O mercado de Jardim Palmares em dados reais
Jardim Palmares concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua Orestes Barbosa, Rua Chui, Rua Rafael Correia Sampaio.
Preço do m² em Jardim Palmares
O preço mediano por m² em Jardim Palmares é R$ 2.579/m², calculado sobre 73 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Palmares
Um apartamento em Jardim Palmares tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.579/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Palmares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Palmares subiu ou caiu?
Em Jardim Palmares, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 392.500 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 135.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 292.500 | 6 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 251.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 392.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 351.048 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 408.398 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 346.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 417.132 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 355.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.452.632 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 299.688 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 231.579 | 2 |
| março de 2025 | R$ 385.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 45.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.781 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Palmares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Palmares fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 620.500, sobre 395 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 620.500
- Total de transações
- 395
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Palmares? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Palmares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua José Maria de Abreu, 151 | 135 m² | R$ 392.500 |
| 30/07/2026 | Rua Orestes Barbosa, 199 | — | R$ 250.000 |
| 15/07/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 142 | 13 m² | R$ 20.000 |
| 30/06/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 166 | 95 m² | R$ 270.000 |
| 22/06/2026 | Rua Orestes Barbosa, 150 | — | R$ 225.783 |
| 22/06/2026 | Rua Orestes Barbosa, 150 | — | R$ 161.659 |
| 19/06/2026 | Rua Orestes Barbosa, 199 | — | R$ 315.000 |
| 08/06/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 142 | 128 m² | R$ 495.000 |
| 08/06/2026 | Rua Coronel Ricioti Alegreti, 148 | — | R$ 500.000 |
| 17/04/2026 | Rua Orestes Barbosa, 199 | — | R$ 259.000 |
Ruas mais caras de Jardim Palmares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Ricioti Alegreti | R$ 450.000 | 7 |
| Rua José Maria de Abreu | R$ 423.500 | 18 |
| Rua Marino Pinto | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Orestes Barbosa | R$ 254.500 | 64 |
| Rua Ângelo Sangirardi | R$ 235.000 | 10 |
| Rua Rafael Correia Sampaio | R$ 212.000 | 21 |
| Rua Laurindo de Azevedo Marques | R$ 171.500 | 6 |
| Rua Luis Bueno de Miranda | R$ 105.000 | 144 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Palmares: R$ 170.000).
Jardim Palmares é caro comparado a São Paulo?
Jardim Palmares é o 734º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Palmares |
|---|---|---|
| Jardim Palmares (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| República | R$ 174.505 | +6% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -6% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Palmares?
Jardim Palmares é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Palmares com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Palmares
Quanto custa um imóvel em Jardim Palmares, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Palmares é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 620.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Palmares é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Palmares, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 165.000 em Jardim Palmares.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Palmares?
Jardim Palmares é o 734º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 620.500), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
