O mercado de Parque Imperial em dados reais
No Parque Imperial, 56% dos imóveis estão distribuídos em apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico é 1982. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 350.000, montante que apresentou uma alta de 15,9% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Ibituruna, Avenida Miguel Estefno e Rua Eduardo Lobo, sendo que o registro mais recente ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Ibituruna, por R$ 1.100.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Imperial
O preço mediano por m² em Parque Imperial é R$ 3.645/m², calculado sobre 1.532 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Imperial
Um apartamento em Parque Imperial tem mediana de venda de R$ 383.132 (base ITBI) e mediana de R$ 3.645/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Imperial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Imperial subiu 15,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 730.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Imperial subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 780.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 987.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 506.000 | 12 |
| ago/2025 | R$ 650.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 490.000 | 10 |
| out/2025 | R$ 815.000 | 10 |
| nov/2025 | R$ 500.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 660.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 942.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 993.950 | 7 |
| mar/2026 | R$ 545.000 | 12 |
| abr/2026 | R$ 850.000 | 23 |
| mai/2026 | R$ 705.000 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 730.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Imperial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Imperial fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 3.563 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 3.563
- No último ano
- 121 ▲ 15.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Imperial? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Parque Imperial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Ibituruna | — | R$ 1.100.000 |
| 27/05/2026 | Rua Ibituruna | — | R$ 748.200 |
| 22/05/2026 | Rua Carneiro da Cunha, 1192 | 113 m² | R$ 255.000 |
| 20/05/2026 | Rua Ibituruna | — | R$ 731.153 |
| 18/05/2026 | Avenida Miguel Estefno, 365 | 115 m² | R$ 700.000 |
| 14/05/2026 | Rua Biobedas, 103 | 257 m² | R$ 1.040.000 |
| 13/05/2026 | Rua Ibituruna, 241 | 82 m² | R$ 200.000 |
| 13/05/2026 | Rua Ibituruna, 241 | 1152 m² | R$ 70.000 |
| 08/05/2026 | Rua Biobedas, 39 | 87 m² | R$ 363.000 |
| 04/05/2026 | Rua Biobedas, 103 | 124 m² | R$ 710.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Imperial?
35 ruas
As vias com mais endereços em Parque Imperial são Rua Ibituruna (307), Avenida Miguel Estefno (231), Rua Eduardo Lobo (103).
Ruas mais caras de Parque Imperial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paracatu | R$ 537.500 | 93 |
| Rua da Contagem | R$ 465.000 | 17 |
| Rua Borba Gato | R$ 420.000 | 1.398 |
| Rua Biobedas | R$ 400.000 | 304 |
| Rua Itapiru | R$ 390.920 | 7 |
| Rua Carneiro da Cunha | R$ 384.932 | 218 |
| Rua Degroux | R$ 373.200 | 8 |
| Avenida Miguel Estefno | R$ 350.000 | 247 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Imperial: R$ 383.132).
Parque Imperial é caro comparado a São Paulo?
Parque Imperial é o 112º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Imperial |
|---|---|---|
| Parque Imperial (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -2% |
Como é morar em Parque Imperial?
No Parque Imperial, a configuração urbana é marcada pela predominância de apartamentos, que representam 56% do cadastro de IPTU, com uma verticalização que apresenta mediana de 15 andares e o ano de 1982 como referência para a construção das edificações. A circulação no bairro se organiza principalmente pela Rua Duarte da Costa, Rua Chico Mendes e Avenida João Rodrigues Nunes. Os dados públicos de IPTU contabilizam 4.672 imóveis na região, sendo 2.604 apartamentos em condomínio e 441 casas, com uma mediana de 207 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Imperial
Quanto custa um imóvel em Parque Imperial, São Paulo?
Em Parque Imperial, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 350.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 383.132. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 730.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.100.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série histórica tenha sido abril de 2026, com 23 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Parque Imperial é mais barato?
Vila Mariana apresenta a menor mediana de transação (ITBI) entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao Parque Imperial, registrando R$ 343.974, valor que se posiciona abaixo dos R$ 350.000 apurados em Parque Imperial, conforme os dados públicos de cartório.
Vale a pena morar ou investir em Parque Imperial?
Parque Imperial ocupa a 112ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 350.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.100.000, enquanto o mercado movimentou 121 negócios no último ano e registrou uma alta de 15,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,6% dos 4.672 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.