O mercado de Jardim Vazani em dados reais
Jardim Vazani concentra 82% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Domingos Bomtempo, Rua Charles Alkan, Rua Francisco Alves Quinta.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vazani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vazani subiu ou caiu?
Em Jardim Vazani, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 349.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 349.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 923.935 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 25.884 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 545.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 585.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 349.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vazani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vazani fica abaixo de R$ 310.000; os 5% mais caros passam de R$ 720.574, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.000
- Top 5% (P95)
- R$ 720.574
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vazani? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vazani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua João Domingos Bomtempo, 47 | 119 m² | R$ 349.000 |
| 06/06/2025 | Rua Charles Alkan, 37 | 148 m² | R$ 545.000 |
| 06/11/2024 | Rua Charles Alkan, 56 | 139 m² | R$ 585.000 |
| 15/08/2022 | Rua Charles Alkan, 64 | 139 m² | R$ 500.000 |
| 19/03/2015 | Rua João Domingos Bomtempo, 92 | 182 m² | R$ 310.000 |
| 06/11/2014 | Rua Charles Alkan, 43 | 186 m² | R$ 120.000 |
| 26/08/2014 | Rua João Domingos Bomtempo | — | R$ 30.000 |
| 19/08/2014 | Rua João Domingos Bomtempo, 100 | 239 m² | R$ 100.000 |
| 20/06/2013 | Rua João Domingos Bomtempo, 460 | 110 m² | R$ 320.000 |
| 16/12/2011 | Rua João Domingos Bomtempo, 42 | 143 m² | R$ 100.000 |
Jardim Vazani é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vazani é o 173º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.000) está 70% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vazani |
|---|---|---|
| Jardim Vazani (este bairro) | R$ 310.000 | — |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | +1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +0% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | -1% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Vazani?
Jardim Vazani é um bairro predominante de casas (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Vazani com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Vazani
Quanto custa um imóvel em Jardim Vazani, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vazani é R$ 310.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 349.000. Os 5% mais caros passam de R$ 720.574. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vazani é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vazani, Paraisópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 305.000, contra R$ 310.000 em Jardim Vazani.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vazani?
Jardim Vazani é o 173º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 310.000 (teto P95 em R$ 720.574), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
