O mercado de Vale Verde em dados reais
Vale Verde concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1969. O valor mediano das transações registradas é R$ 368.000.
Preço do m² em Vale Verde
O preço mediano por m² em Vale Verde é R$ 3.247/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vale Verde
Um apartamento em Vale Verde tem mediana de venda de R$ 200.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.247/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vale Verde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vale Verde subiu ou caiu?
Em Vale Verde, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.080.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 367.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vale Verde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vale Verde fica abaixo de R$ 367.500; os 5% mais caros passam de R$ 838.000, sobre 22 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 367.500
- Top 5% (P95)
- R$ 838.000
- Total de transações
- 22
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vale Verde? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1969.
Quais foram as últimas vendas em Vale Verde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | Rua Arariboia, 167 | 145 m² | R$ 450.000 |
| 25/05/2026 | Rua Arariboia, 207 | 96 m² | R$ 1.080.000 |
| 19/01/2026 | Rua Arariboia, 216 | 72 m² | R$ 370.000 |
| 25/09/2025 | Rua Arariboia, 77 | 168 m² | R$ 670.000 |
| 12/09/2022 | Rua Arariboia, 21 | 107 m² | R$ 365.000 |
| 25/07/2022 | Rua Arariboia, 160 | 120 m² | R$ 840.000 |
| 06/04/2021 | Rua Arariboia, 19 | 107 m² | R$ 725.000 |
| 20/09/2019 | Rua Arariboia, 206 | 85 m² | R$ 276.000 |
| 21/06/2019 | Rua Arariboia, 166 | 117 m² | R$ 520.000 |
| 10/05/2019 | Rua Arariboia, 267 | 120 m² | R$ 720.000 |
Vale Verde é caro comparado a São Paulo?
Vale Verde é o 102º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 367.500) está 101% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vale Verde |
|---|---|---|
| Vale Verde (este bairro) | R$ 367.500 | — |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | +1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | +1% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | +1% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | +0% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | -0% |
| Brooklin | R$ 359.696 | -2% |
Como é morar em Vale Verde?
Vale Verde é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1969.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vale Verde
Perguntas frequentes sobre Vale Verde
Quanto custa um imóvel em Vale Verde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vale Verde é R$ 367.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 838.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vale Verde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vale Verde, Brooklin tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 359.696, contra R$ 367.500 em Vale Verde.
Vale a pena morar ou investir em Vale Verde?
Vale Verde é o 102º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 367.500 (teto P95 em R$ 838.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
