O mercado de Lajeado em dados reais
Lajeado concentra 59% dos imóveis em residências coletivas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Alamanda Cheirosa, Rua Barbatimão do Nordeste, Rua Castanheira da Índia.
Preço do m² em Lajeado
O preço mediano por m² em Lajeado é R$ 1.500/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lajeado
Um apartamento em Lajeado tem mediana de venda de R$ 162.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lajeado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lajeado subiu ou caiu?
Em Lajeado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 160.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 155.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.150.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 160.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lajeado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lajeado fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 894.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 894.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Lajeado? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Lajeado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | Rua Barbatimão do Nordeste, 357 | 200 m² | R$ 300.000 |
| 26/01/2026 | Rua Castanheira da Índia, 40 | 70 m² | R$ 155.000 |
| 05/11/2025 | Rua Tingui da Praia, 31 | 50 m² | R$ 160.000 |
| 21/06/2023 | Rua Barbatimão do Nordeste, 371 | 40 m² | R$ 100.000 |
| 15/02/2023 | Rua Goranatimbo, 31 | 202 m² | R$ 170.000 |
| 16/04/2021 | Praça Andre Lobo, 227 | 230 m² | R$ 510.000 |
| 23/05/2018 | Rua Hidenita, 3 | 73 m² | R$ 100.000 |
| 24/11/2010 | Rua Hidenita, 3 | 73 m² | R$ 100.000 |
Lajeado é caro comparado a São Paulo?
Lajeado é o 751º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lajeado |
|---|---|---|
| Lajeado (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| República | R$ 174.505 | +9% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Lajeado?
Lajeado é um bairro predominante de residências coletivas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Lajeado com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lajeado
Quanto custa um imóvel em Lajeado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lajeado é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 162.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 894.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Lajeado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lajeado, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Lajeado.
Vale a pena morar ou investir em Lajeado?
Lajeado é o 751º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 894.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
