O mercado de Jardim Vazani em dados reais
No Jardim Vazani, 82% das unidades imobiliárias são casas, apresentando um ano típico de construção em 1986. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 215.000, montante que sofreu uma queda de 15,9% no último ano. A movimentação do mercado local é perceptível em vias como Rua João Domingos Bomtempo, Rua Charles Alkan e Rua Francisco Alves Quinta, sendo que o registro mais recente ocorreu em 6 de junho de 2025, na Rua Charles Alkan, 37, pelo valor de R$ 545.000 para uma área construída de 148 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vazani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vazani caiu 15,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 474.909 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vazani subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 474.909), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vazani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vazani fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 737.521, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 737.521
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 2 ▼ 15.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vazani? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vazani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | Rua Charles Alkan, 37 | 148 m² | R$ 545.000 |
| 06/11/2024 | Rua Charles Alkan, 56 | 139 m² | R$ 585.000 |
| 15/08/2022 | Rua Charles Alkan, 64 | 139 m² | R$ 500.000 |
| 19/03/2015 | Rua João Domingos Bomtempo, 92 | 182 m² | R$ 310.000 |
| 06/11/2014 | Rua Charles Alkan, 43 | 186 m² | R$ 120.000 |
| 26/08/2014 | Rua João Domingos Bomtempo | — | R$ 30.000 |
| 19/08/2014 | Rua João Domingos Bomtempo, 100 | 239 m² | R$ 100.000 |
| 20/06/2013 | Rua João Domingos Bomtempo, 460 | 110 m² | R$ 320.000 |
| 16/12/2011 | Rua João Domingos Bomtempo, 42 | 143 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vazani?
3 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vazani são Rua João Domingos Bomtempo (21), Rua Charles Alkan (15), Rua Francisco Alves Quinta (1).
Jardim Vazani é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vazani é o 498º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vazani |
|---|---|---|
| Jardim Vazani (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Vazani?
Jardim Vazani é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 82% do cadastro de IPTU, apresentando 1986 como o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado principalmente pela Avenida Dr. Guilherme Dumont Vilares, Rua Dr. Luiz Migliano e Rua Olímpio Rodrigues da Silva. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 38 imóveis, sendo 31 casas e 2 terrenos, com uma mediana de 123 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vazani
Quanto custa um imóvel em Jardim Vazani, São Paulo?
Em Jardim Vazani, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 215.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, esse valor mediano alcançou R$ 474.909, enquanto a parcela dos 5% mais caros superou R$ 737.521. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vazani é mais barato?
Vila Formosa apresenta a menor mediana de transação (ITBI) entre os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante ao de Jardim Vazani, registrando R$ 210.000, valor que se posiciona abaixo dos R$ 215.000 observados em Jardim Vazani, conforme indicam os dados públicos de cartório.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vazani?
Jardim Vazani ocupa a 499ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 215.000, com o teto P95 atingindo R$ 737.521, enquanto o mercado registrou 2 negócios no último ano e uma queda de 15,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 5,3% dos 38 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.