O mercado de Jardim Palmares em dados reais
Jardim Palmares concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 27,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Orestes Barbosa, Rua Chui, Rua Rafael Correia Sampaio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Palmares
O preço mediano por m² em Jardim Palmares é R$ 2.579/m², calculado sobre 73 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Palmares
Um apartamento em Jardim Palmares tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.579/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Palmares?
- Especialistas no bairro Jardim Palmares
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Palmares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Palmares caiu 27,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Palmares subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 426.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 385.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 299.688 | 4 |
| jul/2025 | R$ 355.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 292.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Palmares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Palmares fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 675.000, sobre 398 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 675.000
- Total de transações
- 398
- No último ano
- 15 ▼ 27.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Palmares? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Palmares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 142 | 13 m² | R$ 20.000 |
| 30/06/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 166 | 95 m² | R$ 270.000 |
| 22/06/2026 | Rua Orestes Barbosa, 150 | — | R$ 225.783 |
| 22/06/2026 | Rua Orestes Barbosa, 150 | — | R$ 161.659 |
| 19/06/2026 | Rua Orestes Barbosa, 199 | — | R$ 315.000 |
| 08/06/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 142 | 128 m² | R$ 495.000 |
| 08/06/2026 | Rua Coronel Ricioti Alegreti, 148 | — | R$ 500.000 |
| 17/04/2026 | Rua Orestes Barbosa, 199 | — | R$ 259.000 |
| 06/04/2026 | Rua Orestes Barbosa, 199 | — | R$ 244.000 |
| 18/03/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 142 | 128 m² | R$ 392.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Palmares?
22 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Palmares são Rua Orestes Barbosa (90), Rua Chui (70), Rua Rafael Correia Sampaio (47).
Ruas mais caras de Jardim Palmares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Ricioti Alegreti | R$ 450.000 | 7 |
| Rua José Maria de Abreu | R$ 427.000 | 17 |
| Rua Orestes Barbosa | R$ 300.000 | 69 |
| Rua Marino Pinto | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Ângelo Sangirardi | R$ 235.000 | 10 |
| Rua Rafael Correia Sampaio | R$ 212.000 | 21 |
| Rua Laurindo de Azevedo Marques | R$ 171.500 | 6 |
| Rua Luis Bueno de Miranda | R$ 105.000 | 144 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Palmares: R$ 170.000).
Jardim Palmares é caro comparado a São Paulo?
Jardim Palmares é o 710º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Palmares |
|---|---|---|
| Jardim Palmares (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +9% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +6% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Palmares?
Jardim Palmares é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Palmares
Quanto custa um imóvel em Jardim Palmares, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Palmares é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 675.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Palmares é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Palmares, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 166.000, contra R$ 170.000 em Jardim Palmares.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Palmares?
Jardim Palmares é o 710º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 675.000), 15 negócios no último ano (liquidez) e queda de 27,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.