O mercado de Jardim Rizzo em dados reais
Jardim Rizzo concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Edmur de Castro Cotti, Rua Professora Gioconda Mussolini, Rua Professor Armando Rizzo.
Preço do m² em Jardim Rizzo
O preço mediano por m² em Jardim Rizzo é R$ 2.647/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rizzo
Um apartamento em Jardim Rizzo tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.647/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Rizzo?
- Especialistas no bairro Jardim Rizzo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Rizzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Rizzo subiu ou caiu?
Em Jardim Rizzo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 700.936, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 701.871 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 675.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 485.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 803.200 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 675.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 522.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 530.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 700.936), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rizzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rizzo fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 738.000, sobre 123 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 738.000
- Total de transações
- 123
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rizzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rizzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | Rua Iquiririm, 1091 | 176 m² | R$ 700.000 |
| 18/05/2026 | Rua Professora Gioconda Mussolini, 291 | 170 m² | R$ 450.000 |
| 12/05/2026 | Rua Doutor Edmur de Castro Cotti, 114 | 179 m² | R$ 900.000 |
| 26/03/2026 | Rua das Paisagens, 81 | 125 m² | R$ 550.000 |
| 19/03/2026 | Rua Armando D'almeida, 30 | — | R$ 420.000 |
| 27/02/2026 | Rua Professora Gioconda Mussolini, 330 | 242 m² | R$ 1.000.000 |
| 05/02/2026 | Rua Henrique Botticini, 44 | 226 m² | R$ 1.000.000 |
| 16/01/2026 | Rua Francisco Pugliesse, 230 | 150 m² | R$ 803.200 |
| 08/10/2025 | Rua Armando Shibata, 245 | 115 m² | R$ 675.000 |
| 01/08/2025 | Rua Professora Gioconda Mussolini, 291 | 140 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Jardim Rizzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ângelo Cristoforo | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Francisco Pugliesse | R$ 477.500 | 8 |
| Rua Henrique Botticini | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Professora Gioconda Mussolini | R$ 350.000 | 35 |
| Rua Doutor Edmur de Castro Cotti | R$ 330.000 | 17 |
| Rua das Paisagens | R$ 220.000 | 6 |
| Rua Edgar Machado Sant'ana | R$ 110.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rizzo: R$ 290.000).
Jardim Rizzo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rizzo é o 151º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rizzo |
|---|---|---|
| Jardim Rizzo (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 320.000 | +0% |
| Lapa | R$ 319.310 | -0% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | -1% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -3% |
Como é morar em Jardim Rizzo?
Jardim Rizzo é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Rizzo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Rizzo
Quanto custa um imóvel em Jardim Rizzo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rizzo é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 290.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 700.936. Os 5% mais caros passam de R$ 738.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rizzo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Rizzo, Vila Clementino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 311.716, contra R$ 320.000 em Jardim Rizzo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rizzo?
Jardim Rizzo é o 151º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 738.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
