O mercado de Parque Panamericano em dados reais
Parque Panamericano concentra 24% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 258.000. O movimento se concentra em vias como Es do Corredor, Rua Barra de Bacururu, Rua Ivo Cavalcanti.
Preço do m² em Parque Panamericano
O preço mediano por m² em Parque Panamericano é R$ 3.153/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Panamericano
Um apartamento em Parque Panamericano tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.153/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Panamericano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Panamericano subiu ou caiu?
Em Parque Panamericano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.250, segundo 40 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 40 no último ano, cerca de 11 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 435.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 263.250 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 264.935 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 273.662 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 325.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 580.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 298.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 265.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 275.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 266.000 | 17 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 37 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 39 |
| junho de 2025 | R$ 264.000 | 57 |
| maio de 2025 | R$ 264.000 | 49 |
| abril de 2025 | R$ 264.000 | 41 |
| março de 2025 | R$ 264.500 | 16 |
| fevereiro de 2025 | R$ 264.000 | 23 |
| janeiro de 2025 | R$ 264.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 264.000 | 34 |
| novembro de 2024 | R$ 264.000 | 32 |
| outubro de 2024 | R$ 264.000 | 11 |
| setembro de 2024 | R$ 264.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 258.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Panamericano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Panamericano fica abaixo de R$ 258.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 1.357 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 258.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 1.357
- No último ano
- 40
Que tipos de imóvel predominam em Parque Panamericano? (perfil IPTU)
Predominam casas (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Panamericano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Rua José Generozo, 5 | 114 m² | R$ 435.000 |
| 28/07/2026 | Rua Ângelo Rojas, 199 | 66 m² | R$ 180.000 |
| 17/07/2026 | Es do Corredor | — | R$ 275.000 |
| 08/07/2026 | Es do Corredor | — | R$ 275.500 |
| 01/07/2026 | Es do Corredor | — | R$ 251.500 |
| 29/06/2026 | Es do Corredor | — | R$ 275.500 |
| 26/06/2026 | Es do Corredor | — | R$ 275.500 |
| 15/06/2026 | Es do Corredor | — | R$ 264.935 |
| 09/06/2026 | Rua Jacintho Pereira, 417 | 163 m² | R$ 15.000 |
| 09/06/2026 | Rua Jacintho Pereira, 423 | 170 m² | R$ 15.000 |
Ruas mais caras de Parque Panamericano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es do Corredor | R$ 259.000 | 1.148 |
| Rua Bojuru | R$ 251.500 | 10 |
| Rua Olavo Firmiano Ferreira | R$ 247.590 | 17 |
| Rua Jacob Cortez | R$ 239.000 | 10 |
| Rua Barra de Bacururu | R$ 225.000 | 49 |
| Rua Lagoas de Camacho | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Ivo Cavalcanti | R$ 185.000 | 8 |
| Rua Aquibi | R$ 135.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Panamericano: R$ 150.000).
Parque Panamericano é caro comparado a São Paulo?
Parque Panamericano é o 310º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 258.000) está 41% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Panamericano |
|---|---|---|
| Parque Panamericano (este bairro) | R$ 258.000 | — |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +1% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | +0% |
| Socorro | R$ 254.344 | -1% |
Como é morar em Parque Panamericano?
Parque Panamericano é um bairro predominante de casas (24% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Parque Panamericano
Quanto custa um imóvel em Parque Panamericano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Panamericano é R$ 258.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.250. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Panamericano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Panamericano, Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 254.344, contra R$ 258.000 em Parque Panamericano.
Vale a pena morar ou investir em Parque Panamericano?
Parque Panamericano é o 310º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 258.000 (teto P95 em R$ 350.000), 40 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
