O mercado de Jardim Perola Iii em dados reais
Jardim Perola III concentra 90% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 315.000. O movimento se concentra em vias como Rua Praia de Amaralina, Rua Manuel de Oliveira Ramos, Rua Praia de Murubira.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Perola III?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 315.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Perola III? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Perola III fica abaixo de R$ 315.000; os 5% mais caros passam de R$ 564.875, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 315.000
- Top 5% (P95)
- R$ 564.875
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Perola III? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Perola III?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2022 | Rua 1, 261 | 96 m² | R$ 300.000 |
| 27/07/2021 | Rua 1, 261 | 96 m² | R$ 235.000 |
| 25/02/2021 | Rua 1, 157 | 145 m² | R$ 642.500 |
| 02/05/2014 | Rua 1, 1030 | 112 m² | R$ 400.000 |
| 18/09/2013 | Rua 1, 1330 | 207 m² | R$ 470.000 |
| 13/08/2013 | Rua 1, 1330 | 207 m² | R$ 0 |
| 09/04/2013 | Rua 1, 2610 | 96 m² | R$ 330.000 |
| 05/04/2013 | Rua 1, 261 | 96 m² | R$ 12.000 |
| 23/07/2009 | Rua 1, 103 | 112 m² | R$ 127.000 |
Jardim Perola Iii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Perola Iii é o 166º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 315.000) está 73% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Perola Iii |
|---|---|---|
| Jardim Perola Iii (este bairro) | R$ 315.000 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Lapa | R$ 319.310 | +1% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | +0% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Perola Iii?
Jardim Perola Iii é um bairro predominante de casas (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Perola Iii
Perguntas frequentes sobre Jardim Perola Iii
Quanto custa um imóvel em Jardim Perola Iii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Perola Iii é R$ 315.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 564.875. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Perola Iii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Perola Iii, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 315.000 em Jardim Perola Iii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Perola Iii?
Jardim Perola Iii é o 166º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 315.000 (teto P95 em R$ 564.875). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
