O mercado de Jardim Roseiral em dados reais
Jardim Roseiral concentra 100% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com alta de 37,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Um (bn Mar Paulista, Rua Antônio Purita Ferreira. O registro mais recente é de 24 de abril de 2026, Rua Um (bn Mar Paulista, 39, por R$ 320.000 (70 m² de área construída).
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Roseiral?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Roseiral subiu 37,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 342.500 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 342.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Roseiral? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Roseiral fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 360.500, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 360.500
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 2 ▲ 37.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Roseiral? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Roseiral?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Um (bn Mar Paulista, 39 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 13/02/2026 | Rua Um (bn Mar Paulista, 75 | 70 m² | R$ 365.000 |
| 08/11/2024 | Rua Um (bn Mar Paulista, 43 | 70 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Roseiral?
2 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Roseiral são Rua Um (bn Mar Paulista (29), Rua Antônio Purita Ferreira (3).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Um (bn Mar Paulista | 29 |
| Rua Antônio Purita Ferreira | 3 |
Jardim Roseiral é caro comparado a São Paulo?
Jardim Roseiral é o 151º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 78% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Roseiral |
|---|---|---|
| Jardim Roseiral (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | +3% |
| Jurubatuba | R$ 321.832 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 317.440 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Lapa | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Roseiral?
Jardim Roseiral é composto inteiramente por casas, conforme indicam os registros do IPTU, que apontam 100% de ocupação residencial desse tipo. O levantamento dos dados públicos do cartório revela que o ano típico de construção na região é 1984. Atualmente, o cadastro de IPTU contabiliza 32 imóveis no bairro, apresentando uma mediana de 96 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Roseiral
Quanto custa um imóvel em Jardim Roseiral, São Paulo?
Em Jardim Roseiral, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 320.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 342.500, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 360.500. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e sem relação com preços de anúncio, conforme as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Roseiral é mais barato?
Vila Andrade apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem mercado semelhante a Jardim Roseiral, registrando R$ 310.000, enquanto Jardim Roseiral contabiliza R$ 320.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Roseiral?
Jardim Roseiral ocupa a 151º posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 320.000, com o teto P95 atingindo R$ 360.500, enquanto o mercado movimentou 2 negócios no último ano e registrou uma alta de 37,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 6,2% dos 32 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para uma análise completa.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.