O mercado de Vila Prudente em dados reais
Vila Prudente concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1998). O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com queda de 1,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Vila Ema, Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, Rua Orfanato.
Preço do m² em Vila Prudente
O preço mediano por m² em Vila Prudente é R$ 3.351/m², calculado sobre 9.522 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Prudente
Um apartamento em Vila Prudente tem mediana de venda de R$ 259.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.351/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Prudente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Prudente subiu ou caiu?
Em Vila Prudente, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 344.890, 1,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 3.602 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 110 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 310.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 311.300 | 319 |
| julho de 2026 | R$ 370.803 | 282 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 318 |
| maio de 2026 | R$ 348.246 | 381 |
| abril de 2026 | R$ 335.200 | 390 |
| março de 2026 | R$ 341.032 | 435 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 275 |
| janeiro de 2026 | R$ 347.865 | 256 |
| dezembro de 2025 | R$ 347.380 | 260 |
| novembro de 2025 | R$ 341.690 | 357 |
| outubro de 2025 | R$ 336.904 | 337 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 407 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 401 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 518 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 504 |
| maio de 2025 | R$ 367.000 | 253 |
| abril de 2025 | R$ 420.000 | 219 |
| março de 2025 | R$ 395.640 | 226 |
| fevereiro de 2025 | R$ 330.609 | 148 |
| janeiro de 2025 | R$ 400.000 | 183 |
| dezembro de 2024 | R$ 344.000 | 187 |
| novembro de 2024 | R$ 319.292 | 208 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 397.500 | 46 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 310.000 | 55 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 344.890), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Prudente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Prudente fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 35.094 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 35.094
- No último ano
- 3.602 ▼ 1,5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Prudente? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila Prudente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | Rua Mata Machado, 305 | 99 m² | R$ 360.000 |
| 01/09/2026 | Rua Monteiro Lobato, 272 | 60 m² | R$ 380.000 |
| 01/09/2026 | Rua Caopiá, 153 | 62 m² | R$ 260.000 |
| 31/08/2026 | Rua Fabiano Alves, 494 | — | R$ 120.000 |
| 31/08/2026 | Rua General Irulegui Cunha, 45 | — | R$ 737.730 |
| 31/08/2026 | Avenida Vila Ema, 1886 | — | R$ 688.900 |
| 31/08/2026 | Avenida Vila Ema, 2465 | 35 m² | R$ 200.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Vila Ema, 1916 | — | R$ 823.525 |
| 31/08/2026 | Rua Fabiano Alves, 494 | — | R$ 250.000 |
| 31/08/2026 | Rua Cavour | — | R$ 365.000 |
Ruas mais caras de Vila Prudente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tacomaré | R$ 800.000 | 5 |
| Rua Frederico Ozanan | R$ 790.000 | 5 |
| Praça Visc de Sousa Fontes | R$ 700.000 | 15 |
| Rua Agostinho Lattari | R$ 700.000 | 13 |
| Rua Serra da Piedade | R$ 640.000 | 16 |
| Rua Chamantá | R$ 630.000 | 89 |
| Rua Tamuanas | R$ 625.000 | 30 |
| Rua General Irulegui Cunha | R$ 615.838 | 183 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Prudente: R$ 259.000).
Vila Prudente é caro comparado a São Paulo?
Vila Prudente é o 306º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Prudente |
|---|---|---|
| Vila Prudente (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | +2% |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | -1% |
Como é morar em Vila Prudente?
Vila Prudente é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Prudente
Quanto custa um imóvel em Vila Prudente, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Prudente é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 259.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 344.890. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Prudente é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Prudente, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.077, contra R$ 260.000 em Vila Prudente.
Vale a pena morar ou investir em Vila Prudente?
Vila Prudente é o 306º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 750.000), 3.602 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
