O mercado de Quinta Da Paineira em dados reais
Quinta da Paineira concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Poa, Rua Fernandopolis, Rua Madre Assunta Marchetti.
Preço do m² em Quinta Da Paineira
O preço mediano por m² em Quinta Da Paineira é R$ 2.934/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Quinta Da Paineira
Um apartamento em Quinta Da Paineira tem mediana de venda de R$ 575.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.934/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Quinta da Paineira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Quinta da Paineira subiu ou caiu?
Em Quinta da Paineira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 304.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 443.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 119.027 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 600.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 117.895 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 304.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Quinta da Paineira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Quinta da Paineira fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 675.000, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 675.000
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Quinta da Paineira? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Quinta da Paineira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Rua Fernandopolis, 47 | — | R$ 165.000 |
| 04/02/2026 | Rua Fernandopolis, 18 | — | R$ 443.000 |
| 07/08/2025 | Rua Fernandopolis, 152 | — | R$ 119.027 |
| 26/06/2025 | Rua Poa, 183 | 196 m² | R$ 600.000 |
| 26/06/2025 | Rua Poa, 191 | 374 m² | R$ 800.000 |
| 12/06/2025 | Rua Fernandopolis, 47 | — | R$ 260.000 |
| 05/03/2025 | Rua Fernandopolis, 47 | — | R$ 180.000 |
| 26/02/2025 | Rua Fernandopolis, 47 | — | R$ 180.000 |
| 27/01/2022 | Rua Poa, 191 | 374 m² | R$ 550.000 |
| 27/01/2022 | Rua Poa, 183 | 196 m² | R$ 550.000 |
Quinta Da Paineira é caro comparado a São Paulo?
Quinta Da Paineira é o 487º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Quinta Da Paineira |
|---|---|---|
| Quinta Da Paineira (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Quinta Da Paineira?
Quinta Da Paineira é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Quinta Da Paineira
Perguntas frequentes sobre Quinta Da Paineira
Quanto custa um imóvel em Quinta Da Paineira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Quinta Da Paineira é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 575.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 304.000. Os 5% mais caros passam de R$ 675.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Quinta Da Paineira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Quinta Da Paineira, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Quinta Da Paineira.
Vale a pena morar ou investir em Quinta Da Paineira?
Quinta Da Paineira é o 487º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 675.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
