O mercado de Jardim Previdência em dados reais
Jardim Previdência concentra 63% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2007). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Caapiranga, Rua Carlos Marcelo, Travessa Barro Preto.
Preço do m² em Jardim Previdência
O preço mediano por m² em Jardim Previdência é R$ 3.289/m², calculado sobre 111 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Previdência
Um apartamento em Jardim Previdência tem mediana de venda de R$ 233.100 (base ITBI) e mediana de R$ 3.289/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Previdência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Previdência subiu ou caiu?
Em Jardim Previdência, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 306.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 316.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 286.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 287.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 364.600 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 329.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 359.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 332.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 295.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 229.845, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 306.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Previdência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Previdência fica abaixo de R$ 229.845; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 219 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 229.845
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 219
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Previdência? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Previdência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | Rua Fosca, 50 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 30/04/2026 | Rua Fosca, 50 | 79 m² | R$ 325.000 |
| 23/04/2026 | Rua Fosca, 50 | 79 m² | R$ 308.000 |
| 31/03/2026 | Rua Fosca, 50 | 79 m² | R$ 405.000 |
| 03/03/2026 | Rua Fosca, 50 | 90 m² | R$ 168.000 |
| 16/01/2026 | Rua Fosca, 50 | 79 m² | R$ 304.000 |
| 19/12/2025 | Rua Fosca, 50 | 90 m² | R$ 364.600 |
| 24/10/2025 | Travessa Caapiranga, 9 | 115 m² | R$ 300.000 |
| 16/10/2025 | Rua Fosca, 50 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 25/06/2025 | Rua Fosca, 50 | 79 m² | R$ 329.000 |
Jardim Previdência é caro comparado a São Paulo?
Jardim Previdência é o 449º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 229.845) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Previdência |
|---|---|---|
| Jardim Previdência (este bairro) | R$ 229.845 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -0% |
| Consolação | R$ 227.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Previdência?
Jardim Previdência é um bairro predominante de apartamentos (63% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Jardim Previdência com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Previdência
Quanto custa um imóvel em Jardim Previdência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Previdência é R$ 229.845 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 233.100. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 306.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Previdência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Previdência, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 227.000, contra R$ 229.845 em Jardim Previdência.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Previdência?
Jardim Previdência é o 449º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 229.845 (teto P95 em R$ 350.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
