O mercado de Jardim Previdência em dados reais
Jardim Previdência apresenta um perfil imobiliário composto por 63% de apartamentos, sendo 1979 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 229.000, montante que sofreu uma queda de 9,2% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Travessa Caapiranga, Rua Carlos Marcelo e Travessa Barro Preto, tendo como registro mais recente a transação na Rua Fosca, 50, em 23 de abril de 2026, pelo valor de R$ 308.000 para um imóvel com 79 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Previdência
O preço mediano por m² em Jardim Previdência é R$ 3.244/m², calculado sobre 109 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Previdência
Um apartamento em Jardim Previdência tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.244/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Previdência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Previdência caiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 302.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Previdência subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 229.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 302.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Previdência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Previdência fica abaixo de R$ 229.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 217 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 229.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 217
- No último ano
- 8 ▼ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Previdência? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Previdência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Fosca, 50 | 79 m² | R$ 308.000 |
| 31/03/2026 | Rua Fosca, 50 | 79 m² | R$ 405.000 |
| 03/03/2026 | Rua Fosca, 50 | 90 m² | R$ 168.000 |
| 16/01/2026 | Rua Fosca, 50 | 79 m² | R$ 304.000 |
| 19/12/2025 | Rua Fosca, 50 | 90 m² | R$ 364.600 |
| 24/10/2025 | Travessa Caapiranga, 9 | 115 m² | R$ 300.000 |
| 16/10/2025 | Rua Fosca, 50 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 25/06/2025 | Rua Fosca, 50 | 79 m² | R$ 329.000 |
| 15/05/2025 | Rua Fosca, 50 | 90 m² | R$ 360.000 |
| 15/04/2025 | Rua Fosca, 50 | 90 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Previdência?
9 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Previdência são Travessa Caapiranga (10), Rua Carlos Marcelo (8), Travessa Barro Preto (8).
Jardim Previdência é caro comparado a São Paulo?
Jardim Previdência é o 439º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 229.000) está 27% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Previdência |
|---|---|---|
| Jardim Previdência (este bairro) | R$ 229.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | +0% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | -2% |
Como é morar em Jardim Previdência?
Jardim Previdência apresenta um perfil residencial marcado majoritariamente por apartamentos, que representam 63% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção em 1979. O acesso à região é feito pela Estação Butantã, da Linha 4-Amarela, contando com a Rodovia Raposo Tavares, a Avenida Eliseu de Almeida e a Avenida Presidente Tancredo Neves como eixos viários principais. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro registra 230 imóveis, sendo 144 apartamentos em condomínio e 28 casas, apresentando uma mediana de 102 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Previdência
Quanto custa um imóvel em Jardim Previdência, São Paulo?
Em Jardim Previdência, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 229.000, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor alcança R$ 230.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 302.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 350.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com atualização dos dados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo fevereiro de 2025 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a referência mais estável para o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Previdência é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Previdência e seus arredores, nota-se que a Vila Carmosina apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 224.979, enquanto Jardim Previdência registra uma mediana de R$ 229.000.
Jardim Previdência tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Previdência conta com a proximidade da Estação Butantã, da Linha 4-Amarela, e tem seu acesso viário estruturado por vias como a Rodovia Raposo Tavares, a Avenida Eliseu de Almeida e a Avenida Presidente Tancredo Neves, conforme os registros e dados públicos de cartório.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Previdência?
Jardim Previdência ocupa a posição de 440º bairro mais caro de São Paulo entre as localidades com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual aponta um valor mediano de R$ 229.000, com o teto P95 atingindo R$ 350.000, enquanto o mercado registrou 8 negócios no último ano, indicando o nível de liquidez, acompanhado por uma queda de 9,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,5% dos 230 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme informações extraídas de registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.