O mercado de São Lucas em dados reais
São Lucas apresenta 27% dos imóveis em apartamentos, com uma média de construção datada em 1979. A análise do mercado, baseada em dados de cartório, aponta um valor mediano de R$ 220.000 para as transações, montante que registrou uma queda de 19,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre de forma mais expressiva em vias como Rua Francinópolis, Rua Biribiri e Travessa Matico. Conforme os registros públicos, a transação mais recente ocorreu em 9 de março de 2026, na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949, pelo valor de R$ 130.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São Lucas
O preço mediano por m² em São Lucas é R$ 3.519/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Lucas
Um apartamento em São Lucas tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.519/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Lucas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Lucas caiu 19,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 273.202 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Lucas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-03 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 273.202), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Lucas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Lucas fica abaixo de R$ 220.500; os 5% mais caros passam de R$ 398.016, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.500
- Top 5% (P95)
- R$ 398.016
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 7 ▼ 19.3%
Que tipos de imóvel predominam em São Lucas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em São Lucas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 | — | R$ 130.000 |
| 06/01/2026 | Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 | — | R$ 280.000 |
| 06/05/2025 | Travessa Matico | — | R$ 177.312 |
| 27/03/2025 | Rua Professora Marta Puccinelli, 95 | — | R$ 500.000 |
| 18/08/2021 | Rua Francinópolis, 40 | 509 m² | R$ 221.000 |
| 16/08/2021 | Rua Francinópolis, 40 | 509 m² | R$ 230.000 |
| 06/08/2021 | Rua Francinópolis, 40 | 509 m² | R$ 199.000 |
| 26/07/2021 | Rua Francinópolis, 40 | 509 m² | R$ 223.500 |
| 23/07/2021 | Rua Francinópolis, 40 | 509 m² | R$ 177.600 |
| 13/07/2021 | Rua Francinópolis, 40 | 509 m² | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Lucas?
10 ruas
As vias com mais endereços em São Lucas são Rua Francinópolis (5), Rua Biribiri (3), Travessa Matico (3).
São Lucas é caro comparado a São Paulo?
São Lucas é o 461º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.500) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Lucas |
|---|---|---|
| São Lucas (este bairro) | R$ 220.500 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +2% |
| Consolação | R$ 224.000 | +2% |
| Brás | R$ 220.000 | -0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | -0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | -0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | -1% |
Como é morar em São Lucas?
São Lucas possui um perfil residencial concentrado em apartamentos, que representam 27% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1979. A mobilidade local conta com a Linha 15-Prata do Metrô, enquanto a circulação é estruturada pela Avenida do Oratório, Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello e Avenida São Lucas. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro registra 44 imóveis, sendo 12 apartamentos em condomínio e 7 casas, com uma mediana de 108 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Lucas
Quanto custa um imóvel em São Lucas, São Paulo?
Em São Lucas, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 220.500, enquanto especificamente para apartamentos esse valor mediano fica em R$ 190.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 273.202, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 398.016. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, com o maior movimento da série concentrado em dezembro de 2025 com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de São Lucas é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante ao de São Lucas, nota-se que o Parque Novo Mundo apresenta a menor mediana de transação com base nos dados de ITBI, registrando R$ 219.207, enquanto em São Lucas esse valor é de R$ 220.500.
São Lucas tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro São Lucas conta com a operação da Linha 15-Prata do Metrô, contando ainda com a infraestrutura viária composta pela Avenida do Oratório, Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello e Avenida São Lucas.
Vale a pena morar ou investir em São Lucas?
São Lucas ocupa a posição de 462º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 220.500, com um teto P95 atingindo R$ 398.016, enquanto os dados de cartório apontam a realização de 7 negócios no último ano e uma queda de 19,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 15,9% dos 44 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir o cenário completo.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.