O mercado de Lajeado em dados reais
Lajeado concentra 59% dos imóveis em residências coletivas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000, com queda de 86,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Travessa Alamanda Cheirosa, Rua Barbatimão do Nordeste, Rua Castanheira da Índia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Lajeado
O preço mediano por m² em Lajeado é R$ 1.528/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lajeado
Um apartamento em Lajeado tem mediana de venda de R$ 155.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.528/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Lajeado?
- Especialistas no bairro Lajeado
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Lajeado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lajeado caiu 86,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 157.500 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 157.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lajeado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lajeado fica abaixo de R$ 157.500; os 5% mais caros passam de R$ 926.000, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.500
- Top 5% (P95)
- R$ 926.000
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 2 ▼ 86.3%
Que tipos de imóvel predominam em Lajeado? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Lajeado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/01/2026 | Rua Castanheira da Índia, 40 | 70 m² | R$ 155.000 |
| 05/11/2025 | Rua Tingui da Praia, 31 | 50 m² | R$ 160.000 |
| 21/06/2023 | Rua Barbatimão do Nordeste, 371 | 40 m² | R$ 100.000 |
| 15/02/2023 | Rua Goranatimbo, 31 | 202 m² | R$ 170.000 |
| 16/04/2021 | Praça Andre Lobo, 227 | 230 m² | R$ 510.000 |
| 23/05/2018 | Rua Hidenita, 3 | 73 m² | R$ 100.000 |
| 24/11/2010 | Rua Hidenita, 3 | 73 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lajeado?
26 ruas
As vias com mais endereços em Lajeado são Travessa Alamanda Cheirosa (172), Rua Barbatimão do Nordeste (164), Rua Castanheira da Índia (96).
Lajeado é caro comparado a São Paulo?
Lajeado é o 741º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.500) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lajeado |
|---|---|---|
| Lajeado (este bairro) | R$ 157.500 | — |
| República | R$ 180.000 | +14% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +11% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +8% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +5% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -5% |
Como é morar em Lajeado?
Lajeado é um bairro predominante de residências coletivas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lajeado
Quanto custa um imóvel em Lajeado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lajeado é R$ 157.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 155.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 157.500. Os 5% mais caros passam de R$ 926.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Lajeado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lajeado, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 157.500 em Lajeado.
Vale a pena morar ou investir em Lajeado?
Lajeado é o 741º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 157.500 (teto P95 em R$ 926.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 86,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.