O mercado de Jardim Mirna em dados reais
Jardim Mirna concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 166.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jose Domingues de Pontes, Rua Ananias Nogueira Pinheiro, Rua Aurelio Aurelli.
Preço do m² em Jardim Mirna
O preço mediano por m² em Jardim Mirna é R$ 1.687/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Mirna
Um apartamento em Jardim Mirna tem mediana de venda de R$ 149.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.687/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mirna?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Mirna subiu ou caiu?
Em Jardim Mirna, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 460.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 166.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mirna? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mirna fica abaixo de R$ 166.500; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 92 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 166.500
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 92
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mirna? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mirna?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Pedro Gonçalves Varejão, 70 | 80 m² | R$ 395.000 |
| 24/04/2026 | Rua Fioravante Zampol, 315 | 94 m² | R$ 500.000 |
| 05/02/2026 | Rua Jose Domingues de Pontes, 34 | 224 m² | R$ 420.000 |
| 02/09/2025 | Rua Jose Domingues de Pontes, 92 | 204 m² | R$ 580.000 |
| 10/01/2025 | Rua Jose Domingues de Pontes, 244 | 253 m² | R$ 260.000 |
| 02/07/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 561 | 90 m² | R$ 457.000 |
| 27/06/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 264 | 264 m² | R$ 520.000 |
| 11/03/2024 | Rua Jean Debret, 41 | 120 m² | R$ 180.000 |
| 11/03/2024 | Rua Jose Domingues de Pontes, 321 | 173 m² | R$ 198.000 |
| 19/05/2023 | Rua Manuel Nunes de Siqueira, 196 | 83 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Jardim Mirna
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jose Domingues de Pontes | R$ 260.000 | 25 |
| Rua Ananias Nogueira Pinheiro | R$ 170.000 | 8 |
| Rua Raul Proença | R$ 154.000 | 8 |
| Rua Formariz | R$ 118.000 | 5 |
| Rua Fioravante Zampol | R$ 115.000 | 8 |
| Rua Pedro Gonçalves Varejão | R$ 95.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Mirna: R$ 149.000).
Jardim Mirna é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mirna é o 730º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 166.500) está 9% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mirna |
|---|---|---|
| Jardim Mirna (este bairro) | R$ 166.500 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +8% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +8% |
| República | R$ 174.505 | +5% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +2% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -7% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Mirna?
Jardim Mirna é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Mirna com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Mirna
Quanto custa um imóvel em Jardim Mirna, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Mirna é R$ 166.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 149.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 460.000. Os 5% mais caros passam de R$ 520.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Mirna é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Mirna, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 166.500 em Jardim Mirna.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mirna?
Jardim Mirna é o 730º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 166.500 (teto P95 em R$ 520.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
