O mercado de Vila Isolina Mazzei em dados reais
Na Vila Isolina Mazzei, 36% dos imóveis são casas, sendo 1978 o ano típico de construção na região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 255.000, o que representa uma alta de 20,0% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Avenida Conceição, Rua Coronel Marcílio Franco e Rua Piatá, com um registro mais recente datado de 27 de maio de 2026, referente a um imóvel na Avenida Conceição, 97, negociado por R$ 1.150.000 e com 191 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Isolina Mazzei
O preço mediano por m² em Vila Isolina Mazzei é R$ 3.091/m², calculado sobre 1.680 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Isolina Mazzei
Um apartamento em Vila Isolina Mazzei tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.091/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Isolina Mazzei?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Isolina Mazzei subiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 420.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Isolina Mazzei subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 500.000 | 35 |
| jun/2025 | R$ 257.000 | 27 |
| jul/2025 | R$ 406.780 | 34 |
| ago/2025 | R$ 407.500 | 18 |
| set/2025 | R$ 475.000 | 28 |
| out/2025 | R$ 507.966 | 32 |
| nov/2025 | R$ 497.500 | 26 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 60 |
| jan/2026 | R$ 505.000 | 21 |
| fev/2026 | R$ 468.770 | 26 |
| mar/2026 | R$ 325.000 | 36 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 21 |
| mai/2026 | R$ 550.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Isolina Mazzei? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Isolina Mazzei fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 812.100, sobre 5.999 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 812.100
- Total de transações
- 5.999
- No último ano
- 297 ▲ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Isolina Mazzei? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Vila Isolina Mazzei?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Avenida Conceição, 97 | 191 m² | R$ 1.150.000 |
| 26/05/2026 | Rua Santo Honorato, 150 | 67 m² | R$ 50.000 |
| 23/05/2026 | Rua Piatá, 115 | — | R$ 322.000 |
| 22/05/2026 | Rua Piatá, 115 | — | R$ 331.000 |
| 22/05/2026 | Rua Cristóvão Lins, 202 | 132 m² | R$ 560.000 |
| 22/05/2026 | Rua Maria Candida, 428 | 148 m² | R$ 635.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Conceição, 642 | 142 m² | R$ 550.000 |
| 21/05/2026 | Rua Caçador, 230 | 350 m² | R$ 600.000 |
| 20/05/2026 | Rua Manuel de Almeida, 49 | 156 m² | R$ 900.000 |
| 19/05/2026 | Rua Maria Candida, 651 | 70 m² | R$ 865.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Isolina Mazzei?
199 ruas
As vias com mais endereços em Vila Isolina Mazzei são Avenida Conceição (238), Rua Coronel Marcílio Franco (224), Rua Piatá (180).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 199.
Ruas mais caras de Vila Isolina Mazzei
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Iapucanin | R$ 640.000 | 5 |
| Rua Mandaguari | R$ 570.000 | 5 |
| Rua Nilo Luís Mazzei | R$ 550.000 | 5 |
| Rua Vital de Oliveira | R$ 490.000 | 6 |
| Rua Manuel de Almeida | R$ 489.681 | 126 |
| Rua Catapará | R$ 479.402 | 16 |
| Rua Taquara Branca | R$ 450.000 | 80 |
| Rua Santo Stefano | R$ 445.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Isolina Mazzei: R$ 300.000).
Vila Isolina Mazzei é caro comparado a São Paulo?
Vila Isolina Mazzei é o 303º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 42% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Isolina Mazzei |
|---|---|---|
| Vila Isolina Mazzei (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +2% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | +2% |
| Vila Prudente | R$ 257.695 | +1% |
| Socorro | R$ 252.115 | -1% |
| Vila Santa Maria | R$ 252.000 | -1% |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Vila Isolina Mazzei?
Vila Isolina Mazzei possui um perfil caracterizado pelo predomínio de casas, que compõem 36% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção situado em 1978. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida General Ataliba Leonel e Avenida Luís Dumont Vilares. Os dados públicos do IPTU registram um total de 10.968 imóveis no bairro, sendo 3.965 casas e 2.896 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 301 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Isolina Mazzei
Quanto custa um imóvel em Vila Isolina Mazzei, São Paulo?
Em Vila Isolina Mazzei, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 255.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 300.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 420.000, com os 5% mais caros superando R$ 812.100. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo dezembro de 2025 o mês de maior movimento na série, com 60 registros —, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para compreender o cenário local.
Qual bairro perto de Vila Isolina Mazzei é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Vila Isolina Mazzei, nota-se que o bairro vizinho Tucuruvi apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 250.000, enquanto em Vila Isolina Mazzei o valor é de R$ 255.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Isolina Mazzei?
Vila Isolina Mazzei ocupa a posição de 303º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 255.000, com um teto P95 atingindo R$ 812.100, enquanto a liquidez foi de 297 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 20,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,7% dos 10.968 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros disponíveis nesta página para análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.