 268.758 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 152.647 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.501, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lajeado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lajeado fica abaixo de R$ 215.501; os 5% mais caros passam de R$ 379.000, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.501
- Top 5% (P95)
- R$ 379.000
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lajeado? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lajeado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Belmiro Valverde, 49 | 19 m² | R$ 35.080 |
| 07/08/2026 | Rua Belmiro Valverde, 69 | 365 m² | R$ 810.466 |
| 07/08/2026 | Rua Belmiro Valverde, 35 | 350 m² | R$ 722.025 |
| 07/08/2026 | Rua Belmiro Valverde, 61 | 119 m² | R$ 275.947 |
| 07/08/2026 | Rua Belmiro Valverde, 63 | 159 m² | R$ 330.642 |
| 07/08/2026 | Rua Belmiro Valverde, 55 | 80 m² | R$ 174.764 |
| 07/08/2026 | Rua Belmiro Valverde, 45 | 25 m² | R$ 46.157 |
| 07/08/2026 | Rua Belmiro Valverde, 61 | 144 m² | R$ 338.438 |
| 07/08/2026 | Rua Belmiro Valverde, 47 | 157 m² | R$ 402.480 |
| 18/06/2026 | Rua Mangue Vermelho, 15 | 220 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Jardim Lajeado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Belmiro Valverde | R$ 275.947 | 11 |
| Rua Ocidente | R$ 220.000 | 118 |
| Rua Serra dos Cristais | R$ 169.875 | 10 |
| Estrada do Lageado Velho | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Santa Estela | R$ 93.000 | 14 |
| Rua Mulungu | R$ 80.000 | 15 |
| Rua Erva de Touro | R$ 55.500 | 16 |
| Rua José Freire Júnior | R$ 25.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lajeado: R$ 97.500).
Jardim Lajeado é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lajeado é o 504º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.501) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lajeado |
|---|---|---|
| Jardim Lajeado (este bairro) | R$ 215.501 | — |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Lajeado?
Jardim Lajeado é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 38 ruas de Jardim Lajeado com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Lajeado
Quanto custa um imóvel em Jardim Lajeado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lajeado é R$ 215.501 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 97.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 379.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Lajeado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Lajeado, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 215.501 em Jardim Lajeado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lajeado?
Jardim Lajeado é o 504º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 215.501 (teto P95 em R$ 379.000), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
