O mercado de Jardim Mutinga em dados reais
Jardim Mutinga possui 64% de suas unidades em casas, com o ano de construção típico sendo 1987. As transações registradas em cartório indicam um valor mediano de R$ 155.000, montante que apresentou uma queda de 22,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Amapola, Rua Belo Jardim e Rua Abelardo Luz, sendo que o dado mais recente disponível, datado de 17 de março de 2026, refere-se a uma transação na Rua Erva Maçã, 39, pelo valor de R$ 390.000 para um imóvel com 170 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Mutinga
O preço mediano por m² em Jardim Mutinga é R$ 2.294/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Mutinga
Um apartamento em Jardim Mutinga tem mediana de venda de R$ 66.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.294/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mutinga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Mutinga caiu 22,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 390.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Mutinga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mutinga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mutinga fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 529.250, sobre 70 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 529.250
- Total de transações
- 70
- No último ano
- 3 ▼ 22.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mutinga? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mutinga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | Rua Erva Maçã, 39 | 170 m² | R$ 390.000 |
| 17/12/2025 | Rua Abelardo Luz, 84 | 313 m² | R$ 600.000 |
| 11/09/2025 | Rua Betania, 56 | 107 m² | R$ 370.000 |
| 07/01/2025 | Rua Frederico Lecór, 266 | 148 m² | R$ 545.000 |
| 08/08/2024 | Rua Amapola, 124 | 114 m² | R$ 500.000 |
| 30/07/2024 | Rua Abelardo Luz, 84 | 313 m² | R$ 330.000 |
| 10/06/2024 | Rua Amapola, 52 | 173 m² | R$ 370.000 |
| 09/05/2024 | Rua Amapola, 52 | 173 m² | R$ 287.500 |
| 23/08/2023 | Rua Erva Maçã, 80 | 127 m² | R$ 320.250 |
| 18/05/2022 | Rua Abelardo Luz, 41 | 115 m² | R$ 671.416 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Mutinga?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Mutinga são Rua Amapola (50), Rua Belo Jardim (40), Rua Abelardo Luz (34).
Ruas mais caras de Jardim Mutinga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Amapola | R$ 260.000 | 17 |
| Rua Erva Maçã | R$ 240.125 | 6 |
| Rua Abelardo Luz | R$ 200.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Mutinga: R$ 66.000).
Jardim Mutinga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mutinga é o 760º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mutinga |
|---|---|---|
| Jardim Mutinga (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +13% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +10% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -15% |
Como é morar em Jardim Mutinga?
Jardim Mutinga possui um perfil majoritariamente residencial, onde 64% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano típico de construção sendo 1987. A mobilidade local é feita pela Estação Carapicuíba (Linha 8-Diamante) e pela Estação Comandante Sampaio (Linha 8-Diamante), enquanto o deslocamento interno utiliza a Avenida Presidente Médici, a Avenida das Esmeraldas e a Avenida Ônix. O registro oficial contabiliza 261 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 168 casas e 44 residências coletivas, apresentando uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Mutinga
Quanto custa um imóvel em Jardim Mutinga, São Paulo?
Em Jardim Mutinga, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 155.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 66.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 390.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 529.250. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI, e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, julho de 2024, registrou apenas 1 registros.
Qual bairro perto de Jardim Mutinga é mais barato?
Itaim Paulista apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante ao de Jardim Mutinga, registrando R$ 132.032 frente aos R$ 155.000 observados em Jardim Mutinga.
Jardim Mutinga tem metrô / é bem servido de transporte?
Sim. Jardim Mutinga é atendido por Estação Carapicuíba (Linha 8-Diamante) e Estação Comandante Sampaio (Linha 8-Diamante), além de vias como Avenida Presidente Médici, Avenida das Esmeraldas, Avenida Ônix.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mutinga?
Jardim Mutinga ocupa a posição de 760º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. Os registros de cartório apontam um valor mediano de R$ 155.000, com o teto P95 atingindo R$ 529.250, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano e houve uma queda de 22,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,1% dos 261 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para subsidiar a avaliação do imóvel.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.