O mercado de Jardim Samara em dados reais
Jardim Samara apresenta um perfil onde 62% dos imóveis são casas, com ano típico de construção em 1991. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 163.000, montante que registrou alta de 288,7% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua Doutor Mário Monteiro, Rua Coronel Antônio Barroso e Rua Mário Neme, sendo que o registro mais recente disponível é de 30 de abril de 2026, referente ao imóvel na Avenida Doutor Bernardino Brito F.de Carvalho, 2063, transacionado por R$ 520.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Samara
O preço mediano por m² em Jardim Samara é R$ 1.759/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Samara
Um apartamento em Jardim Samara tem mediana de venda de R$ 96.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.759/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Samara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Samara subiu 288,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 585.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Samara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 163.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 585.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Samara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Samara fica abaixo de R$ 163.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 61 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 163.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 61
- No último ano
- 4 ▲ 288.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Samara? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Samara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Avenida Doutor Bernardino Brito F.de Carvalho, 2063 | — | R$ 520.000 |
| 19/12/2025 | Rua Roberto Sampaio Penna, 45 | 135 m² | R$ 650.000 |
| 17/12/2025 | Rua Roberto Sampaio Penna, 78 | 72 m² | R$ 432.000 |
| 08/08/2025 | Rua Antônio Carneiro Leão, 36 | 357 m² | R$ 865.978 |
| 07/08/2024 | Rua Roque de Mingo, 413 | 105 m² | R$ 150.500 |
| 13/12/2023 | Rua Coronel Antônio Barroso, 149 | 157 m² | R$ 53.633 |
| 06/11/2023 | Rua Gilson Rocha Pitta, 50 | 172 m² | R$ 800.000 |
| 27/10/2023 | Rua Aurélio Belotti Júnior, 18 | 192 m² | R$ 240.000 |
| 04/09/2023 | Rua Coronel Antônio Barroso, 149 | 157 m² | R$ 214.531 |
| 23/06/2023 | Rua Tomas Mazzoni, 64 | 109 m² | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Samara?
29 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Samara são Rua Doutor Mário Monteiro (26), Rua Coronel Antônio Barroso (22), Rua Mário Neme (21).
Ruas mais caras de Jardim Samara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Mário Monteiro | R$ 270.000 | 8 |
| Rua Roque de Mingo | R$ 150.500 | 6 |
| Rua Tomas Mazzoni | R$ 122.787 | 10 |
| Rua Coronel Antônio Barroso | R$ 62.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Samara: R$ 96.500).
Jardim Samara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Samara é o 728º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 163.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Samara |
|---|---|---|
| Jardim Samara (este bairro) | R$ 163.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +10% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +10% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +7% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +4% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +1% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -8% |
Como é morar em Jardim Samara?
Jardim Samara apresenta um perfil composto majoritariamente por casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1991. A mobilidade local conta com o atendimento da Linha 5-Lilás do Metrô, enquanto a circulação é estruturada pelas vias Estrada do Campo Limpo e Rua Jornalista José Leite Pinto. Segundo os dados públicos, o bairro possui 236 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 146 casas e 41 residências coletivas, com uma mediana de 133 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Samara
Quanto custa um imóvel em Jardim Samara, São Paulo?
Em Jardim Samara, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 163.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 96.500. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 585.000, sendo que a parcela dos 5% mais caros supera o valor de R$ 550.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e desconsideram preços de anúncio, com as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Samara é mais barato?
Ao observar o mercado de Jardim Samara em comparação com outras regiões de São Paulo, o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 150.100, enquanto em Jardim Samara a mediana registrada é de R$ 163.000.
Jardim Samara tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Samara conta com o atendimento da Linha 5-Lilás do Metrô, conectando-se também por vias como a Estrada do Campo Limpo e a Rua Jornalista José Leite Pinto.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Samara?
Jardim Samara ocupa a posição de 728º bairro mais caro de São Paulo entre as localidades com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos outros bairros da cidade. Ao observar os números registrados em cartório, o valor mediano é de R$ 163.000, com um teto P95 de R$ 550.000, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 288,7% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,7% dos 236 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os dados por rua nesta página para conferir as informações disponíveis.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.