O mercado de Jardim Perola Iii em dados reais
Jardim Perola III possui 90% de sua ocupação composta por casas, sendo 1990 o ano típico das construções no bairro. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações imobiliárias alcança R$ 315.000. A movimentação de mercado ocorre principalmente em vias como Rua Praia de Amaralina, Rua Manuel de Oliveira Ramos e Rua Praia de Murubira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Jardim Perola Iii?
- Especialistas no bairro Jardim Perola Iii
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Perola III?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Perola III ficou estável, em R$ 315.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 315.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Perola III? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Perola III fica abaixo de R$ 315.000; os 5% mais caros passam de R$ 564.875, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 315.000
- Top 5% (P95)
- R$ 564.875
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Perola III? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Perola III?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2022 | Rua 1, 261 | 96 m² | R$ 300.000 |
| 27/07/2021 | Rua 1, 261 | 96 m² | R$ 235.000 |
| 25/02/2021 | Rua 1, 157 | 145 m² | R$ 642.500 |
| 02/05/2014 | Rua 1, 1030 | 112 m² | R$ 400.000 |
| 18/09/2013 | Rua 1, 1330 | 207 m² | R$ 470.000 |
| 13/08/2013 | Rua 1, 1330 | 207 m² | R$ 0 |
| 09/04/2013 | Rua 1, 2610 | 96 m² | R$ 330.000 |
| 05/04/2013 | Rua 1, 261 | 96 m² | R$ 12.000 |
| 23/07/2009 | Rua 1, 103 | 112 m² | R$ 127.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Perola III?
6 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Perola III são Rua Praia de Amaralina (118), Rua Manuel de Oliveira Ramos (68), Rua Praia de Murubira (57).
Jardim Perola Iii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Perola Iii é o 159º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 315.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Perola Iii |
|---|---|---|
| Jardim Perola Iii (este bairro) | R$ 315.000 | — |
| Jurubatuba | R$ 321.832 | +2% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Caxingui | R$ 317.440 | +1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -2% |
| Lapa | R$ 310.000 | -2% |
| Vila Monumento | R$ 305.159 | -3% |
Como é morar em Jardim Perola Iii?
Jardim Perola III possui um perfil majoritariamente residencial, sendo que 90% do cadastro de IPTU é composto por casas, com o ano de 1990 figurando como o período típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito principalmente pela Avenida Papa João XXIII, Rua Inácio Monteiro e Rua Itacolomi. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro registra 310 imóveis, sendo 280 casas e 17 residências, apresentando uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Perola Iii
Quanto custa um imóvel em Jardim Perola III, São Paulo?
Em Jardim Perola III, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 315.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 564.875. Estes valores representam vendas reais registradas em cartório, baseadas em dados de ITBI e não em simples preços de anúncio, conforme as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Perola III é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Perola III, a Vila Monumento surge como o bairro vizinho com a menor mediana de transação registrada via ITBI, que é de R$ 305.159, enquanto em Jardim Perola III esse indicador se mantém em R$ 315.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Perola III?
Jardim Perola III ocupa a 159ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Com base em registros de cartório, o valor mediano praticado na região é de R$ 315.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 564.875. As informações detalhadas por rua seguem disponíveis nesta página para consulta.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.