O mercado de Parque Panamericano em dados reais
Parque Panamericano concentra 24% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 258.000, com alta de 1,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es do Corredor, Rua Barra de Bacururu, Rua Ivo Cavalcanti. O registro mais recente é de 13 de maio de 2026, Rua Pastoril de Almenara, 469, por R$ 479.000 (80 m² de área construída).
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Panamericano
O preço mediano por m² em Parque Panamericano é R$ 3.153/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Panamericano
Um apartamento em Parque Panamericano tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.153/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Panamericano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Panamericano subiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 268.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Panamericano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 264.000 | 21 |
| fev/2025 | R$ 264.000 | 23 |
| mar/2025 | R$ 264.500 | 16 |
| abr/2025 | R$ 264.000 | 41 |
| mai/2025 | R$ 264.000 | 49 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 57 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 39 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 37 |
| set/2025 | R$ 266.000 | 17 |
| out/2025 | R$ 275.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 265.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 298.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 325.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 258.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 268.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Panamericano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Panamericano fica abaixo de R$ 258.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 1.345 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 258.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 1.345
- No último ano
- 106 ▲ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Panamericano? (perfil IPTU)
Predominam casas (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Panamericano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Pastoril de Almenara, 469 | 80 m² | R$ 479.000 |
| 13/05/2026 | Rua Pastoril de Almenara, 33 | — | R$ 68.324 |
| 30/04/2026 | Rua Bojuru, 93 | 203 m² | R$ 600.000 |
| 27/04/2026 | Es das Taipas, 528 | 106 m² | R$ 250.000 |
| 08/04/2026 | Es do Corredor, 1195 | 117 m² | R$ 400.000 |
| 26/02/2026 | Rua Barra de Bacururu, 233 | 137 m² | R$ 535.000 |
| 04/02/2026 | Es do Corredor, 427 | 180 m² | R$ 625.000 |
| 07/01/2026 | Rua Barra de Bacururu, 287 | 89 m² | R$ 400.000 |
| 15/12/2025 | Es do Corredor, 250 | 44 m² | R$ 298.000 |
| 12/12/2025 | Es do Corredor, 250 | 44 m² | R$ 285.045 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Panamericano?
35 ruas
As vias com mais endereços em Parque Panamericano são Es do Corredor (89), Rua Barra de Bacururu (57), Rua Ivo Cavalcanti (53).
Ruas mais caras de Parque Panamericano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es do Corredor | R$ 259.000 | 1.142 |
| Rua Bojuru | R$ 251.500 | 10 |
| Rua Olavo Firmiano Ferreira | R$ 247.590 | 17 |
| Rua Jacob Cortez | R$ 239.000 | 10 |
| Rua Barra de Bacururu | R$ 225.000 | 49 |
| Rua Lagoas de Camacho | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Ivo Cavalcanti | R$ 185.000 | 8 |
| Rua Aquibi | R$ 135.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Panamericano: R$ 175.000).
Parque Panamericano é caro comparado a São Paulo?
Parque Panamericano é o 296º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 258.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Panamericano |
|---|---|---|
| Parque Panamericano (este bairro) | R$ 258.000 | — |
| Vila Guarani | R$ 262.225 | +2% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 257.695 | -0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | -1% |
Como é morar em Parque Panamericano?
No Parque Panamericano, as casas representam 24% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações. O bairro conta com o atendimento da Estação Vila Aurora, da Linha 7-Rubi da CPTM, e tem a Estrada do Corredor, a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e a Rua Jacintho Pereira como suas vias principais. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, a região soma 1.995 imóveis, dos quais 475 são casas e 225 são apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 158 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Panamericano
Quanto custa um imóvel em Parque Panamericano, São Paulo?
Em Parque Panamericano, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 258.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 175.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 268.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 350.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta julho de 2024 como o mês de maior movimento, com 71 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses é a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Parque Panamericano é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao de Parque Panamericano, nota-se que Vila Isolina Mazzei apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 255.000, enquanto em Parque Panamericano o montante registrado é de R$ 258.000.
Parque Panamericano tem metrô / é bem servido de transporte?
O Parque Panamericano conta com o atendimento da Estação Vila Aurora, que integra a Linha 7-Rubi da CPTM, e possui acesso viário facilitado por vias como a Estrada do Corredor, a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e a Rua Jacintho Pereira.
Vale a pena morar ou investir em Parque Panamericano?
Parque Panamericano ocupa a posição de 296º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registrou um valor mediano de R$ 258.000, com o teto P95 atingindo R$ 350.000. No último ano, foram realizados 106 negócios, o que reflete o nível de liquidez da região, acompanhado por uma alta de 1,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 5,3% dos 1.995 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações disponíveis nesta página para análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.