O mercado de São Lucas em dados reais
São Lucas concentra 26% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2021. O valor mediano das transações registradas é R$ 216.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francinópolis, Rua Biribiri, Travessa Matico.
Preço do m² em São Lucas
O preço mediano por m² em São Lucas é R$ 3.519/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Lucas
Um apartamento em São Lucas tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.519/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Lucas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Lucas subiu ou caiu?
Em São Lucas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 271.921, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 199.001 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 195.011 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 275.960 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 278.048 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 262.881 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 301.473 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 177.312 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 216.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 271.921), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Lucas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Lucas fica abaixo de R$ 216.500; os 5% mais caros passam de R$ 386.750, sobre 32 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 216.500
- Top 5% (P95)
- R$ 386.750
- Total de transações
- 32
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em São Lucas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2021.
Quais foram as últimas vendas em São Lucas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 | — | R$ 335.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 | — | R$ 42.521 |
| 03/08/2026 | Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 | — | R$ 199.001 |
| 19/06/2026 | Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 | — | R$ 195.011 |
| 09/03/2026 | Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 | — | R$ 130.000 |
| 06/01/2026 | Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 | — | R$ 280.000 |
| 06/05/2025 | Travessa Matico | — | R$ 177.312 |
| 27/03/2025 | Rua Professora Marta Puccinelli, 95 | — | R$ 500.000 |
| 18/08/2021 | Rua Francinópolis, 40 | 509 m² | R$ 221.000 |
| 16/08/2021 | Rua Francinópolis, 40 | 509 m² | R$ 230.000 |
São Lucas é caro comparado a São Paulo?
São Lucas é o 502º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 216.500) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Lucas |
|---|---|---|
| São Lucas (este bairro) | R$ 216.500 | — |
| São Mateus | R$ 222.664 | +3% |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -3% |
Como é morar em São Lucas?
São Lucas é um bairro predominante de apartamentos (26% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2021.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de São Lucas
Perguntas frequentes sobre São Lucas
Quanto custa um imóvel em São Lucas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Lucas é R$ 216.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 271.921. Os 5% mais caros passam de R$ 386.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Lucas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Lucas, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.104, contra R$ 216.500 em São Lucas.
Vale a pena morar ou investir em São Lucas?
São Lucas é o 502º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 216.500 (teto P95 em R$ 386.750), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
