O mercado de Jardim Líbano em dados reais
Jardim Líbano concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 45,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ceará Mirim, Rua Professor Araujo Coelho, Rua Adalberto Kurt.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Líbano
O preço mediano por m² em Jardim Líbano é R$ 2.034/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Líbano
Um apartamento em Jardim Líbano tem mediana de venda de R$ 213.425 (base ITBI) e mediana de R$ 2.034/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Líbano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Líbano subiu 45,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 624.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Líbano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 624.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Líbano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Líbano fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 694.000, sobre 133 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 694.000
- Total de transações
- 133
- No último ano
- 9 ▲ 45.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Líbano? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Líbano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua João de Almeida e Silva, 383 | — | R$ 624.000 |
| 11/04/2026 | Rua Professor Araujo Coelho, 393 | — | R$ 321.000 |
| 11/04/2026 | Rua Professor Araujo Coelho, 393 | — | R$ 165.000 |
| 21/01/2026 | Rua Ceará Mirim, 10 | 190 m² | R$ 460.000 |
| 23/12/2025 | Rua Professor Araujo Coelho, 554 | 271 m² | R$ 850.000 |
| 17/12/2025 | Rua João de Almeida e Silva, 161 | 94 m² | R$ 760.000 |
| 08/10/2025 | Rua João de Almeida e Silva, 383 | 136 m² | R$ 650.000 |
| 21/08/2025 | Rua Jean Colombe, 15 | 200 m² | R$ 220.000 |
| 25/06/2025 | Rua José Queiroz dos Santos, 416 | 190 m² | R$ 460.000 |
| 02/06/2025 | Rua Adalberto Kurt, 323 | 67 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Líbano?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Líbano são Rua Ceará Mirim (63), Rua Professor Araujo Coelho (60), Rua Adalberto Kurt (41).
Ruas mais caras de Jardim Líbano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Mutinga | R$ 600.000 | 7 |
| Rua José Queiroz dos Santos | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Adalberto Kurt | R$ 280.000 | 15 |
| Rua Professor Araujo Coelho | R$ 245.000 | 24 |
| Rua Ceará Mirim | R$ 205.000 | 22 |
| Rua João de Almeida e Silva | R$ 190.000 | 20 |
| Rua Francisco Saverio Orlandi | R$ 187.500 | 6 |
| Rua Jean Colombe | R$ 150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Líbano: R$ 213.425).
Jardim Líbano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Líbano é o 480º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Líbano |
|---|---|---|
| Jardim Líbano (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| São Mateus | R$ 222.002 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +1% |
| Brás | R$ 220.468 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | -3% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | -3% |
Como é morar em Jardim Líbano?
Jardim Líbano é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Líbano
Quanto custa um imóvel em Jardim Líbano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Líbano é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 213.425. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 624.000. Os 5% mais caros passam de R$ 694.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Líbano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Líbano, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 213.200, contra R$ 220.000 em Jardim Líbano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Líbano?
Jardim Líbano é o 480º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 694.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e alta de 45,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.