O mercado de Real Village em dados reais
Real Village concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1959. O valor mediano das transações registradas é R$ 233.000.
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Como está o mercado imobiliário de Real Village?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 233.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Real Village? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Real Village fica abaixo de R$ 233.000; os 5% mais caros passam de R$ 488.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 233.000
- Top 5% (P95)
- R$ 488.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Real Village? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1959.
Quais foram as últimas vendas em Real Village?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | Rua Felix Pola, 51 | 80 m² | R$ 400.000 |
| 06/09/2021 | Rua Felix Pola, 59 | 101 m² | R$ 61.096 |
| 15/04/2021 | Rua Felix Pola, 99 | 95 m² | R$ 500.000 |
| 15/03/2018 | Rua Felix Pola, 37 | 20 m² | R$ 48.000 |
| 22/11/2012 | Rua Felix Pola, 670 | 113 m² | R$ 460.000 |
| 28/03/2008 | Rua Felix Pola, 111 | 90 m² | R$ 233.000 |
Real Village é caro comparado a São Paulo?
Real Village é o 425º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 233.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Real Village |
|---|---|---|
| Real Village (este bairro) | R$ 233.000 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +0% |
| Saúde | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -2% |
Como é morar em Real Village?
Real Village é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1959.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Real Village
Perguntas frequentes sobre Real Village
Quanto custa um imóvel em Real Village, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Real Village é R$ 233.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 488.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Real Village é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Real Village, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 233.000 em Real Village.
Vale a pena morar ou investir em Real Village?
Real Village é o 425º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 233.000 (teto P95 em R$ 488.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
