O mercado de Vila Alto Da Boa Vista em dados reais
Vila Alto da Boa Vista concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 231.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Godofredo Mello Vianna, Rua Eponina Viana Credidio, Rua Carnaval.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Alto da Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Alto da Boa Vista subiu ou caiu?
Em Vila Alto da Boa Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 235.328, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 235.328 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 165.000 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 240.836 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 226.127 | 1 |
| agosto de 2024 | R$ 226.271 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 231.316, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.328), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alto da Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alto da Boa Vista fica abaixo de R$ 231.316; os 5% mais caros passam de R$ 242.125, sobre 40 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 231.316
- Top 5% (P95)
- R$ 242.125
- Total de transações
- 40
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alto da Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alto da Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 240.836 |
| 22/11/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 226.127 |
| 27/08/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 226.271 |
| 26/08/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 225.579 |
| 26/08/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 236.161 |
| 20/08/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 241.551 |
| 29/07/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 231.381 |
| 26/07/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 234.490 |
| 26/07/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 238.584 |
| 16/07/2024 | Rua Clovis Graciano | — | R$ 234.423 |
Vila Alto Da Boa Vista é caro comparado a São Paulo?
Vila Alto Da Boa Vista é o 432º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 231.316) está 27% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alto Da Boa Vista |
|---|---|---|
| Vila Alto Da Boa Vista (este bairro) | R$ 231.316 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -1% |
Como é morar em Vila Alto Da Boa Vista?
Vila Alto Da Boa Vista é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Vila Alto Da Boa Vista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Alto Da Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Vila Alto Da Boa Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Alto Da Boa Vista é R$ 231.316 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 235.328. Os 5% mais caros passam de R$ 242.125. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Alto Da Boa Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Alto Da Boa Vista, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 231.316 em Vila Alto Da Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alto Da Boa Vista?
Vila Alto Da Boa Vista é o 432º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 231.316 (teto P95 em R$ 242.125), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
