O mercado de Rio Pequeno em dados reais
Rio Pequeno concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com alta de 12,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, Avenida Corifeu de Azevedo Marques, Avenida do Rio Pequeno.
Preço do m² em Rio Pequeno
O preço mediano por m² em Rio Pequeno é R$ 2.874/m², calculado sobre 3.954 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rio Pequeno
Um apartamento em Rio Pequeno tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.874/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rio Pequeno?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Rio Pequeno subiu ou caiu?
Em Rio Pequeno, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 345.000, 12,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 307.000), segundo 1.938 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 46 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 69.700 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 344.500 | 198 |
| julho de 2026 | R$ 347.500 | 88 |
| junho de 2026 | R$ 366.375 | 90 |
| maio de 2026 | R$ 414.051 | 172 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 707 |
| março de 2026 | R$ 315.000 | 115 |
| fevereiro de 2026 | R$ 340.000 | 85 |
| janeiro de 2026 | R$ 312.463 | 83 |
| dezembro de 2025 | R$ 297.132 | 112 |
| novembro de 2025 | R$ 264.000 | 121 |
| outubro de 2025 | R$ 325.000 | 171 |
| setembro de 2025 | R$ 307.497 | 209 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 403 |
| julho de 2025 | R$ 306.608 | 100 |
| junho de 2025 | R$ 302.712 | 163 |
| maio de 2025 | R$ 349.542 | 135 |
| abril de 2025 | R$ 295.426 | 144 |
| março de 2025 | R$ 312.000 | 196 |
| fevereiro de 2025 | R$ 323.450 | 170 |
| janeiro de 2025 | R$ 355.000 | 68 |
| dezembro de 2024 | R$ 395.945 | 82 |
| novembro de 2024 | R$ 345.428 | 62 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 348.771 | 16 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 365.500 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rio Pequeno? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rio Pequeno fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 17.526 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 17.526
- No último ano
- 1.938 ▲ 12,4%
Que tipos de imóvel predominam em Rio Pequeno? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Rio Pequeno?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua José Alves Cunha Lima, 159 | 117 m² | R$ 69.700 |
| 28/08/2026 | Rua Doutor João Vieira Neves, 622 | 131 m² | R$ 220.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Escola Politécnica, 2200 | 117 m² | R$ 345.000 |
| 26/08/2026 | Rua José Alves Cunha Lima, 159 | 117 m² | R$ 460.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Otacílio Tomanik, 1136 | 220 m² | R$ 815.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Otacílio Tomanik, 343 | 36 m² | R$ 84.094 |
| 24/08/2026 | Avenida Otacílio Tomanik, 689 | 109 m² | R$ 500.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Otacílio Tomanik, 343 | 172 m² | R$ 680.906 |
| 24/08/2026 | Avenida Nossa Senhora de Assunção, 647 | 84 m² | R$ 445.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Nossa Senhora de Assunção, 647 | 158 m² | R$ 670.000 |
Ruas mais caras de Rio Pequeno
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pierina Peruzzo | R$ 830.000 | 11 |
| Rua Doutor Fortunato Lyra Júnior | R$ 595.000 | 8 |
| Rua Ezequias Bezerra da Rocha | R$ 550.000 | 14 |
| Rua Núncio Petrella | R$ 550.000 | 7 |
| Rua das Academias | R$ 540.000 | 6 |
| Rua Arnaldo da Silva Chaves | R$ 530.000 | 5 |
| Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos | R$ 500.000 | 359 |
| Rua Doutor Helio Fidelis | R$ 490.000 | 675 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rio Pequeno: R$ 280.000).
Rio Pequeno é caro comparado a São Paulo?
Rio Pequeno é o 300º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rio Pequeno |
|---|---|---|
| Rio Pequeno (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | +2% |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | -1% |
Como é morar em Rio Pequeno?
Rio Pequeno é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Rio Pequeno com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Rio Pequeno
Quanto custa um imóvel em Rio Pequeno, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rio Pequeno é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Rio Pequeno é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Rio Pequeno, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.077, contra R$ 260.000 em Rio Pequeno.
Vale a pena morar ou investir em Rio Pequeno?
Rio Pequeno é o 300º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 700.000), 1.938 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
