O mercado de Jardim Mirna em dados reais
No Jardim Mirna, 74% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1988. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 163.000, o que representa uma alta de 96,2% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Jose Domingues de Pontes, Rua Ananias Nogueira Pinheiro e Rua Aurelio Aurelli. Conforme o registro mais recente, datado de 24 de abril de 2026, um imóvel na Rua Fioravante Zampol, 315, foi transacionado por R$ 500.000, contando com 94 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Mirna
O preço mediano por m² em Jardim Mirna é R$ 1.271/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Mirna
Um apartamento em Jardim Mirna tem mediana de venda de R$ 118.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.271/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mirna?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Mirna subiu 96,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 510.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Mirna subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 163.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 510.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mirna? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mirna fica abaixo de R$ 163.000; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 91 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 163.000
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 91
- No último ano
- 4 ▲ 96.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mirna? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mirna?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Fioravante Zampol, 315 | 94 m² | R$ 500.000 |
| 05/02/2026 | Rua Jose Domingues de Pontes, 34 | 224 m² | R$ 420.000 |
| 02/09/2025 | Rua Jose Domingues de Pontes, 92 | 204 m² | R$ 580.000 |
| 10/01/2025 | Rua Jose Domingues de Pontes, 244 | 253 m² | R$ 260.000 |
| 02/07/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 561 | 90 m² | R$ 457.000 |
| 27/06/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 264 | 264 m² | R$ 520.000 |
| 11/03/2024 | Rua Jean Debret, 41 | 120 m² | R$ 180.000 |
| 11/03/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 321 | 173 m² | R$ 198.000 |
| 19/05/2023 | Rua Manuel Nunes de Siqueira, 196 | 83 m² | R$ 280.000 |
| 28/04/2023 | Rua Formariz, 28 | 120 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Mirna?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Mirna são Rua Jose Domingues de Pontes (66), Rua Ananias Nogueira Pinheiro (37), Rua Aurelio Aurelli (31).
Ruas mais caras de Jardim Mirna
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jose Domingues de Pontes | R$ 260.000 | 25 |
| Rua Ananias Nogueira Pinheiro | R$ 170.000 | 8 |
| Rua Raul Proença | R$ 154.000 | 8 |
| Rua Formariz | R$ 118.000 | 5 |
| Rua Fioravante Zampol | R$ 115.000 | 8 |
| Rua Pedro Gonçalves Varejão | R$ 70.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Mirna: R$ 118.000).
Jardim Mirna é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mirna é o 727º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 163.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mirna |
|---|---|---|
| Jardim Mirna (este bairro) | R$ 163.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +10% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +10% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +7% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +4% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +1% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -8% |
Como é morar em Jardim Mirna?
Jardim Mirna possui um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 74% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1988 o período típico de construção das edificações. A circulação na região ocorre principalmente pela Avenida Antônio Carlos Benjamim dos Santos, Avenida Carlos Alberto Bastos Machado e Avenida Paulo Guilguer Reimberg. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 314 imóveis, sendo 232 casas e 41 residências coletivas, apresentando uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Mirna
Quanto custa um imóvel em Jardim Mirna, São Paulo?
Em Jardim Mirna, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 163.000, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 118.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 510.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 520.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila bastante mês a mês, com o pico da série registrado em julho de 2024 com 1 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a análise do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Mirna é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Mirna, nota-se que o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com um valor de R$ 150.100, enquanto em Jardim Mirna esse indicador alcança R$ 163.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mirna?
Jardim Mirna figura como o 727º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros em dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado na região é de R$ 163.000, com o teto P95 atingindo R$ 520.000, enquanto o mercado registrou 4 negócios no último ano e uma variação de preço de 96,2% em 12 meses. A análise dos dados de cartório e registros de ITBI mostra que esse volume de transações representa 1,3% dos 314 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.