O mercado de Jardim Samara em dados reais
Jardim Samara concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 164.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Mário Monteiro, Rua Coronel Antônio Barroso, Rua Mário Neme.
Preço do m² em Jardim Samara
O preço mediano por m² em Jardim Samara é R$ 1.759/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Samara
Um apartamento em Jardim Samara tem mediana de venda de R$ 96.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.759/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Samara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Samara subiu ou caiu?
Em Jardim Samara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 560.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 541.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 865.978 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 164.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 560.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Samara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Samara fica abaixo de R$ 164.000; os 5% mais caros passam de R$ 597.500, sobre 62 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 164.000
- Top 5% (P95)
- R$ 597.500
- Total de transações
- 62
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Samara? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Samara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | Rua Antônio Carneiro Leão, 74 | 200 m² | R$ 600.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Doutor Bernardino Brito F.de Carvalho, 2063 | — | R$ 520.000 |
| 19/12/2025 | Rua Roberto Sampaio Penna, 45 | 135 m² | R$ 650.000 |
| 17/12/2025 | Rua Roberto Sampaio Penna, 78 | 72 m² | R$ 432.000 |
| 08/08/2025 | Rua Antônio Carneiro Leão, 36 | 357 m² | R$ 865.978 |
| 07/08/2024 | Rua Roque de Mingo, 413 | 105 m² | R$ 150.500 |
| 13/12/2023 | Rua Coronel Antônio Barroso, 149 | 157 m² | R$ 53.633 |
| 06/11/2023 | Rua Gilson Rocha Pitta, 50 | 172 m² | R$ 800.000 |
| 27/10/2023 | Rua Aurélio Belotti Júnior, 18 | 192 m² | R$ 240.000 |
| 04/09/2023 | Rua Coronel Antônio Barroso, 149 | 157 m² | R$ 214.531 |
Ruas mais caras de Jardim Samara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Mário Monteiro | R$ 270.000 | 8 |
| Rua Roque de Mingo | R$ 150.500 | 6 |
| Rua Tomas Mazzoni | R$ 122.787 | 10 |
| Rua Coronel Antônio Barroso | R$ 62.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Samara: R$ 96.500).
Jardim Samara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Samara é o 736º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 164.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Samara |
|---|---|---|
| Jardim Samara (este bairro) | R$ 164.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +10% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +10% |
| República | R$ 174.505 | +6% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +4% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -6% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Samara?
Jardim Samara é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Samara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Samara
Quanto custa um imóvel em Jardim Samara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Samara é R$ 164.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 96.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 560.000. Os 5% mais caros passam de R$ 597.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Samara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Samara, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 164.000 em Jardim Samara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Samara?
Jardim Samara é o 736º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 164.000 (teto P95 em R$ 597.500), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
