O mercado de Vila Alto Da Boa Vista em dados reais
A Vila Alto da Boa Vista apresenta uma configuração urbana em que 45% dos imóveis são casas, sendo 2004 o ano típico das construções. Com base em dados de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 231.000, montante que reflete uma alta de 4,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Avenida Godofredo Mello Vianna, Rua Eponina Viana Credidio e Rua Carnaval, enquanto o registro mais recente disponível, datado de 29 de abril de 2025, refere-se a um imóvel na Rua Clovis Graciano, negociado pelo valor de R$ 240.836.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Alto da Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Alto da Boa Vista subiu 4,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 235.328 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Alto da Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 234.457 | 4 |
| ago/2024 | R$ 231.216 | 4 |
| jun/2025 | R$ 165.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 231.316, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.328), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alto da Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alto da Boa Vista fica abaixo de R$ 231.316; os 5% mais caros passam de R$ 242.125, sobre 40 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 231.316
- Top 5% (P95)
- R$ 242.125
- Total de transações
- 40
- No último ano
- 1 ▲ 4.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alto da Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alto da Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 240.836 |
| 22/11/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 226.127 |
| 27/08/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 226.271 |
| 26/08/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 225.579 |
| 26/08/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 236.161 |
| 20/08/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 241.551 |
| 29/07/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 231.381 |
| 26/07/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 234.490 |
| 26/07/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 238.584 |
| 16/07/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 234.423 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Alto da Boa Vista?
9 ruas
As vias com mais endereços em Vila Alto da Boa Vista são Avenida Godofredo Mello Vianna (33), Rua Eponina Viana Credidio (26), Rua Carnaval (24).
Vila Alto Da Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Vila Alto Da Boa Vista é o 420º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 231.316) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alto Da Boa Vista |
|---|---|---|
| Vila Alto Da Boa Vista (este bairro) | R$ 231.316 | — |
| Vila das Mercês | R$ 237.000 | +3% |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | -1% |
Como é morar em Vila Alto Da Boa Vista?
Vila Alto da Boa Vista apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 45% do cadastro de IPTU, com o ano de 2004 como referência para a construção das edificações. O bairro conta com o atendimento da Linha 5-Lilás do Metrô e tem a Avenida Adolfo Pinheiro, a Avenida Santo Amaro e a Avenida Vereador José Diniz como eixos de circulação principais. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro registra 271 imóveis, dos quais 122 são casas e 57 terrenos, apresentando uma mediana de 213 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Alto Da Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Vila Alto da Boa Vista, São Paulo?
Em Vila Alto da Boa Vista, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 231.316. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 235.328, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 242.125. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, tendo junho de 2025 como o mês de maior movimento na série com 5 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para acompanhar o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Vila Alto da Boa Vista é mais barato?
Ao analisar o mercado de Vila Alto da Boa Vista em comparação a outras regiões de São Paulo, o Parque dos Príncipes se apresenta como o bairro vizinho com a menor mediana de transação registrada via ITBI, alcançando R$ 229.469 frente aos R$ 231.316 observados em Vila Alto da Boa Vista.
Vila Alto da Boa Vista tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Alto da Boa Vista conta com o atendimento da Linha 5-Lilás do Metrô, conectando-se também por meio de vias importantes como a Avenida Adolfo Pinheiro, a Avenida Santo Amaro e a Avenida Vereador José Diniz.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alto da Boa Vista?
Vila Alto da Boa Vista ocupa a posição de 420º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana superior à média observada nos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 231.316, com um teto P95 de R$ 242.125, enquanto o mercado contabilizou 1 negócios no último ano e uma alta de 4,0% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,4% dos 271 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para compor o planejamento financeiro.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.